低層、多層、高層住宅比較

1、低層、多層、高層住宅比較低層、多層、高層住宅比較日期：200382815:21:33點擊：744按建筑高度劃分，房屋可分為低層房屋、多層房屋和高層房屋。低層房屋低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是13層建筑物，如平房、別墅等。低層房屋一般建筑結構簡單，施工期短，建造成本低廉，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。人們特別喜歡以此為住宅。但是，低層房屋占地多，土地利用率低，特別是在寸土寸金的城市

2、難以廣泛開發(fā)。多層房屋多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為48層，一般采用磚混結構，少數(shù)采用鋼筋混凝土結構。多層房屋一般規(guī)格(房型)整齊，通風采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。高層房屋高層房屋是指高于24米的建筑。8層以上(可含8層)的建筑體，一般可分為小高層、高層和超高層。人們一般把8層至12、13層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅

3、一般采用鋼筋混凝土結構，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點，很受購房人歡迎。同時，小高層對土地的利用率提高，土地成本相對下降，很受房地產開發(fā)商的青睞。所以，近年來中心城區(qū)小高層如雨后春筍，越來越多，高層房屋(指15層以上、24層以下的建筑體)因為建筑結構和建筑形態(tài)(點狀居多)的局限，房型設計難度大，要做到每套室內全明、采光通風良好是有很大難度的。在城市中

4、心區(qū)，高層有它的優(yōu)勢：對開發(fā)商來說，單位建筑面積土地成本(即“樓面地價”)低；對住戶來說，視野開闊，景觀系數(shù)高，塵土、噪音、光線污染也少，建筑結構強度高，整體性強。但高層房屋也有明顯的缺點：結構工藝比的高度概念相比已非同日語。究竟多少層以上或多高的建筑稱為高層建筑，世界各國基于本國的經濟條件及消防裝備等具體情況對高層建筑起始高度的定義不一致。1972年國際高層會議上對高層建筑的定義取得了較統(tǒng)一的認識，并把高層建筑劃分為四類：第一類9～1

5、6層(50米以下)；第二類17～25層(75米以下)；第三類26～40層(100米以下)；第四類40層以上(超過100米)。對此劃分，國外目前持上升趨勢。如近年美國著名結構師查爾斯湯頓(lesH.Thnton)認為：40層以下(500英尺或164米以下)為高層建筑(Highrise)；40～100層(500～1200英尺或164米～393米)為中高層建筑(TallBuilding)；100層以上(1200英尺或393米以上)為超高層建筑

6、(SuperTallBuilding)。我國在1995年也修訂了原有的《高層民用建筑防火規(guī)范》(GBJ4582)，新的《高規(guī)》(GB5004595)仍然規(guī)定10層及10層以上的居住建筑及高度超過24米的公共建筑為高層建筑，但刪除了原有防火規(guī)范不適用于100米以上的高層建筑的規(guī)定，新增加了“當高層建筑高度超過250米時，建筑設計采取的特殊防火措施，應提交國家消防主管部門組織專題研究、論證“的內容。我國第一幢超過100米的高層建筑是1976

7、年建造的廣州白云賓館，33層，高108米，之后除了1983年建筑成了34層的南京金陵飯店高109米以外，直到1985年才有一幢真正高度意義上的超高層建筑深圳的國貿中心大廈，50層，高160米。目前，我們一般仍習慣于將100米以上的高層建筑稱為超高層建筑，但由于防火能力的提高，顯然100米早已不是限制我國高層建筑發(fā)展的高度界限了。今天，超過100米的建筑已是數(shù)不勝數(shù)。在100米的高度，其實建筑物不論從結構還是設備及施工方面均無明顯質的變化

8、，對超高層建筑高度的界定，當然也不能簡單地按新《高規(guī)》所提到的250米為界，所以對于高層與超高層的分界，今后會含糊些。從高層建筑的技術構成上分析，隨著建筑高度的持續(xù)增加，并結合房屋的具體形狀，其設計概念將受到越來越嚴峻的合理性的考驗。本篇論文想要強調的，正是由高層建筑向超高層建筑，在高度及規(guī)模的變化中，需要調整設計概念的過程。根據(jù)理論及經驗分析，一般在40層(大約150米)左右，是超高層建筑設計概念的“敏感“高度。所謂“敏感“性是指在這