808號文

1、北京市房屋重置成新價評估技術(shù)標準北京市房屋重置成新價評估技術(shù)標準京國土房管拆京國土房管拆[2003]808號目錄第一章總則11〔立法目的和依據(jù)〕，12〔適用范圍及重置成新價定義〕，13〔估價技術(shù)路線〕，14〔未列入的項目〕第二章平房、中式樓房重置成新價評估21、〔估價路線、部件及分值〕，22、〔標準間〕23、計算公式：（1）磚木結(jié)構(gòu)房屋，（2）磚混結(jié)構(gòu)房屋，（3）中式樓房24、房屋部件計分表：（1）屋面計分表，（2）屋架計分表，（3）墻

2、身計分表（4）門窗計分表，（5）頂棚計分表，（6）地面計分表（7）裝修計分表，（8）設(shè)備計分表，（9）附屬物計分表25、柱高差率表26、磚木結(jié)構(gòu)房屋成新評定說明27、磚木結(jié)構(gòu)房屋成新折余率表28、房屋格扇、護墻板和鈣塑板、三合板頂棚成新評定說明29、房屋格扇、護墻板和鈣塑板、三合板頂棚折余率表210、塊料面層成新評定說明211、房屋暖氣、衛(wèi)生設(shè)備或新評定說明212、磚混結(jié)構(gòu)房屋完損等級和成新評定說明及折余率表213、磚混結(jié)構(gòu)房屋使用年限

3、折余率表214、磚混結(jié)構(gòu)房屋裝修設(shè)備完損等級和成新評定說明及折余率表215、附屬物據(jù)實估價表216、樹木估價表第三章樓房重置成新價評估31、〔計算公式〕32、樓房基本價格表：（1）住宅樓房基本價格表，（2）非住宅樓房基本價格表33、樓房折余率：（1）樓房成新評定說明，（2）樓房直線折舊參數(shù)說明表34、增項價格：（1）增項價格表，（2）增項成新評定說明35、區(qū)域系數(shù)：36、裝修及附屬物重置成新價的評估第四章附則：41、〔規(guī)定價格與實際偏離

4、的情況〕第一章第一章總則11〔立法目的和依據(jù)〕（3）中式樓房房屋及附屬物重置成新價=〔（屋面分數(shù)屋架分數(shù)頂棚分數(shù)地面分數(shù)墻身分數(shù)門窗分數(shù)）標準間數(shù)成新折余率裝修分數(shù)成新折余率設(shè)備分數(shù)成新折余率附屬物分數(shù)成新折余率〕分值附屬物據(jù)實估價成新折余率的確定：按《磚木結(jié)構(gòu)房屋成新評定說明》和《磚木結(jié)構(gòu)房屋成新折余率表》執(zhí)行；在房屋各部件計分表附計欄中另有規(guī)定的，依其規(guī)定；計殘值的，按《各類房屋折余率表》計算；不計殘值的，按成新百分比計算。附屬物據(jù)

5、實估價按《附屬物據(jù)實估價表》執(zhí)行。24房屋部件計分表（1）屋面計分表項目說明簡稱單位分數(shù)琉璃瓦各種釉子的琉璃瓦琉璃1間102.18筒瓦筒瓦下滿鋪望板、油氈瓦2間29.14筒瓦筒瓦下滿鋪席箔瓦3間17.71合瓦合瓦下滿鋪望板瓦4間29.36合瓦合瓦下滿鋪席箔瓦5間18.79石板瓦石板瓦下滿鋪望板、油氈瓦6間26.55石板瓦石板瓦下滿鋪席箔瓦7間19.10水泥瓦水泥瓦下滿鋪望板、油氈瓦8間16.06瓦屋面水泥瓦水泥瓦下滿鋪席箔瓦9間10.8

6、0干插瓦有無合瓦、邊稍壟不予區(qū)分灰瓦1間9.58仰瓦灰梗有無合瓦邊稍壟、分間壟不予區(qū)分灰瓦2間8.87棋盤心前坡合瓦后坡青灰及前后棋盤心，屋脊及分間壟為合瓦，其余為青灰灰瓦3間11.82灰瓦屋面棋盤心前坡合瓦后坡棋盤心灰瓦4間15.51青灰頂不分平頂、坡頂，含麥殼灰灰1間6.68灰屋面焦渣頂不分平頂、坡頂，含泥頂灰2間3.86現(xiàn)澆板各種現(xiàn)澆的鋼筋混凝土屋面澆間19.53槽型板預制槽型板預1間23.86圓孔板預制圓孔板預2間16.77混凝

7、土加氣板預制加氣板預3間14.37玻璃鋼各種鋼性玻璃坡頂屋面玻坡間9.16玻璃鋼各種鋼性玻璃平頂屋面玻平間7.75木板油氈木板上鋪油氈、石子坡頂屋面板氈坡間11.16木板油氈木板上鋪油氈、石子平頂屋面板氈平間8.89鉛鐵鍍鋅瓦楞鐵下鋪望板、油氈鉛1間15.98鉛鐵鍍鋅瓦楞鐵下鋪席箔鉛2間10.20鉛鐵干掛黑鐵板鉛3間6.78石棉瓦石棉瓦下鋪望板、油氈石棉1間11.80石棉瓦石棉瓦下鋪席箔石棉2間6.18其他干掛瓦小屋架干掛水泥瓦、石棉瓦