商業(yè)用房整體策劃

1、<p>　　重慶*** 商業(yè)用房 整體策劃</p><p><b>　　〖前注：</b></p><p>　　整個(gè)策劃書(shū)由四章組成：</p><p><b>　　第一章、背景分析；</b></p><p><b>　　第二章、理念策劃；</b></p>

2、<p><b>　　第三章、品質(zhì)策劃；</b></p><p>　　第四章、營(yíng)銷(xiāo)策劃。 </p><p><b>　　另有：</b></p><p>　　附件１、***商業(yè)用房營(yíng)銷(xiāo)整體策劃方案；</p><p>　　附件２：***商業(yè)用房營(yíng)銷(xiāo)第一階段運(yùn)作方案。</p><

3、;p><b>　　〗 </b></p><p><b>　　第一章、背景分析 </b></p><p><b>　　一、宏觀背景</b></p><p>　　１、有專(zhuān)家指出，休閑比旅游的外延大一些，休閑比旅游更寬泛、更深刻，而休閑產(chǎn)業(yè)則是新千年全球經(jīng)濟(jì)的五大動(dòng)力之一。在中國(guó)，以旅游、娛樂(lè)、服務(wù)、

4、文化為支柱的休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展極快，特別是在城市，休閑產(chǎn)業(yè)已成為城市經(jīng)濟(jì)繁榮的重要因素，成為經(jīng)濟(jì)投資的一部分。 </p><p>　?。?、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展使人們超來(lái)越看重休閑（包括餐飲、娛樂(lè)、觀光、旅游等），中國(guó)人的法定假日休息日已有約１２０天，占了一年的三分之一（含帶薪休假），它預(yù)示著中國(guó)人休閑文化生活的黃金時(shí)代正在一天天的到來(lái)。 </p><p>　　3、還需要看到，由于歷史和現(xiàn)實(shí)的種種原因，導(dǎo)致

5、了不少現(xiàn)代城市人精神生活空虛，沉溺于低級(jí)庸俗的休閑方式中，注重感官享受，缺乏文化內(nèi)涵，比如與三陪小姐廝混、暴飲暴食、醉酒發(fā)瘋、沒(méi)日沒(méi)夜的搓麻將、斗地主、上網(wǎng)聊天、看暴力碟片等等，而文明、健康、科學(xué)的休閑對(duì)社會(huì)發(fā)展的進(jìn)程有校正、平衡、彌補(bǔ)的功能，對(duì)提高一個(gè)城市的精神文明是大有益處的。 </p><p>　　4、江景開(kāi)發(fā)（親水岸線開(kāi)發(fā)）在中國(guó)正受到越來(lái)越大的重視，重慶南濱路一出手便震驚了西部與中國(guó)、以后將震驚世界。長(zhǎng)

6、江沿線的諸多城市都在大作江景文章，作為有“江城”“三江之城”美稱(chēng)的**，理應(yīng)有一番大的作為。 </p><p><b>　　二、主要優(yōu)勢(shì) </b></p><p>　?。?、江岸岸線與江水水面的距離相當(dāng)高，而且有１０００多米的足夠的長(zhǎng)度，在一個(gè)城市的中心區(qū)內(nèi)，同類(lèi)型的高岸江景在**是唯一的（絕版江景），在重慶是稀有的，在中國(guó)也是不多的，而且它的位置居于新城老城之間，一橋

7、二橋之間，有似**的心臟部位。 </p><p>　　2、**是重慶北部中心城市，正在建設(shè)“江城美好家園”、“歷史文化名城”，用不了多久，特別是在釣魚(yú)城的旅游新形象包裝完成后，**的旅游經(jīng)濟(jì)將會(huì)有一個(gè)很大的發(fā)展，來(lái)**旅游觀光的人會(huì)大大增加。 </p><p>　　3、中國(guó)休閑文化中的國(guó)粹，如象棋、圍棋、書(shū)畫(huà)等均適合于臨江競(jìng)技、觀賞、展覽、演示等，因?yàn)檫@樣的環(huán)境視野開(kāi)闊，空氣清新。**本為

8、江城，打江景牌屬于題中之義。市調(diào)也表明，**市民普遍對(duì)江景的認(rèn)識(shí)度較高，對(duì)江景房有很大的期望。同時(shí)，市政府及相關(guān)部門(mén)也相當(dāng)重視和支持此項(xiàng)目，自然會(huì)提供許多有力的幫助。 </p><p>　　4、高中檔餐飲經(jīng)營(yíng)較好說(shuō)明了**的消費(fèi)力還是相當(dāng)強(qiáng)的。大型商場(chǎng)重百、新世紀(jì)、國(guó)美的進(jìn)入也證明了這一點(diǎn)。但是，現(xiàn)代意義上的**休閑文化、休閑產(chǎn)業(yè)還處于早期開(kāi)發(fā)階段，其中的機(jī)會(huì)很大，也很多。市調(diào)表明，**人有夜生活的習(xí)慣，這一點(diǎn)對(duì)

9、于休閑文化與產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)簡(jiǎn)直是天賜良機(jī)。 </p><p><b>　　三、主要劣勢(shì) </b></p><p>　　1、主城區(qū)人對(duì)**的心理距離還沒(méi)有消除，而對(duì)非有車(chē)族來(lái)說(shuō)，加上進(jìn)出城時(shí)間，距離也不能算近。**對(duì)主城區(qū)的人來(lái)說(shuō)，除了釣魚(yú)城和桃片，沒(méi)有其他印象或印象不深，加上市區(qū)建筑的個(gè)性化、差異化不足，讓游客在**多呆一些時(shí)間的理由是乏力的，市調(diào)也證實(shí)了這一點(diǎn)。 <

