FDI流入對我國房地產(chǎn)價格影響的實證分析.pdf

1、我國加入WTO以來，外國直接投資（Foreign Direct Investment，簡稱FDI，下同）不斷涌入我國，促進了我國經(jīng)濟的快速增長和房地產(chǎn)市場的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)和我國居民生活息息相關，具有較大的產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為推動我國經(jīng)濟增長的重要產(chǎn)業(yè)。1998年住房制度改革以來，隨著房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和一系列購房制度的改革，我國的房地產(chǎn)市場取得了快的發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)是高利潤回報率的行業(yè)，因此，我國房地產(chǎn)市場是外商投資的一個熱點

2、。隨著外商投資房地產(chǎn)的不斷發(fā)展，我國房地產(chǎn)業(yè)也出現(xiàn)了各種各樣的問題，尤其是房價不斷攀升的問題。外商直接投資對我國房地產(chǎn)市場價格的影響，日漸成為學術界研究的熱點問題。因此，定性和定量地研究外商直接投資對我國房地產(chǎn)市場價格的影響具有較為重要的理論意義和實踐意義。本文關于外商直接投資對國房地產(chǎn)市場價格影響的研究，是在借鑒前人研究的基礎上進行的。文章首先介紹了FDI的相關概念、理論和房地產(chǎn)市場的相關概念，對一般理論進行了總結(jié);其次，介紹了我國房

3、地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的進程及有關房地產(chǎn)的政策變化。然后從宏觀層面和微觀層面分析了外商直接投資于我國房地產(chǎn)的動因。最后，對我國房地產(chǎn)市場FDI流入量的宏觀統(tǒng)計數(shù)據(jù)進行分析，并在定性分析的基礎上對FDI流入量、土地交易價格、住宅價格和非住宅價格進行單位根檢驗、協(xié)整分析和格蘭杰因果分析，由此得出，F(xiàn)DI流入與土地價格互為格蘭杰關系，F(xiàn)DI是住宅價格和非住宅價格的格蘭杰關系，但是住宅價格和非住宅價格不是FDI的格蘭杰關系，最后根據(jù)研究分析的結(jié)果，做出總結(jié)