住宅價格問題與宏觀基本經濟面實證研究.pdf

1、改革開放以來，中國經濟一直保持中高速增長。這種增長可以看作是中國處于現(xiàn)代經濟增長階段的一種表現(xiàn)，而這種增長階段要求確立主導產業(yè)，這個主導產業(yè)就是房地產業(yè)。而房地產業(yè)的核心則是住宅產業(yè)，住宅產業(yè)無論哪個角度來看都已經成為現(xiàn)階段新的經濟增長點和消費熱點。這是本文論述的第一部分。 困擾住宅產業(yè)的主要問題是住宅價格。本文對住宅價格的形成機制作了分析，并發(fā)現(xiàn)住宅價格的波動與宏觀基本經濟面的變化是存在著一定的關系的，從國外的對比經驗來看，這

2、種關系是成立的，并且應該可以表現(xiàn)為一種穩(wěn)定的相互影響的狀態(tài)。這是本文第二部分的重點。 通過選取中國15個城市6年的統(tǒng)計變量，在約縮模型的基礎上，對城市住宅平均價格與個人可支配收入、城鎮(zhèn)人均住宅的建筑面積、商品住宅銷售面積等宏觀基本經濟面之間的關系進行了實證研究，得出結論：住宅的價格確實可以用這個經濟層面的基本變量來解釋，并且現(xiàn)階段住宅價格的走勢是在預測之內的，屬于較平穩(wěn)的增長狀態(tài)，全國范圍內的泡沫現(xiàn)象并沒有出現(xiàn)，只是有一點過熱的