10、;/p><p>　　2、**旅游面臨著重慶與西部比較強(qiáng)大的一批區(qū)域性競(jìng)爭(zhēng)老對(duì)手，新對(duì)手也日漸增多，形勢(shì)不容樂(lè)觀。而**旅游的形象定位、形象策劃與形象傳播也還需大力增強(qiáng)，所以，長(zhǎng)廊現(xiàn)在能直接借到的區(qū)域旅游品牌之力有限。 </p><p>　　3、**的總體經(jīng)濟(jì)水平、市民消費(fèi)水平還不高。老城區(qū)的人到長(zhǎng)廊來(lái)要坐車(chē)，要花費(fèi)一定的時(shí)間和費(fèi)用，私車(chē)還要過(guò)橋費(fèi)。最繁華熱鬧的地方現(xiàn)在仍屬老城區(qū)，而老城區(qū)也仍在

11、發(fā)展。市調(diào)表明人們對(duì)老城區(qū)比較留戀，８０％以上的個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶不愿過(guò)河置業(yè)就是證明。 </p><p>　?。础⒔ㄖL(zhǎng)達(dá)千米的休閑文化長(zhǎng)廊，投資相當(dāng)大，長(zhǎng)廊本身又主要屬公益性質(zhì)，直接的資金回收基本上等于空白。 </p><p><b>　　四、重點(diǎn)結(jié)論</b></p><p>　　1、臨江高岸觀景景觀的開(kāi)發(fā)與廣嘗步行商業(yè)街景觀不屬于同一類(lèi)型，它是獨(dú)

12、一無(wú)二的，是沒(méi)有可比性的。再多的廣嘗步行商業(yè)街也體現(xiàn)不出**作為江城的特色，一般性的濱江路也無(wú)法有力地體現(xiàn)，而臨江高岸觀景景觀卻完全能夠體現(xiàn)。 </p><p>　　2、**也罷，重慶（指主城及其他各區(qū)）也罷，西部也罷，人們普遍感到缺乏真正好玩的地方、缺乏文明、健康、科學(xué)、雅趣的新型休閑名勝之地，缺乏高檔次、高水準(zhǔn)、高文化（絕非僅指裝修上的高）休閑的遠(yuǎn)郊旅游景點(diǎn)，長(zhǎng)廊有可能成為彌補(bǔ)這一空白的幸運(yùn)者。 </p

13、><p>　　3、在２１世紀(jì)初，新**、大**、美**之形象的出現(xiàn)是必然的，它從哪一點(diǎn)上突破卻是偶然的，長(zhǎng)廊項(xiàng)目做得好，便會(huì)成為那偶然的一分子，成為現(xiàn)代**人自豪驕傲的新源泉，成為**人的第一休閑大客廳（待客廳）。 </p><p>　　4、如果我們著眼于中國(guó)新生的休閑文化與產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，著眼于國(guó)內(nèi)國(guó)際旅游市場(chǎng)的新開(kāi)發(fā)，那么，長(zhǎng)廊就不簡(jiǎn)單是一個(gè)只屬于**的地方性的休閑旅游項(xiàng)目了，經(jīng)過(guò)一定的形象包

14、裝后推向海內(nèi)外旅游市場(chǎng)的成功可能性不僅存在，而且相當(dāng)大。</p><p><b>　　第二章、理念策劃 </b></p><p>　　理念即理想、信念和觀念的總合，開(kāi)發(fā)理念策劃的目的是為項(xiàng)目提供優(yōu)質(zhì)的軟件。 </p><p><b>　　一、總體形象定位</b></p><p>　　總體形象定位著重

15、解決長(zhǎng)廊在人們心目中的核心印象“是什么”或“將是什么”的問(wèn)題。它必須迎合市場(chǎng)與社會(huì)發(fā)展的趨勢(shì)，立足于項(xiàng)目自身的資源優(yōu)勢(shì)，具有深度、廣度和高度和獨(dú)特性。 </p><p>　　經(jīng)過(guò)反復(fù)思索，認(rèn)真提煉，大膽創(chuàng)意，我們定位出了長(zhǎng)廊的總體形象： </p><p><b>　　理性化描述： </b></p><p><b>　　江景休閑文化新星

16、 </b></p><p><b>　　【意義簡(jiǎn)釋?zhuān)?</b></p><p>　?。薄⑦@一總體形象表現(xiàn)了長(zhǎng)廊鮮明的本質(zhì)特征，又表達(dá)了它非凡的經(jīng)營(yíng)氣魄，它預(yù)示著中國(guó)休閑文化領(lǐng)域的一顆新星即將在美麗的江城**升起。 </p><p>　?。病⑺鼘⒊蔀殚L(zhǎng)廊項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)推廣、物業(yè)管理和區(qū)域文化建設(shè)的指南，成為項(xiàng)目未來(lái)源源不絕的活動(dòng)題

17、材和原生動(dòng)力。 </p><p>　　３、它語(yǔ)言簡(jiǎn)潔，內(nèi)涵豐富，外延寬廣，可拓展的空間極為廣闊。 </p><p>　　4、這一描述主要是對(duì)內(nèi)使用的，以是科學(xué)性為主的。】 </p><p><b>　　感性化描繪： </b></p><p>　?。粒?*最優(yōu)雅的客廳。 </p><p>　?。拢?

18、*最佳的待客廳。 </p><p><b>　　【運(yùn)用提示： </b></p><p>　　1、它主要是對(duì)外宣傳使用的，努力在使用過(guò)程中使之形成**人的口語(yǔ)是最重要的事。 </p><p>　　2、它是形象系列廣告詞中最重要的一個(gè)部分，有的情況下甚至可以作主題廣告詞用。 </p><p>　　3、政府要人及**名流的對(duì)此

19、的使用是最具有引導(dǎo)作用的。】 </p><p><b>　　二、文化內(nèi)涵定位</b></p><p>　　在千米長(zhǎng)廊上，通過(guò)書(shū)法、繪畫(huà)、雕刻、文字等方式，展示現(xiàn)代城市休閑文化。因?yàn)楝F(xiàn)代城市休閑文化是與現(xiàn)代人生活內(nèi)容、生命價(jià)值息息相關(guān)的文化，是現(xiàn)代社會(huì)文明的重要標(biāo)志之一，其內(nèi)容多彩多姿并不斷的與時(shí)俱進(jìn)、創(chuàng)新發(fā)展，觀賞價(jià)值高，潛力大，又與長(zhǎng)廊主題天然吻合。 </p&

