成都市優(yōu)秀住宅評定細則

1、成都市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)標準及評分細則成都市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)標準及評分細則序號標準內容規(guī)定分值評分細則基礎管理331、按規(guī)劃要求建設，住宅及配套設施投入使用1符合1.0，不符合02、已辦理接管驗收手續(xù)，具有完整的驗收資料、圖紙、檔案1符合1.0，不符合03、由一家物業(yè)管理企業(yè)實施統(tǒng)一專業(yè)化管理1符合1.0，不符合04、建設單位在銷售房屋前，與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同，雙方責、權、利明確1符合1.0，基本符合0.5不符合0

2、5、在房屋銷售合同簽訂時，購房人與開發(fā)建設單位或開發(fā)建設單位委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)管理服務協議，雙方責、權、利明確2符合2.0，基本符合1.0不符合06、建立符合有關規(guī)定的維修基金制度1符合1.0，已建立但管理、使用、續(xù)籌不符合規(guī)定扣0.5未建立07、物業(yè)使用手則、裝飾裝修管理規(guī)定及業(yè)主公約等各項公眾制度完善2符合2.0，基本符合1.0不符合08、業(yè)主委員會按規(guī)定程序成立，并按章程和有關規(guī)定履行職責2符合2.0，基本符合1.0不

3、符合09、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同，雙方責權利明確2符合2.0，基本符合1.0不符合010、物業(yè)管理企業(yè)制訂有符合實際的創(chuàng)優(yōu)規(guī)劃和具體實施方案1符合1.0，不符合011、建立健全物業(yè)管理各項管理制度、各崗位工作標準，并制定具體的落實措施和考核辦法3制度、工作標準建立健全2.0，主要檢查：物業(yè)管理服務工作程序、質量保證制度、收費管理制度、財務制度、崗位考核制度等每發(fā)現一處不完整規(guī)范扣0.2；未制定具體的落實措施扣0.5，未

4、制定考核辦法扣0.512、物業(yè)管理企業(yè)的管理人員和專業(yè)技術人員持證上崗；員工著裝整齊，佩戴明顯標志，工作規(guī)范，作風嚴謹2管理人員、專業(yè)技術人員每發(fā)現1人無上崗證書扣0.1；著裝及標志符合0.5，不符合0一13、物業(yè)管理企業(yè)應用計算機、智能化設備等現代化管理手段，管理效率得到提高2符合2.0，基本符合1.0不符合08、房屋裝飾裝修符合規(guī)定，未發(fā)生危及房屋結構安全及拆改管線和損害他人利益的現象2符合2.0，每發(fā)現一處不符合扣0.5共用設施設

5、備管理141、共用配套設施完好，無隨意改變用途1符合1.0，每發(fā)現一處不符合扣0.52、共用設施設備運行、使用及維護按規(guī)定要求有記錄，無事故隱患，專業(yè)技術人員和維護人員嚴格遵守操作規(guī)程與保養(yǎng)規(guī)范2設施設備運行按規(guī)定記錄0.5，無事故隱患0.5；遵守操作規(guī)程0.6，每發(fā)現一處不符合扣0.2；遵守保養(yǎng)規(guī)范0.4，每發(fā)現一處不符合扣0.13、室外共用管線統(tǒng)一入地或入公共管道，無架空管線，無礙觀瞻2符合2.0，發(fā)現一處不符合扣0.24、排水、排

6、污管道通暢，無堵塞外溢現象1符合1.0，發(fā)現一處堵塞或外溢扣0.55、道路通暢，路面平整；井蓋無缺損、無丟失，路面、井蓋不影響車輛和行人通行2通暢、平整1.0，發(fā)現一處不通暢、不平整、積水扣0.2；發(fā)現井蓋缺損或丟失扣0.6，路面井蓋不影響通行0.4，發(fā)現一處不符合扣0.26、供水設備運行正常，設施完好、無滲漏、無污染；二次生活用水有嚴格的保障措施，水質符合衛(wèi)生標準；制定停水及事故處理方案2設備運行正常、設施完好、無滲漏、無污染0.6，

7、發(fā)現一處不符合扣0.2；保障措施嚴格0.4，無措施或措施不嚴0；水質符合衛(wèi)生標準0.5，不符合0；有處理方案0.5，無處理方案07、制定供電系統(tǒng)管理措施并嚴格執(zhí)行，記錄完整；供電設備運行正常，配電室管理符合規(guī)定，路燈、樓道燈等公共照明設備完好2符合2.0，發(fā)現一處不符合扣0.5三8、電梯按規(guī)定或約定時間運行，安全設施齊全，無安全事故；轎廂、井道保持清潔；電梯機房通風、照明良好；制定出現故障后的應急處理方案2符合2.0，發(fā)現一處不符合扣0