武漢市住宅價格空間分異研究.pdf

1、隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，商品住宅價格問題已經(jīng)成為社會關(guān)注的熱點。近年來，我國城市的住宅價格上漲較快，且呈現(xiàn)空間分異的態(tài)勢。本文嘗試運用GIS技術(shù)，從特征價格理論的角度出發(fā)，探討城市住宅價格空間分異規(guī)律和產(chǎn)生的原因。主要從以下幾個方面展開研究:
　　 在理論研究部分，在國內(nèi)外文獻的總結(jié)與梳理的基礎(chǔ)上，歸納住宅價格空間分異理論、特征價格理論與模型、GIS空間分析方法和空間數(shù)據(jù)插值法，為實證研究提供理論依據(jù)和技術(shù)支撐。
　　 在實

2、證研究部分，本文以武漢市中心城區(qū)為研究區(qū)域，選擇了區(qū)域內(nèi)127個住宅小區(qū)樣本共567個住宅樣點為研究對象，運用GIS技術(shù)，從特征價格理論的角度出發(fā)，對武漢市住宅價格空間分異規(guī)律及原因進行探討。
　　 首先，確定了19個住宅特征變量作為Hedonic模型的自變量，并通過綜合打分、虛擬變量等方式對特征變量進行量化。
　　 其次，基于地理信息系統(tǒng)技術(shù)，將住宅小區(qū)數(shù)據(jù)矢量化，并通過空間內(nèi)插方法，繪制出武漢市住宅價格的等值線圖和三

3、維效果圖。所繪的圖形表明武漢市住宅價格空間分布呈現(xiàn)以多個住宅中心向四周逐級降低的態(tài)勢，反映了區(qū)域間住宅價格分布不均衡的現(xiàn)象，高值區(qū)多集中在漢口，城市價格的最低值則出現(xiàn)在了漢陽。
　　 第三，利用Hedonic模型對武漢市商品住宅價格進行了住宅特征價格分析，在模型中考慮了建筑特征、鄰里特征和區(qū)位特征，采用的函數(shù)形式對住宅樣本數(shù)據(jù)的擬合效果良好，并引進隱含價格的概念來解釋各住宅特征變量對住宅價格的影響效果，同時得出了三大特征對住宅價