20、gt;<p>　?。ㄕ?qǐng)參見(jiàn)第三章：品質(zhì)策劃。） </p><p><b>　　三、目標(biāo)客戶定位 </b></p><p><b>　　區(qū)域定位—— </b></p><p>　　以**人為主，以重慶主城區(qū)人、**周邊縣市人為輔，兼及海內(nèi)外一切喜歡新興休閑文化的人們。 </p><p>

21、<b>　　身份定位—— </b></p><p>　　以**廣大的市民階層之人士為主，同時(shí)，對(duì)**中等收入及中偏高與中偏下之各階層人士也給予充分的關(guān)注，強(qiáng)有力的吸引。 </p><p><b>　　四、市場(chǎng)角色定位 </b></p><p>　　**江景休閑時(shí)代的創(chuàng)新者—— </p><p>　　

22、作為一個(gè)建筑在**絕版江景地段的休閑長(zhǎng)廊，有責(zé)任為**的休閑產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)、江景開(kāi)發(fā)作出創(chuàng)新性的貢獻(xiàn)，從而引導(dǎo)與帶動(dòng)**漫長(zhǎng)的江景線的開(kāi)發(fā)。 </p><p>　　重慶江景休閑時(shí)代的挑戰(zhàn)者—— </p><p>　　作為獨(dú)擁三江的**市來(lái)說(shuō)，理應(yīng)在江景開(kāi)發(fā)上有一番大的作為，而長(zhǎng)廊則是一個(gè)機(jī)會(huì)，抓住它做一篇?jiǎng)?chuàng)新性的文章，有可能一鳴驚人，在重慶江景開(kāi)發(fā)史上留下絢麗的一筆。 </p>&

23、lt;p><b>　　五、項(xiàng)目功能定位</b></p><p><b>　　觀景休閑功能—— </b></p><p>　　在如此高而陡、長(zhǎng)而美的江岸線上觀賞涪江美景，體驗(yàn)江風(fēng)浩浩，本身就是一種難得的休閑享受，即使不品茶只散步那滋味也是令人心曠神怡的。 </p><p><b>　　文化休閑功能—— <

24、;/b></p><p>　　長(zhǎng)廊本身通過(guò)書(shū)法、繪畫(huà)、雕刻、文字等方式所展示的文化（靜態(tài)文化）是永遠(yuǎn)有其魅力的，而長(zhǎng)廊通過(guò)展覽、競(jìng)技、表演等活動(dòng)展示的文化（動(dòng)態(tài)文化）則為其錦上添花。 </p><p><b>　　美食休閑功能—— </b></p><p>　　千米長(zhǎng)廊最適合展示**本地、川北地區(qū)及成渝兩地的名特風(fēng)味小吃，隨時(shí)讓游樂(lè)者大飽

25、口福；而長(zhǎng)廊精選引進(jìn)的本地或成渝兩市的名牌餐廳酒樓，又讓中高收入的人士也慕名而來(lái)，又享受美食又享受美景，一舉兩得。 </p><p><b>　　茶飲休閑功能—— </b></p><p>　　臨江品茗，倚岸聊天，看夕陽(yáng)西沉，望月出東山，任晚風(fēng)輕拂，沐華燈彩輝，自古來(lái)便是人生一大樂(lè)事，在當(dāng)今這個(gè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，性情浮躁的商業(yè)社會(huì)，這一休閑風(fēng)光更是商界中人所向往的，也是其他各

26、界人士所陶醉的。 </p><p><b>　　知識(shí)休閑功能—— </b></p><p>　　這將是長(zhǎng)廊獨(dú)創(chuàng)的一種休閑功能，其重點(diǎn)是周末或周日的知識(shí)講座，來(lái)自于**、重慶與外地的專(zhuān)家將為熱愛(ài)學(xué)習(xí)的**市民提供新知識(shí)、新觀念、新信息方面的精彩講座，讓聽(tīng)眾沉浸在知識(shí)的享受之中，心靈之樂(lè)無(wú)窮。 </p><p><b>　　購(gòu)物休閑功能—

27、— </b></p><p>　　長(zhǎng)廊上的商品，應(yīng)該與商場(chǎng)超市的商品截然不同，它應(yīng)該是小型的、便攜的、有特色的裝飾工藝品之類(lèi)的物品，有些就是現(xiàn)場(chǎng)制作的，如剪紙、泥塑、現(xiàn)場(chǎng)書(shū)法、棉花絲糠、**桃片等，令游人專(zhuān)注觀賞，難舍難離，有時(shí)候參與一下制作，更會(huì)心情亢奮。 </p><p><b>　　娛樂(lè)休閑功能—— </b></p><p>

28、　　經(jīng)過(guò)精心選擇的一批娛樂(lè)設(shè)施，將給長(zhǎng)廊的佳賓游客帶來(lái)陣陣的歡聲笑語(yǔ)。最好是引進(jìn)與休閑方式相吻合的娛樂(lè)設(shè)施，以便和長(zhǎng)廊的主題相一致。 </p><p><b>　　運(yùn)動(dòng)休閑功能—— </b></p><p>　　這里所說(shuō)的運(yùn)動(dòng)主要是指棋類(lèi)運(yùn)動(dòng)，除了開(kāi)展中國(guó)象棋、中國(guó)圍棋、國(guó)際象棋的競(jìng)賽、觀摩、學(xué)習(xí)與訓(xùn)練后，還可引入具有地方特色的一些棋類(lèi)運(yùn)動(dòng)，如寧夏方棋。條件許可的話，

29、麻將競(jìng)技運(yùn)動(dòng)也可適度開(kāi)展。 </p><p>　?。ㄆ渌€可能有一些功能將在以后的實(shí)踐中得到展現(xiàn)。） </p><p><b>　　六、建筑風(fēng)格定位 </b></p><p>　　吸取中國(guó)傳統(tǒng)士大夫階層的休閑性建筑——重點(diǎn)是水景長(zhǎng)廊建筑的精華要素，與現(xiàn)代城市市市民休閑方式的大氣、寬松、明快、舒暢等特色相結(jié)合，從而創(chuàng)新出一種融匯古今的新型人文江景

