我國貨幣政策對房地產(chǎn)價(jià)格影響的機(jī)制研究.pdf

1、“十二五規(guī)劃”明確指出我國要把保障和改善民生作為轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的根本出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)。住房問題是經(jīng)濟(jì)問題，但更是能夠影響社會(huì)穩(wěn)定的國計(jì)民生問題。我國近幾年來，房價(jià)飛快上漲，增加了居民通過市場解決住房的難度，嚴(yán)重影響了社會(huì)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。在此背景下，研究我國貨幣政策對房地產(chǎn)價(jià)格影響的機(jī)制就顯得尤為緊迫重要。
　　 貨幣政策作用到房價(jià)的途徑很多，但利率途徑和貨幣供給量途徑是其中最重要的兩個(gè)。它們在傳導(dǎo)過程中會(huì)影響房地產(chǎn)供給和需求雙方

2、力量，進(jìn)而影響到房價(jià)。在文章中，通過運(yùn)用VAR模型，選取2004年1月至2011年9月相關(guān)數(shù)據(jù)，對貨幣政策通過利率途徑和貨幣供給量途徑影響房地產(chǎn)供給和需求分別進(jìn)行實(shí)證分析。實(shí)證結(jié)果表明：貨幣供給量和利率對房地產(chǎn)供給市場均有不同程度的影響，其中貨幣供給量途徑占主要地位。而在房地產(chǎn)需求方面，利率途徑占主要地位，房地產(chǎn)需求市場對利率的敏感度較強(qiáng)，而對貨幣供給量則缺乏敏感性。針對實(shí)證結(jié)果，提出了相應(yīng)的解決對策。在調(diào)整房地產(chǎn)供給方面，一、要消化我