首屆中國房地產(chǎn)微博論壇盤點“中國房地產(chǎn)七年”

1、<p>　　首屆中國房地產(chǎn)微博論壇盤點“中國房地產(chǎn)七年”</p><p>　　從2004年的8·31土地大限，到2005年的新老國八條，再到2007年的6次加息，直至最近的新國十條，中國的房地產(chǎn)市場在大起大落中穩(wěn)步前行。5月26日，在樓市傳媒即將迎來七周年之際，全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟、樓市傳媒、新浪房產(chǎn)邀請業(yè)內(nèi)專家、從業(yè)者、媒體，齊聚首屆中國房地產(chǎn)微博論壇暨全經(jīng)聯(lián)觀點第十二期“中國房地產(chǎn)七年”，

2、共同盤點中國房地產(chǎn)七年發(fā)展軌跡，展望預測新政后行業(yè)的全新發(fā)展方向。</p><p>　　圓桌觀點：七年我們一直在領跑</p><p>　　蔡鴻巖　樓市傳媒董事長</p><p>　　從“八三一”到這次“國十條”經(jīng)歷了七年的跨度，對于中國房地產(chǎn)來說，往前或是往后都不會有這樣一個歷程，因為這七年是改革開放中國經(jīng)濟快速發(fā)展時期，對于整個房地產(chǎn)發(fā)展的帶動作用前所未有。<

3、;/p><p>　　“國十條”出來后，很多輿論也在提，房產(chǎn)支柱地位是不是從此有所動搖和轉(zhuǎn)變，包括行業(yè)自身是不是面臨一個新的轉(zhuǎn)型機會，以前以開發(fā)住宅模式為主導，未來是不是以商業(yè)地產(chǎn)占主導位置。與此同時，一些大的品牌開發(fā)商越來越多地介入商業(yè)不動產(chǎn)開發(fā)，這些變化對于城市將起到更深遠的影響，因為商業(yè)房地產(chǎn)比住宅房地產(chǎn)的開發(fā)模式更有可持續(xù)性，給城市帶來的長久利益會更深遠一些。</p><p>　　從“8

4、31土地大限”開始，中國房地產(chǎn)市場就在接連不斷的地產(chǎn)調(diào)控政策中持續(xù)前行，不管政策怎么調(diào)整，真正有實力有遠見的企業(yè)，就會去想保持這個市場的領先地位或盡可能往前占有這個位置。這樣，首先要有產(chǎn)品的實現(xiàn)；其次，支撐它的基礎就是理念?？偟膩碚f，房地產(chǎn)現(xiàn)在各方面的配套，無論是硬件還是軟件，有些已經(jīng)達到了世界頂尖水平，市場的歷練讓大家往更高的方向提升。</p><p>　　這七年對中國房地產(chǎn)行業(yè)、企業(yè)、從業(yè)者都是一個歷練的過程

5、，其中涌現(xiàn)出眾多引領行業(yè)發(fā)展新方向的領跑人物、領跑企業(yè)、領跑項目，它們不僅獲得了市場的廣泛認同，更成為了行業(yè)的引領者，而樓市傳媒作為伴隨中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展而快速成長起來的專業(yè)媒體服務機構，也一直堅持著領跑態(tài)度，直擊地產(chǎn)政策變幻、熱議業(yè)界焦點話題、評析地產(chǎn)發(fā)展脈搏，樹立了中國房地產(chǎn)最具權威影響力的媒體形象。樓市傳媒七周年主題“我們一直在領跑”，將總結和回顧七年中到底是哪些企業(yè)、哪些項目、哪些經(jīng)理人在領跑，因為只有市場是促進產(chǎn)品完善、促進行業(yè)

6、發(fā)展的最主要的動因。</p><p>　　房地產(chǎn)開車的人該換了</p><p>　　蔡照明　時間傳媒董事長</p><p>　　地產(chǎn)這么多年的發(fā)展，變化也很大。簡單回顧一下，首先是人的變化、企業(yè)的變化，還有行業(yè)的一些變化。從人的角度來說，這些年出現(xiàn)了一種所謂的“地產(chǎn)人”。地產(chǎn)人作為一個群體，在整個社會形成了一個固定的稱謂和群體。社會上對地產(chǎn)人會有一些不好的評價：很有

7、錢、很暴發(fā)。企業(yè)這幾年變化很大。七年前的地產(chǎn)商非常少，當年那些扎根工地、名不見經(jīng)傳的小企業(yè)現(xiàn)在都巍然屹立在長安街上。行業(yè)變化同樣也很大，房地產(chǎn)行業(yè)由原來的“火車尾”，現(xiàn)在變成了“火車頭”，由非支柱產(chǎn)業(yè)慢慢變成了中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，對整個國家GDP貢獻率是非常大的。既然變成了火車頭，開車的這幫人就應該換了，所以七年之后一定要換司機。</p><p>　　中國現(xiàn)在很多大的房地產(chǎn)企業(yè)其實是偏離了房地產(chǎn)本質(zhì)的東西，在做折

8、返跑，很多表面動作都是一些多余的動作。比如一些大的上市公司，現(xiàn)在更多的是在做一種資本游戲。其實現(xiàn)在很多投資公司純粹就是金融企業(yè)，即迅速包裝，資本商再去圈錢。</p><p>　　從某種程度來說，現(xiàn)在是中國房地產(chǎn)發(fā)展最好的時候，但從歷史長河的角度來看，也是一個最壞的階段，很多東西都來不及思考。房地產(chǎn)的很多問題這么多年還沒暴露出來，這僅僅是時間的問題，未來在世界建筑史上會有“中國造房”的一個概念出來。</p&g