30、長(zhǎng)廊。 </p><p><b>　　七、廣告詞創(chuàng)意 </b></p><p>　　形象主題廣告詞—— </p><p>　　養(yǎng)眼，養(yǎng)生，養(yǎng)性，養(yǎng)心。 </p><p>　　形象主題廣告詞延展—— </p><p>　　江景養(yǎng)眼，美食養(yǎng)生，休閑養(yǎng)性，文化養(yǎng)心。 </p><p&

31、gt;<b>　?。ㄗ⑨?zhuān)?</b></p><p>　　一、這是對(duì)***特色與功能最本質(zhì)、最簡(jiǎn)潔、最準(zhǔn)確、最質(zhì)樸的描述。 </p><p>　　二、四種特色與功能，層層遞進(jìn)，節(jié)節(jié)升華，令讀者不能不心有所動(dòng)。 </p><p>　　三、由于連續(xù)的排比句沖擊，能給人以強(qiáng)烈的詞語(yǔ)震撼。 </p><p>　　四、在有的情況下

32、使用延展詞，使語(yǔ)義表達(dá)得更加清晰而完美。） </p><p>　　形象系列廣告詞—— </p><p>　　賾天廊－**最優(yōu)雅的客廳。 </p><p>　　***－**最佳的待客廳。 </p><p>　　夕陽(yáng)西下，江城人在頤天。 </p><p>　　滾滾紅塵中，悠然見(jiàn)頤天， </p><p&g

33、t;　　立馬釣魚(yú)城，閑庭***。 </p><p>　　古有釣魚(yú)城，今有***。 </p><p>　　廊如長(zhǎng)長(zhǎng)的美夢(mèng)，景似濃濃的香茶。 </p><p>　　生命因休閑而更精彩。 </p><p>　　涪江歲歲東流，長(zhǎng)廊天天有約。 </p><p>　　在休閑中尋找生命的真諦，于文化中發(fā)現(xiàn)生命的價(jià)值。 </p&

34、gt;<p>　　三江如詩(shī)如畫(huà)，一廊如醉如癡。 </p><p>　　提倡文明、健康、科學(xué)的休閑觀。 </p><p>　　左一橋，右一橋，休閑長(zhǎng)廊讓你留連忘返； </p><p>　　北一城，南一城，人文江景令我心曠神怡。 </p><p><b>　　………… </b></p><p

35、>　　營(yíng)銷(xiāo)主題廣告詞—— </p><p>　　人氣旺，商氣旺，財(cái)氣旺。 </p><p>　　營(yíng)銷(xiāo)系列廣告詞—— </p><p>　　***，旺，旺，旺。 </p><p>　　長(zhǎng)廊聚人氣，一鋪旺三代。 </p><p>　　投資重慶第一廊，種下一棵搖錢(qián)樹(shù)。 </p><p>　　購(gòu)買(mǎi)

36、絕版江景地段的門(mén)面，機(jī)會(huì)只有一次。 </p><p>　　讓商家的利潤(rùn)與**人的歡樂(lè)一同增長(zhǎng)。 </p><p><b>　　………… </b></p><p><b>　　第三章、品質(zhì)策劃 </b></p><p>　　品質(zhì)策劃主要指的是長(zhǎng)廊硬件建設(shè)的策劃，其最核心的問(wèn)題是創(chuàng)新，——首創(chuàng)性的、大手

37、筆的創(chuàng)新，不然我們將浪費(fèi)與愧對(duì)這一“絕版江景”。 </p><p>　　雖然這方面主要由規(guī)劃設(shè)計(jì)專(zhuān)家來(lái)完成，但依據(jù)策劃理念提出的一系列重要的創(chuàng)新原則和具體的創(chuàng)新建議也是不可忽視的。最佳的效果是創(chuàng)新策劃與規(guī)劃設(shè)計(jì)兩者取長(zhǎng)補(bǔ)短，相互輝映，完美融和。 </p><p>　　以下是具體的策劃創(chuàng)新內(nèi)容。若在具體的設(shè)計(jì)施工中有所取舍，是正常的。 </p><p>　　一、世界第

38、一景觀黃桷樹(shù) </p><p>　　這是長(zhǎng)廊景觀創(chuàng)意中最具獨(dú)創(chuàng)性的地方，是超越同類(lèi)休閑性園藝景觀的創(chuàng)新智慧，是景觀雕塑藝術(shù)的神來(lái)之筆。主要的內(nèi)容是： </p><p>　　選擇本市市樹(shù)──黃桷樹(shù)，用人工與自然相融合的手法，“雕塑”出一棵樹(shù)圍超過(guò)世界樹(shù)王（“世界樹(shù)王”的樹(shù)圍是４２米）的極為巨大的超級(jí)黃桷樹(shù)。 </p><p>　　最精彩的卻是該樹(shù)的真假融溶一體。首先，

39、在原景地用完美的造型設(shè)計(jì)、優(yōu)質(zhì)的鋼筋水泥、高超的工藝水準(zhǔn)，維妙維肖地“雕塑”出超級(jí)黃桷樹(shù)的主軀和重要枝干（及若干精壯的垂地之根，此根又巧作支撐點(diǎn)之用），在那震撼巴渝的主軀和碩壯無(wú)朋的枝干的腹內(nèi)紋間，埋藏進(jìn)適于黃桷樹(shù)生長(zhǎng)的優(yōu)質(zhì)泥土，再精心移植來(lái)一株株真實(shí)的年青壯美的黃桷樹(shù)，稍假時(shí)日，株株真樹(shù)鮮活而立，密密綠葉蔽日遮天，而真樹(shù)新發(fā)的嫩紅色的萬(wàn)萬(wàn)千千的根須，又將滲穿石縫石隙而入或繞纏石枝石根而下，使游人難疑有假，迷離恍惚中不疑有假。 <

