大連購物中心的區(qū)位研究.pdf

1、從2002年以來，在北京、上海、廣東、成都等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市，購物中心和商業(yè)地產(chǎn)的概念已經(jīng)成為零售業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)最流行的話題。同時(shí)，各城市的大型商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目與購物中心也紛紛出世，其迅猛的發(fā)展勢(shì)頭已經(jīng)超過了住宅項(xiàng)目的增長，成為中國商業(yè)發(fā)展的新的增長點(diǎn)。同時(shí)伴隨大量商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，圍繞購物中心與商業(yè)地產(chǎn)的研究課題也日益增長，成為近幾年零售和房地產(chǎn)學(xué)術(shù)界關(guān)注的焦點(diǎn)之一。 當(dāng)代我國購物中心發(fā)展較快的地區(qū)集中在北京、上海、大連、深圳、廣

2、州、武漢、成都、重慶、杭州、寧波等中東部地區(qū)的一線城市，這些城市購物中心的發(fā)展代表了我國現(xiàn)代購物中心發(fā)展的最前沿。然而，目前我國購物中心的經(jīng)營與管理還沒能很好地與國際接軌，整體發(fā)展還處在初級(jí)階段，在很多方面經(jīng)驗(yàn)尚淺。此外，外資進(jìn)入速度在明顯加快，加劇了我國購物中心的市場競爭，在探尋一條適合我國國情的購物中心發(fā)展道路上，我國地產(chǎn)開發(fā)商與零售商還面臨更多的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。 “區(qū)位”是廣泛用于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)分析方法的專用概念，意為“區(qū)域位置的

3、空間特征與分布模式”。如果購物中心的研究把零售學(xué)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)聯(lián)系在一起，區(qū)位的概念就成為研究零售中心地域特征對(duì)零售的相關(guān)影響的重要概念。本文對(duì)購物中心區(qū)位研究的核心思想就是分析購物中心的區(qū)位特征與分布模式，體現(xiàn)購物中心在區(qū)位優(yōu)勢(shì)作用下的對(duì)吸引客流以及提高購物中心整體競爭力的影響力。本文選取了大連購物中心作為研究特定樣本，大連是我國購物中心開發(fā)與經(jīng)營較為成熟的城市，以大連作為研究樣本基本代表了我國一般城市購物中心開發(fā)的區(qū)位特征。本文主要

4、創(chuàng)新點(diǎn)是現(xiàn)實(shí)分析與具體應(yīng)用相結(jié)合，將購物中心的選址策略作為區(qū)位研究的具體應(yīng)用，更加體現(xiàn)了本文分析大連購物中心區(qū)位特征的實(shí)用價(jià)值。同時(shí)，本文同時(shí)站在零售商與商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商雙重的角度上，強(qiáng)調(diào)兩者在開發(fā)過程中作為一個(gè)整體聯(lián)合開發(fā)購物中心的重要意義，使區(qū)位特征與區(qū)位選擇策略的研究思路更加科學(xué)與系統(tǒng)。 本文第一部分以購物中心概念和購物中心區(qū)位相關(guān)的理論引題，并提出購物中心區(qū)位特征這一紅線統(tǒng)領(lǐng)全篇，同時(shí)分析了研究區(qū)位特征的價(jià)值：第二部分對(duì)大

5、連商業(yè)區(qū)和購物中心的分布以及區(qū)位特征進(jìn)行簡要地介紹與描述，為下文具體分析大連購物中心的區(qū)位特征以及區(qū)位優(yōu)勢(shì)的影響因素準(zhǔn)備了必要的材料；第三部分開始對(duì)大連已有的主要購物中心的區(qū)位特征進(jìn)行評(píng)價(jià)分析，使用了引力模型的定量分析與影響因素的定性分析相結(jié)合的思路，對(duì)文首提出的區(qū)位特征的問題進(jìn)行全方位細(xì)致地解決，其中還包括對(duì)現(xiàn)有大連購物中心區(qū)位優(yōu)勢(shì)的實(shí)際評(píng)價(jià)以及未來發(fā)展方向的預(yù)測(cè)；第四部分就是對(duì)本文研究核心問題的具體應(yīng)用，即簡單地介紹購物中心開發(fā)選址

6、策略，與前文的區(qū)位特征分析相承接；第五部分是結(jié)論部分，除了對(duì)本文核心思想的總結(jié)之外，還提出對(duì)我國未來購物中心發(fā)展的幾點(diǎn)建議，最后概況了本文行文的主要不足點(diǎn)。 本文研究主要借鑒了經(jīng)驗(yàn)性研究的某些方法，最典型地突出了案例研究的特征，借助了大連這個(gè)能夠代表整體特征的個(gè)案樣本對(duì)問題加以解決。行文過程中通過使用定量模型與相關(guān)第一手?jǐn)?shù)據(jù)，增加結(jié)論的說服力，而定性分析也借助了規(guī)范性研究的歸納、演繹等相關(guān)分析方法。本文行文過程主要包括調(diào)研與寫作