中國(guó)民生銀行經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款管理辦法

1、1中國(guó)民生中國(guó)民生銀行經(jīng)營(yíng)經(jīng)營(yíng)性物性物業(yè)抵押抵押貸款管理款管理辦法一一一總則第一條為適應(yīng)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款業(yè)務(wù)發(fā)展需求，規(guī)范經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款操作，豐富資產(chǎn)業(yè)務(wù)金融產(chǎn)品，增強(qiáng)我行市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《貸款通則》等有關(guān)法律、法規(guī)及我行相關(guān)規(guī)定，特制定本辦法。第二條本辦法所稱經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，是指已竣工驗(yàn)收、取得房地產(chǎn)權(quán)證并投入商業(yè)運(yùn)營(yíng)或80％以上已簽訂穩(wěn)定租約、經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范、產(chǎn)權(quán)獨(dú)立清晰、租賃行為合法

2、的辦公用房、商業(yè)或工業(yè)用房等出租型物業(yè)。第三條中國(guó)民生銀行經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款（以下簡(jiǎn)稱“經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款”）是指我行向合法擁有經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的企事業(yè)法人（或企事業(yè)法人或自然人委托的第三方專業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)）發(fā)放的、以企事業(yè)法人或自然人合法擁有并正常經(jīng)營(yíng)的上述物業(yè)作為抵押，且鎖定該物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入為第一還本付息來(lái)源的正常貸款。第四條經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款一般僅考慮已有穩(wěn)定租賃收益、經(jīng)營(yíng)成熟、現(xiàn)金流量充裕的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，物業(yè)形態(tài)包括寫字樓、商場(chǎng)、工業(yè)用房三類

3、，由特殊承租人主要租用或整體租用，并簽有長(zhǎng)期租賃合同。零散租賃物業(yè)一般要求經(jīng)營(yíng)年限三年以上。第五條經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款禁止接受售后回租方式經(jīng)營(yíng)的物業(yè)。3外，還應(yīng)具備下列條件：（一）借款人經(jīng)營(yíng)期限或存續(xù)期限不短于貸款期限；（二）借款人或其母公司擁有專業(yè)的招商團(tuán)隊(duì)，該團(tuán)隊(duì)具有豐富的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)經(jīng)營(yíng)、管理經(jīng)驗(yàn)，或與國(guó)際知名的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)簽訂有關(guān)委托招商和管理協(xié)議；（三）物業(yè)持有人擁有該經(jīng)營(yíng)性物業(yè)合法、有效的房屋所有權(quán)證，產(chǎn)權(quán)期限長(zhǎng)于我行貸款期限，

4、擁有該物業(yè)的完整產(chǎn)權(quán)和獨(dú)立的租金收入處置權(quán)，抵押行為符合《擔(dān)保法》、《物權(quán)法》和公司章程約定；（四）同意向我行出具已與承租人簽署的全部《租賃合同》及租金繳納情況的相關(guān)材料；（五）同意與我行簽訂項(xiàng)目資金監(jiān)管協(xié)議，明確物業(yè)經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的資金結(jié)算、代收代付等中間業(yè)務(wù)在我行辦理，接受我行對(duì)物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入、支出款項(xiàng)的封閉式監(jiān)管；（六）一般要求物業(yè)持有人股東同意以其持有的物業(yè)持有人股權(quán)為我行貸款設(shè)定質(zhì)押，大型國(guó)有企業(yè)集團(tuán)或其緊密型子公司、我行優(yōu)先支持類