40、/p><p>　　該樹(shù)假上生真，真中摻假，假亦亂真，幾度春秋后，你中有我，我中有你，只要不看專(zhuān)門(mén)的解釋或?qū)в尾蛔髡f(shuō)明，初訪者就再也分不出真?zhèn)瘟?。由于?shù)太粗壯，中心恰好可以巧妙設(shè)置一些彎曲的樹(shù)洞，供孩子們鉆來(lái)鉆去的游玩。 </p><p>　　它可以申報(bào)吉尼斯世紀(jì)紀(jì)錄，一舉轟動(dòng)世界，同時(shí)，它又是屬于綠色環(huán)保型的景觀雕塑藝術(shù)創(chuàng)新，在名聲和影響上也是極佳的。慕名而來(lái)的、與之合影的、贊嘆不絕的、流連忘

41、返的人只會(huì)越來(lái)越多。 </p><p>　?。ㄓ辛诉@個(gè)世界第一的支撐，長(zhǎng)廊才具備了與魚(yú)釣城齊名的可能性，那句“古有釣魚(yú)城，今有夜明珠”的廣告詞才算有了實(shí)體的內(nèi)容。） </p><p>　　二、長(zhǎng)廊的文化包裝 </p><p>　　以現(xiàn)代都市休閑文化為賾天廊的文化內(nèi)涵，其文化形象包裝的主要內(nèi)容有：</p><p>　　１、壁畫(huà)或柱畫(huà)：都市休閑百

42、態(tài)圖。</p><p>　?。病⑺囆g(shù)群雕：不朽的琴棋書(shū)畫(huà)。</p><p>　?。?、景觀小品式名言書(shū)法：內(nèi)容是關(guān)于休閑養(yǎng)生、身心健康的。</p><p>　?。?、雕塑：休閑時(shí)尚人物。</p><p>　?。怠⒔?jīng)常更新內(nèi)容的幽默漫畫(huà)長(zhǎng)欄</p><p><b>　　…… </b></p>

43、<p><b>　　三、名特風(fēng)味小吃館</b></p><p>　　僅巴蜀兩地的名特風(fēng)味小吃都有數(shù)百種之多，精選一批入住長(zhǎng)廊，那是會(huì)大受市民和游人歡迎的。外地的甚至海外的也可適當(dāng)引入或逐步引入。 </p><p>　　四、巴蜀美食大餐閣 </p><p>　　引入數(shù)家重慶、成都的老牌川菜或新派渝菜（包括重慶所謂的江湖菜）品牌餐廳是

44、有必要的，能夠提高長(zhǎng)廊的經(jīng)營(yíng)檔次，能夠更有力地運(yùn)用江景資源，重慶南濱路的“陶然居”每天２００％的上座率已經(jīng)做出了證明。 </p><p>　　五、豐富多彩的茶飲 </p><p>　　既有高中檔的茶樓，也有低檔的茶館；既有中式茶樓，也有西式的酒吧、咽啡廳；既有傳統(tǒng)意義上的午茶與晚茶，也有新開(kāi)辟的早茶和論述茶；既有純粹的品茗聊天，也可以輔這于棋牌娛樂(lè)……總之，茶飲是長(zhǎng)廊的重頭戲之一，在硬件上

45、要有充分的考慮。 </p><p>　　最好有一些仿竹型的茶樓，在其間夾入粗獷的真竹，使人真假難辨，有自然趣，有親切感。為了提高檔次，可以考慮引入日本茶道、臺(tái)灣茶藝等。 </p><p><b>　　六、觀星望月亭 </b></p><p>　　設(shè)計(jì)一兩處高一些的地方，在那里架設(shè)一個(gè)天文望遠(yuǎn)鏡，可以讓游人在那兒遙望星空，也算一種科普知識(shí)的普及。

46、也可設(shè)計(jì)一個(gè)露天的茶座，以供人們中秋品茗賞月（原來(lái)的兩個(gè)水塔可以改造后利用）。 </p><p><b>　　七、古舊的水車(chē) </b></p><p>　　涪江岸邊，巨型的木制水車(chē)，在涪江的流動(dòng)下緩緩轉(zhuǎn)動(dòng)，生生不息。突出涪江**的歷史源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，寓意本長(zhǎng)廊是超越歷史，超越地理的傳世之作。 </p><p>　　它們仿佛美文中的閑筆，閑即不閑也。

47、</p><p><b>　　八、四季花展 </b></p><p>　　１０００多米的長(zhǎng)廊，如果要在每個(gè)季節(jié)突出其季節(jié)的特色，最佳的就是花展。屆時(shí)可以發(fā)動(dòng)**市民參與（如舉辦春花節(jié)或春花賽），那聲勢(shì)更大了，許多市民不想來(lái)都不行了。花展時(shí)再輔之以奇石、盆景展，那就更迷人了。 </p><p>　?。梢钥紤]與北碚靜觀、壁山丁家等花木生產(chǎn)基地確定

48、成合作伙伴關(guān)系，使花展有雄厚的物質(zhì)基矗） </p><p>　　九、質(zhì)量一流的棋牌館</p><p>　　除了傳統(tǒng)的圍棋、中國(guó)象棋、國(guó)際相棋外，還可引入寧夏的方棋。棋牌館的棋子質(zhì)量要好，棋盤(pán)質(zhì)量要精，要有一些能夠舉行國(guó)際級(jí)甚至國(guó)際級(jí)大賽的好棋子，好場(chǎng)地。 </p><p>　　面積不要太大，多搞一些區(qū)域性的競(jìng)賽活動(dòng)，應(yīng)該獲得重慶棋院與**本地棋界人士的幫助。 <

49、;/p><p>　　十、竹林、柳蔭、桂香美化長(zhǎng)廊 </p><p>　　陡險(xiǎn)的江岸上下，除栽種大樹(shù)（特別是能巴壁的黃桷樹(shù)）外，應(yīng)植有一大坡茂竹濃蔭，一長(zhǎng)排的楊柳隨風(fēng)、一連串的桂樹(shù)飄香（桂樹(shù)栽在長(zhǎng)廊的主要進(jìn)風(fēng)口），它們將與世界第一黃桷樹(shù)、四季花展相映成趣，美不勝收。 </p><p>　　十一、造型新穎的座椅 </p><p>　　以往許多景點(diǎn)由于

