我國貨幣政策對房地產(chǎn)價(jià)格的影響實(shí)效——基于信貸傳導(dǎo)角度.pdf

1、房地產(chǎn)作為我國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，關(guān)系著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活。近年來，房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)上漲引起了社會的廣泛關(guān)注。而房地產(chǎn)開發(fā)投資成本大，房地產(chǎn)企業(yè)自有資金普遍不足，并且住房交易額高，居民住房消費(fèi)大多采用按揭貸款方式。因此，無論是房地產(chǎn)供給還是房地產(chǎn)需求從而房地產(chǎn)價(jià)格都與銀行信貸有著密切的聯(lián)系。并且，在我國金融市場上，間接融資占絕對主體地位，直接融資比重相對較小。商業(yè)銀行在我國金融體系中居于主體地位，信貸渠道是現(xiàn)階段我國貨幣政策傳導(dǎo)的主渠道

2、。從信貸傳導(dǎo)角度探討我國貨幣政策對房地產(chǎn)價(jià)格的影響實(shí)效有著現(xiàn)實(shí)的重要意義。 本文首先闡述了信貸渠道的相關(guān)理論，包括信貸渠道的兩個(gè)理論基礎(chǔ)(信貸可得性理論和信貸配給理論)、銀行貸款渠道理論和資產(chǎn)負(fù)債表理論，并闡述了相關(guān)的貨幣政策傳導(dǎo)途徑。接著本文從我國的現(xiàn)實(shí)出發(fā)，分析得出：銀行貸款在我國房地產(chǎn)市場上具有不可替代性，并且中央銀行通過存款準(zhǔn)備金、相關(guān)的信貸政策等可以對房地產(chǎn)信貸進(jìn)行調(diào)控，以上兩方面滿足信貸渠道的存在條件，為我國貨幣政策