9、t;<p>　　在這個過程中，房地產(chǎn)整體發(fā)展偏離了本質(zhì)。我覺得房地產(chǎn)就兩個季節(jié)，一個是雨季，一個是旱季。在我眼中看到的是這樣的一個情景：房地產(chǎn)在雨季到來時瘋狂生長，過了雨季、到了旱季就簫條了。</p><p>　　能讓老百姓買得起房越來越難</p><p>　　姜煒　全經(jīng)聯(lián)副秘書長</p><p>　　這七年起頭的政策，一個是“121”號文、一個是國務

10、院18號文作為起點。當時的2003年就在提抑制房地產(chǎn)過熱，對高檔住宅做一個限制，包括二套房當時就開始提了，適當提高首付標準，現(xiàn)在來看思路一脈相承。18號文的思路也是一脈相承，就是用市場化的手段，用商品房來解決絕大多數(shù)老百姓的居住問題。121號文先出臺，跟著就是18號文的出臺，當時大家覺得完全是傳達了兩個相反的意見。</p><p>　　這幾年的調(diào)控擺渡越來越大。像2007年，整個調(diào)控政策一直在收緊，2008年基本

11、上把之前的政策都放松回來了。今年4月份的調(diào)控，可謂史上最嚴厲的政策，又把之前所有的政策再次收緊，這樣的一種起伏讓整個行業(yè)再次陷入觀望。幾次調(diào)控下來，企業(yè)應對政策的調(diào)整，不像之前那樣驚慌失措了，而是顯得更成熟、理性。</p><p>　　2005年就在談房地產(chǎn)稅收發(fā)展問題，就是要延續(xù)房地產(chǎn)稅收體制，讓它良性發(fā)展。這個活題到今天為止五年了，還在不斷討論，比如一些稅收的基本概念、意義、作用，大家能夠看到它在進步，但進步

12、的同時有一些基礎工作還是沒有做好。讓調(diào)控更穩(wěn)定一些，需要建立長效機制，不能每天都跟著市場走，有一種說法叫“以萬變應萬變”，是有問題的。</p><p>　　七年以后，我們能夠看到有些企業(yè)開始進入相對穩(wěn)定的狀態(tài)，同時它的上下游體制也在慢慢完善。</p><p>　　經(jīng)過這七年，大家還是糾結在兩個問題上：一個是房地產(chǎn)房價過熱的問題；另外就是房地產(chǎn)是不是支柱產(chǎn)業(yè)這個問題。實際上很多全經(jīng)聯(lián)經(jīng)理人也

13、在思考這個問題：房地產(chǎn)，很多人覺得不應該作為支柱產(chǎn)業(yè)，那么什么產(chǎn)業(yè)能夠取代它的位置?實際上這個問題還沒有答案。</p><p>　　政策讓房地產(chǎn)業(yè)更健康</p><p>　　高劍　金融街控股營銷總監(jiān)</p><p>　　房地產(chǎn)行業(yè)的政策變化都是集中在這十年，第一個是2004年的“八三一”，我當時的印象太深了，因為我的第一家公司是一個民營企業(yè)，我們前期以非常低的價格獲

14、得了一塊土地。第二個很深的印象是2007年的“928”，在“928”之前，我們拿地的愿望很迫切，而且公司儲備也很強，但我們就是拿不到地?！?28”之后的土地就好拿了。一些有實力的房地產(chǎn)企業(yè)，他們在公司策略上都發(fā)生了很大的變化。但是到年底之前的三個月，很多公司把自己的策略改變了。所以對公司的影響發(fā)生了很大的變化，所以才會有2008年行業(yè)走勢非常低。到最近，一系列房地產(chǎn)政策的出臺，應該是4月17日，等于對開發(fā)企業(yè)又有一個比較大的影響。因為這

15、次的政策調(diào)整被稱為有史以來最嚴厲的調(diào)控政策。能發(fā)現(xiàn)一個現(xiàn)象，房地產(chǎn)企業(yè)對這次新政的反應成熟多了，并不是像以前那樣盲目地做改動。所以我覺得這次的政策反映到開發(fā)企業(yè)，反映到我們的項目上，包括老百姓的心態(tài)上都有一個變化。</p><p>　　房地產(chǎn)行業(yè)，它相對還是一個比較新的行業(yè)，我們之前做房地產(chǎn)是沒有很多經(jīng)驗的，我相信不僅是企業(yè)，包括政府也是一樣，他們沒有很多管理房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)驗，都是很匱乏的，所以在這個過程中，我覺

16、得任何一次錯誤或者任何一次失誤，都是下一次成功必經(jīng)的過程。不可能說這個行業(yè)在上世紀七八十年代還沒有，突然某一天這個行業(yè)出現(xiàn)了，它的一切一切都是那么精準，政府調(diào)控也精準，房地產(chǎn)企業(yè)也精準，包括它的很多理念和想法。我覺得任何一個行業(yè)的發(fā)展都要經(jīng)歷這樣一個過程，從它的成長到成熟再到慢慢衰退。</p><p>　　總的來看，這七年，經(jīng)過這一次次的調(diào)整，我覺得無論是對開發(fā)企業(yè)、行業(yè)，還是老百姓，大家都有一個不斷成熟的過程。