50、人性化關(guān)懷考慮不夠，免費(fèi)的座椅太少，令游人好生煩惱。這一缺陷在長(zhǎng)廊中將永遠(yuǎn)消失，因?yàn)樵煨托路f的座椅將遍布長(zhǎng)廊各處供游人免費(fèi)享用。建議這些座椅的造型與中國(guó)傳統(tǒng)的十二生肖文化相聯(lián)系，進(jìn)一步彰顯長(zhǎng)廊的文化特色。 </p><p>　　十二、燈光藝術(shù)文化 </p><p>　　長(zhǎng)廊是展示燈光藝術(shù)文化的最佳場(chǎng)地，建議統(tǒng)一設(shè)計(jì)長(zhǎng)廊的建筑燈飾，以霓虹燈（包括大型廣告霓虹燈飾）為主體，輔之于豐富多彩的各類(lèi)

51、燈飾（少不了彩色探照燈），讓長(zhǎng)廊成為燈火千米夜如晝的長(zhǎng)廊，也為創(chuàng)辦文化性燈會(huì)準(zhǔn)備好物質(zhì)條件。 </p><p>　　需要注意的是，長(zhǎng)廊的燈光布置，以在長(zhǎng)廊觀賞美麗迷人為主要目的。 </p><p>　?。ㄗ鳛橐咕盁艄夤こ?，可以爭(zhēng)取政府給予一定的用電補(bǔ)貼。） </p><p>　　十三、書(shū)畫(huà)藝術(shù)展示廊 </p><p>　　也許，千米長(zhǎng)廊是最適

52、合于做書(shū)畫(huà)藝術(shù)展示廊的了，而書(shū)畫(huà)藝術(shù)的欣賞、宣傳與普及，正是休閑走向新時(shí)代的趨勢(shì)之一，所以，在硬件上要先作好充分的考慮，能夠保證書(shū)畫(huà)藝術(shù)展（節(jié)）的能夠在不利的氣候條件下也能順利進(jìn)行。 </p><p><b>　　十四、飛流直下 </b></p><p>　　如此高的懸崖上沒(méi)有一線飛泉（甚至飛瀑）是詩(shī)意不足的，是令人遺憾的，所以有必要引水上高岸，在花園小區(qū)巡流一圈后再

53、放入涪江，形成飛流直下之景，增加長(zhǎng)廊風(fēng)景的層次感和立體感。 </p><p>　　十五、最長(zhǎng)的步行健身石廊 </p><p>　　需要精心設(shè)計(jì)一下，最好運(yùn)用三峽的卵石鋪就，增加更多的美感。在長(zhǎng)廊的兩頭入口處提供軟性拖鞋的出租或出售，讓人們穿此鞋而行，讓足的健康達(dá)到最佳的效果。 </p><p>　?。ㄈ龒{低處即將被淹，三峽石即將絕跡，可以去采購(gòu)一批回來(lái)，具有特殊的歷

54、史文物價(jià)值。） </p><p><b>　　十六、現(xiàn)代書(shū)吧 </b></p><p>　　書(shū)吧是文化休閑的重要方式之一，是有志有為的年輕人喜愛(ài)的地方，是區(qū)域文明進(jìn)步的象征之一，長(zhǎng)廊作為現(xiàn)代休閑方式的倡導(dǎo)者，理應(yīng)建設(shè)一個(gè)現(xiàn)代風(fēng)格的書(shū)吧，也會(huì)是越來(lái)越有市場(chǎng)的。 </p><p><b>　　十七、公益報(bào)欄 </b></

55、p><p>　　主要的有一個(gè)免費(fèi)的報(bào)紙宣傳欄，上面貼有重慶六大主報(bào)、外地四大主報(bào)（參考消息、南方周末、文摘周報(bào)等）就夠了，就足以吸引許多市民每天前來(lái)了。 </p><p>　　該欄花費(fèi)不大，效果卻很好，理應(yīng)得到政府宣傳部門(mén)和新聞媒體的支持。 </p><p>　?。ㄙY金來(lái)源還可以考慮用廣告回報(bào)的方式解決，自己不花一分錢(qián)。） </p><p>　　

56、十八、專(zhuān)線吉普巴士 </p><p>　　由于老城居民來(lái)消費(fèi)不大方便。所以有必要專(zhuān)線巴士的開(kāi)通消除這一不便，應(yīng)該預(yù)先設(shè)計(jì)好巴士站。 </p><p>　　吉普車(chē)是最適合休閑運(yùn)動(dòng)的車(chē)型，引入幾輛，會(huì)受到年輕人歡迎的，即使淋幾分鐘的雨他們也會(huì)愿意的。 </p><p><b>　　十九、多功能游戲廳</b></p><p>

57、　　里面既有現(xiàn)代玩具，也有傳統(tǒng)玩具；既有少年玩具，也有成人玩具，總之是一個(gè)非常好玩的地方。 </p><p><b>　　二十、城南晚鐘 </b></p><p>　　長(zhǎng)廊設(shè)一古銅鐘，每天在晚間一定的時(shí)間敲響（鐘聲一定要響亮而又溫和悠長(zhǎng)，優(yōu)美動(dòng)聽(tīng)），是具有不可言說(shuō)的特殊韻味的。久而久之，就會(huì)形成兩岸人們新的聽(tīng)覺(jué)美感和習(xí)慣。 </p><p>　

58、?。ㄧ姷脑O(shè)計(jì)、鑄造、首敲儀式可合起來(lái)做一篇公關(guān)文章。） </p><p><b>　　第四章、營(yíng)銷(xiāo)策劃 </b></p><p>　　理念策劃為營(yíng)銷(xiāo)策劃指引了方向，品質(zhì)質(zhì)劃為營(yíng)銷(xiāo)策劃準(zhǔn)備了物質(zhì)條件，營(yíng)銷(xiāo)策劃將以創(chuàng)意智慧為核心，顯示自己的英雄用武之地，使長(zhǎng)廊開(kāi)發(fā)者的及各方的美好心愿得以實(shí)現(xiàn)。 </p><p>　　以下的營(yíng)銷(xiāo)策劃，是以原則性、指導(dǎo)

