武漢市人口結構與住宅價格關系的實證研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，在我國國民經(jīng)濟中扮演著重要角色。住宅是房地產(chǎn)的重要組成部分，住宅市場的健康發(fā)展不僅關系到國家、地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展，更加關系到社會的穩(wěn)定與和諧。
　　 我國是一個人口眾多的國家，在上世紀五六十年代，我國經(jīng)歷了一個高出生率的時代，這批人口成年后，住宅需求急劇增大。加之近些年我國民經(jīng)濟空前發(fā)展，城市人口快速增長，收入水平不斷提高、消費觀念得到巨大的改善，人們對于住宅的數(shù)量和質量上的需求大量釋放。但我國的現(xiàn)

2、實國情是人均土地面積少，住宅用地供給有限。住宅供需的不平衡，造成房價上漲。近幾年，城市房價上漲過快，“買房難”問題早已不是個案，住宅問題已成為包括城市中低收入人群在內的大部分人的難題。同時，根據(jù)人口學家、經(jīng)濟學家預測，我國“人口紅利”時代即將消退，取而代之的將是老齡化社會。對于可以預見的住宅需求的劇減，將會給我國房地產(chǎn)業(yè)帶來巨大沖擊。作為我國中西部最大的城市，武漢面臨著同樣的問題。如何實現(xiàn)住宅市場對人口結構變化的“軟著陸”，人口結構與住

3、宅價格有什么內在聯(lián)系，本文將就這一問題進行探討。
　　 本文以武漢市為例，將商品住宅價格與人口結構作為研究對象，選取武漢市人口自然結構（性別比、勞動力資源比重、撫養(yǎng)比）、人口社會經(jīng)濟結構（家庭規(guī)模、就業(yè)比重、人均可支配收入）和地域結構（非農(nóng)業(yè)人口比重）三個方面七個指標，文章先對人口結構各子結構與住宅價格關系進行定性分析，然后建立計量經(jīng)濟學模型。得出：(1)人口結構與住宅價格有很強的相關性。其中，勞動力資源結構、撫養(yǎng)比、人均可支配