基于特征價(jià)格理論的房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)比較法研究.pdf

1、隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)的相關(guān)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)越來越頻繁，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的需求也隨之增大。那么，如何精確衡量房地產(chǎn)價(jià)值就成為房地產(chǎn)估價(jià)的一個(gè)永恒話題。房地產(chǎn)估價(jià)的三大基本方法：市場(chǎng)比較法，成本法和收益法，尤以市場(chǎng)法的運(yùn)用最為廣泛，但是這種評(píng)估方法在實(shí)際評(píng)估運(yùn)用中過多依賴于評(píng)估者的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)數(shù)理模型運(yùn)用較少，在實(shí)際應(yīng)用中，易出現(xiàn)評(píng)估價(jià)格偏離市場(chǎng)價(jià)格的現(xiàn)象。 本文以理論聯(lián)系實(shí)際，定量分析和定性分析相結(jié)合的方法，研究如何在房地產(chǎn)估價(jià)中引入特征價(jià)

2、格理論，與市場(chǎng)比較法有機(jī)結(jié)合，建立房地產(chǎn)估價(jià)模型。模型彌補(bǔ)了傳統(tǒng)市場(chǎng)比較法的不足，減少了在房地產(chǎn)估價(jià)中人為因素的影響，使得評(píng)估結(jié)果更科學(xué)、客觀和可信首先，闡述傳統(tǒng)的市場(chǎng)比較法，并對(duì)傳統(tǒng)的市場(chǎng)比較法及在應(yīng)用中的缺陷進(jìn)行分析。 其次，引入特征價(jià)格理論，研究基于特征價(jià)格理論的市場(chǎng)比較法。其中較詳細(xì)地介紹特征價(jià)格理論的基礎(chǔ)、應(yīng)用條件、應(yīng)用領(lǐng)域等，分析當(dāng)前特征價(jià)格理論用于我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)的可行性，建立房地產(chǎn)估價(jià)模型。同時(shí)運(yùn)用統(tǒng)計(jì)學(xué)理論的研究

3、成果，確定了樣本數(shù)據(jù)的搜集與選取的原則，計(jì)算房地產(chǎn)估價(jià)模型的參數(shù)。 再次，探討影響房地產(chǎn)估價(jià)的特征因素及量化的方法。在分析影響房地產(chǎn)價(jià)格特征因素后，在查閱大量資料并征詢專家意見的基礎(chǔ)上，確定各類房地產(chǎn)的價(jià)格特征因素，并運(yùn)用專家意見法和模糊數(shù)學(xué)的方法對(duì)特征因素進(jìn)行量化。 最后，以廣州市高層住宅為例，闡述房地產(chǎn)估價(jià)模型在房地產(chǎn)估價(jià)中的具體應(yīng)用。通過調(diào)查研究，獲取廣州市住宅房地產(chǎn)交易的大量實(shí)際數(shù)據(jù)，從中篩選研究對(duì)象獲得特征因素