59、性為主的，每一階段的實(shí)施中都只能視情而作具體的操作策劃，但不能背離大的原則。 </p><p><b>　　一、營(yíng)銷(xiāo)理念 </b></p><p>　　營(yíng)銷(xiāo)理念即營(yíng)銷(xiāo)的理想、信念與觀念之總和，每一個(gè)營(yíng)銷(xiāo)人員都應(yīng)該銘記在心，成為強(qiáng)大的精神動(dòng)力，成為創(chuàng)新智慧的來(lái)源。內(nèi)容如下： </p><p>　　我們不僅是在開(kāi)發(fā)一個(gè)屬于**的江景休閑文化長(zhǎng)廊，我

60、們更是在開(kāi)創(chuàng)一樁屬于中國(guó)的現(xiàn)代休閑文化事業(yè)。 </p><p>　　在這樣一樁非同凡響的事業(yè)面前，我們所有艱辛的付出都是值得的，有價(jià)值的，無(wú)怨無(wú)悔的。 </p><p><b>　　二、營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略 </b></p><p>　　營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略是事關(guān)全局性、根本性、長(zhǎng)遠(yuǎn)性的指導(dǎo)方針，是制定營(yíng)銷(xiāo)策略的理由或原因，一旦確定，就不要輕易變動(dòng)。內(nèi)容如下： <

61、;/p><p>　　以倡導(dǎo)現(xiàn)代休閑生活為核心，以組織休閑文化活動(dòng)為重點(diǎn)，堅(jiān)持精品原則和創(chuàng)新原則，聚集人氣，引發(fā)商機(jī)，最終達(dá)到長(zhǎng)廊形象迷人、商業(yè)用房脫銷(xiāo)、持續(xù)經(jīng)營(yíng)成功，多方同步共贏的理想目標(biāo)。 </p><p><b>　　三、營(yíng)銷(xiāo)策略</b></p><p>　　營(yíng)銷(xiāo)策略即營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略指導(dǎo)下的計(jì)謀與謀略，它雖由營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略所規(guī)定，是對(duì)營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略的進(jìn)一步細(xì)化，

62、但自身也是極為豐富多彩的，是可以對(duì)戰(zhàn)略進(jìn)行創(chuàng)造性的發(fā)揮的，從而使戰(zhàn)略本身更加血肉豐滿，最終得以完美的實(shí)現(xiàn)。內(nèi)容如下： </p><p>　?。?、傳播形式的重點(diǎn)是創(chuàng)新性活動(dòng)</p><p>　　以少而精為原則，適當(dāng)打一些戶外廣告、車(chē)體廣告、報(bào)紙廣告、電視廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告，把重點(diǎn)放在公益性、公關(guān)性、文化性的活動(dòng)廣告上，形成強(qiáng)大的口碑廣告。 </p><p>　　活動(dòng)必須有

63、所創(chuàng)新，有時(shí)需要大創(chuàng)新，這是必須堅(jiān)持的一個(gè)原則，平庸無(wú)為的活動(dòng)寧愿不搞。 </p><p>　　許多創(chuàng)新型公關(guān)文化活動(dòng)的原則爭(zhēng)取收支平衡，最好能賺上一點(diǎn)，最差也要少虧一點(diǎn)。 </p><p>　?。?、充分利用各種假節(jié)日 </p><p>　　比如母親節(jié)，就可以用”讓母親休息一下吧“的主題。婦女節(jié)、教師節(jié)、父親節(jié)、兒童節(jié)、情人節(jié)、勞動(dòng)節(jié)等都可以臨時(shí)推出新的休閑活動(dòng)主題

64、，火爆它一把。 </p><p>　　這類(lèi)活動(dòng)是長(zhǎng)期的，只要不斷的創(chuàng)新，市場(chǎng)就會(huì)不斷的擴(kuò)展。 </p><p>　?。场盐蘸檬袌?chǎng)推廣的節(jié)奏感 </p><p>　　這些年的這方面的教訓(xùn)太多太深刻了，那種開(kāi)業(yè)初期火爆不久便門(mén)可羅雀的經(jīng)營(yíng)景觀在很大程度上便是節(jié)奏感把握不好的結(jié)果。這方面一定從顧客心理和市場(chǎng)實(shí)際出發(fā)，以追求長(zhǎng)期的、持續(xù)性的發(fā)展為原則，精心策劃營(yíng)銷(xiāo)階段，寧

65、可先稍低潮一點(diǎn)而逐漸聘一波波新的高潮，也不可一下子耗盡了競(jìng)爭(zhēng)力的精華，最后不得善終。 </p><p><b>　?。?、兩張牌分開(kāi)打 </b></p><p>　　長(zhǎng)廊項(xiàng)目在**營(yíng)銷(xiāo)的時(shí)候主要打休閑牌，因?yàn)?*人到那里是不能叫旅游的。在重慶主城區(qū)及其他地方則主要打旅游牌，——休閑觀光旅游牌，不能沒(méi)有區(qū)別。 </p><p>　　５、明確堅(jiān)定的經(jīng)

66、營(yíng)思路 </p><p>　　在統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)、經(jīng)營(yíng)整體策劃、經(jīng)營(yíng)與管理相結(jié)合的前提下（經(jīng)法律合同認(rèn)定，不準(zhǔn)隨意變更）將商業(yè)門(mén)面全部出售，然后統(tǒng)一進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理或委托專(zhuān)業(yè)化的物業(yè)公司來(lái)進(jìn)行管理，以保持經(jīng)營(yíng)的連續(xù)性、整體性、長(zhǎng)期性和雙贏性。 </p><p>　?。丁?shí)行銷(xiāo)售合同條款限制 </p><p>　　對(duì)購(gòu)房者施于嚴(yán)格的合同條款限制是有必要的，這也是許多商鋪銷(xiāo)

67、售教訓(xùn)所告訴我們的真理。應(yīng)該規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)者在用途限定的區(qū)域內(nèi)只能進(jìn)行相應(yīng)內(nèi)容的經(jīng)營(yíng)，不得亂來(lái)。 </p><p>　?。ň唧w的條款還得舉行專(zhuān)題會(huì)議研討，這件事決非小事，必須慎之又慎。） </p><p>　?。?、慎重承諾，有諾必踐 </p><p>　　不要輕易作承諾，尤其不要作過(guò)多的、過(guò)頭的承諾，因?yàn)檫@只會(huì)圖一時(shí)快意而埋下可能的隱患（數(shù)十萬(wàn)平米的花園住宅就在旁邊使這

