購(gòu)物中心租金制定參考與借鑒1

1、購(gòu)物中心租金制定參考與借鑒一直以來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)的租金制定都是大家的關(guān)注焦點(diǎn)。如何制定恰到好處的租金方案，既是一個(gè)難點(diǎn)，又是項(xiàng)目推進(jìn)過(guò)程中至關(guān)重要的一環(huán)。一、購(gòu)物中心租金定制的標(biāo)準(zhǔn)水平一、購(gòu)物中心租金定制的標(biāo)準(zhǔn)水平租金標(biāo)準(zhǔn)，通常有兩個(gè)概念組成，一個(gè)是由有效購(gòu)買(mǎi)力決定的基礎(chǔ)租金，一個(gè)是由區(qū)位、商場(chǎng)產(chǎn)品、業(yè)態(tài)組合、租約特征和運(yùn)營(yíng)能力這些特征變量決定的租金邊際價(jià)格。這些特征變量直接或間接地決定了租金的定價(jià)能力。1.1.基礎(chǔ)租金定制基礎(chǔ)租金定制（注

2、：基礎(chǔ)租金定制方法在此前決策參考報(bào)考已有詳細(xì)講解，本報(bào)告不再做詳細(xì)的分析）對(duì)基礎(chǔ)租金標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)定，一般采用三種方法：即成本計(jì)價(jià)法、投資回報(bào)計(jì)價(jià)法和市場(chǎng)計(jì)價(jià)法。（1）成本計(jì)價(jià)法A購(gòu)物中心客流支撐分析表:A購(gòu)物中心基礎(chǔ)租金:租金營(yíng)業(yè)額比是基礎(chǔ)租金市場(chǎng)計(jì)價(jià)法采用的一個(gè)重要變量。該變量依照當(dāng)期同類(lèi)市場(chǎng)平均值為基礎(chǔ)，根據(jù)項(xiàng)目的招商預(yù)期、項(xiàng)目技術(shù)條件評(píng)價(jià)等具體情況修訂而成。2.2.租金邊際價(jià)格租金邊際價(jià)格基礎(chǔ)租金通常反映項(xiàng)目無(wú)差別化產(chǎn)品和市場(chǎng)特征的租