基于模糊綜合評價方法的創(chuàng)意地產(chǎn)營銷能力研究.pdf

1、近年來國家出臺一系列調(diào)控政策，旨在抑制房地產(chǎn)過熱，目前房地產(chǎn)業(yè)受到政策的制約面臨壓力，很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨轉(zhuǎn)型的需求，商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、老年地產(chǎn)等房地產(chǎn)類型受到很多開發(fā)企業(yè)的追捧，作為與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相結(jié)合創(chuàng)意地產(chǎn)也開始成為了開發(fā)企業(yè)關(guān)注的重點。隨著798、新天地等一系列創(chuàng)意地產(chǎn)的成功，創(chuàng)意地產(chǎn)逐漸為各個地區(qū)所追捧。由于創(chuàng)意地產(chǎn)注重創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)的結(jié)合，很多地區(qū)盲目上馬創(chuàng)意地產(chǎn)項目，缺乏相應(yīng)的經(jīng)驗，很多項目還是沿襲傳統(tǒng)的營銷方式，導(dǎo)致很多

2、地區(qū)創(chuàng)意地產(chǎn)都是有名無實。
　　 本文在梳理現(xiàn)有文獻研究成果的基礎(chǔ)上，從制約我國創(chuàng)意地產(chǎn)發(fā)展的主要因素—營銷能力作為切入口，通過實踐調(diào)查，分析目前創(chuàng)意地產(chǎn)存在缺乏戰(zhàn)略層面的統(tǒng)籌，前期定位缺乏科學(xué)性;品牌塑造型不強，同質(zhì)化現(xiàn)象嚴重;創(chuàng)意內(nèi)涵缺失，消費者吸引力差;價值鏈斷鏈，缺乏整合營銷觀念等問題。在此基礎(chǔ)上，本文從模糊綜合評價基礎(chǔ)上構(gòu)建一個創(chuàng)意地產(chǎn)營銷能力評價框架，對影響創(chuàng)意地產(chǎn)營銷能力的各大因素進行研究，指出影響我國創(chuàng)意地產(chǎn)營銷

3、能力的因素主要包括營銷戰(zhàn)略、營銷組織能力、品牌和營銷傳播能力、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)競爭力、顧客關(guān)系價值這五個方面，其中營銷戰(zhàn)略為最重要指標(biāo)，其次為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)競爭力。
　　 在全面系統(tǒng)的研究創(chuàng)意地產(chǎn)營銷能力的因素之后，本文以南昌市創(chuàng)意地產(chǎn)樟樹林項目為例，通過實證研究該項目的營銷能力，來說明創(chuàng)意地產(chǎn)營銷能力評價指標(biāo)的具體運用方式。通過模型分析得出樟樹林項目營銷能力處于中等水平，其核心問題在于樟樹林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)競爭力較弱，這主要是由于項目前期營銷定位失