68、一隱患更為可怕），盡量只作做得到的進(jìn)行承諾。但一旦承諾了的就應(yīng)該做到，有時(shí)多付出一些代價(jià)也是必要的。 </p><p>　　由于第一條的限制，第二條的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)小得多。 </p><p><b>　　四、營(yíng)銷(xiāo)階段 </b></p><p>　?。ㄕ?qǐng)見(jiàn)附件１：***商業(yè)用房營(yíng)銷(xiāo)整體策劃方案。 </p><p>　　附件２：*

69、**商業(yè)用房營(yíng)銷(xiāo)第一階段運(yùn)作策劃方案。） </p><p><b>　?。▋?nèi)容略。） </b></p><p><b>　　舒明武創(chuàng)意工作室 </b></p><p>　?。玻埃埃病ⅲ保?、２５</p><p>　　Editor's note: Judson Jones is a meteor

70、ologist, journalist and photographer. He has freelanced with CNN for four years, covering severe weather from tornadoes to typhoons. Follow him on Twitter: @jnjonesjr </p><p>　　(CNN) -- I will always wonder

71、what it was like to huddle around a shortwave radio and through the crackling static from space hear the faint beeps of the world's first satellite -- Sputnik. I also missed watching Neil Armstrong step foot on the m

72、oon and the first space shuttle take off for the stars. Those events were way before my time.</p><p>　　As a kid, I was fascinated with what goes on in the sky, and when NASA pulled the plug on the shuttle pr

73、ogram I was heartbroken. Yet the privatized space race has renewed my childhood dreams to reach for the stars.</p><p>　　As a meteorologist, I've still seen many important weather and space events, but ri

74、ght now, if you were sitting next to me, you'd hear my foot tapping rapidly under my desk. I'm anxious for the next one: a space capsule hanging from a crane in the New Mexico desert.</p><p>　　It'

75、;s like the set for a George Lucas movie floating to the edge of space.</p><p>　　You and I will have the chance to watch a man take a leap into an unimaginable free fall from the edge of space -- live.</p

76、><p>　　The (lack of) air up there </p><p>　　Watch man jump from 96,000 feet </p><p>　　Tuesday, I sat at work glued to the live stream of the Red Bull Stratos Mission. I watched the bal

77、loons positioned at different altitudes in the sky to test the winds, knowing that if they would just line up in a vertical straight line "we" would be go for launch.</p><p>　　I feel this mission w

78、as created for me because I am also a journalist and a photographer, but above all I live for taking a leap of faith -- the feeling of pushing the envelope into uncharted territory.</p><p>　　The guy who is g

79、oing to do this, Felix Baumgartner, must have that same feeling, at a level I will never reach. However, it did not stop me from feeling his pain when a gust of swirling wind kicked up and twisted the partially filled ba

80、lloon that would take him to the upper end of our atmosphere. As soon as the 40-acre balloon, with skin no thicker than a dry cleaning bag, scraped the ground I knew it was over.</p><p>　　How claustrophobia

81、almost grounded supersonic skydiver</p><p>　　With each twist, you could see the wrinkles of disappointment on the face of the current record holder and "capcom" (capsule communications), Col. Joe K

82、ittinger. He hung his head low in mission control as he told Baumgartner the disappointing news: Mission aborted.</p><p>　　The supersonic descent could happen as early as Sunday.</p><p>　　The we

83、ather plays an important role in this mission. Starting at the ground, conditions have to be very calm -- winds less than 2 mph, with no precipitation or humidity and limited cloud cover. The balloon, with capsule attach

84、ed, will move through the lower level of the atmosphere (the troposphere) where our day-to-day weather lives. It will climb higher than the tip of Mount Everest (5.5 miles/8.85 kilometers), drifting even higher than the

85、cruising altitude of commercial airliners (5.6 miles/9</p><p>　　The balloon will slowly drift to the edge of space at 120,000 feet (22.7 miles/36.53 kilometers). Here, "Fearless Felix" will unclip.

86、 He will roll back the door.</p><p>　　Then, I would assume, he will slowly step out onto something resembling an Olympic diving platform.</p><p>　　Below, the Earth becomes the concrete bottom of

87、 a swimming pool that he wants to land on, but not too hard. Still, he'll be traveling fast, so despite the distance, it will not be like diving into the deep end of a pool. It will be like he is diving into the shal

88、low end.</p><p>　　Skydiver preps for the big jump</p><p>　　When he jumps, he is expected to reach the speed of sound -- 690 mph (1,110 kph) -- in less than 40 seconds. Like hitting the top of th

89、e water, he will begin to slow as he approaches the more dense air closer to Earth. But this will not be enough to stop him completely.</p><p>　　If he goes too fast or spins out of control, he has a stabili

90、zation parachute that can be deployed to slow him down. His team hopes it's not needed. Instead, he plans to deploy his 270-square-foot (25-square-meter) main chute at an altitude of around 5,000 feet (1,524 meters).

91、</p><p>　　In order to deploy this chute successfully, he will have to slow to 172 mph (277 kph). He will have a reserve parachute that will open automatically if he loses consciousness at mach speeds.</p&

92、gt;<p>　　Even if everything goes as planned, it won't. Baumgartner still will free fall at a speed that would cause you and me to pass out, and no parachute is guaranteed to work higher than 25,000 feet (7,620

93、 meters).</p><p>　　It might not be the moon, but Kittinger free fell from 102,800 feet in 1960 -- at the dawn of an infamous space race that captured the hearts of many. Baumgartner will attempt to break tha

94、t record, a feat that boggles the mind. This is one of those monumental moments I will always remember, because there is no way I'd miss this.</p><p>　　*Jg&6a*CZ7H$dq8KqqfHVZFedswSyXTy#&QA9wkxFye

95、Q^!djs#XuyUP2kNXpRWXmA&UE9aQ@Gn8xp$R#&#849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&am

96、p;qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9Cpb