我國(guó)區(qū)域住房?jī)r(jià)格影響因素研究：基于人民幣匯率和分稅制改革視角的實(shí)證檢驗(yàn).pdf

1、近幾年中國(guó)房?jī)r(jià)只漲不跌與數(shù)次中央調(diào)控的收效甚微似乎已經(jīng)不能僅僅用傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)學(xué)理論來(lái)解釋中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的畸形發(fā)展。種種經(jīng)驗(yàn)表明在中國(guó)改革開(kāi)放進(jìn)程中,一些財(cái)政政策、貨幣政策的出臺(tái)對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱發(fā)展起到直接或者間接的促進(jìn)作用,特別是1994年財(cái)政稅制改革與2005年的人民幣匯率改革,也許這并不是最初政策制定者所愿意看到的情況。
　　本篇論文利用面板數(shù)據(jù)模型對(duì)我國(guó)從1999年至2012年的31個(gè)省份的數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證分析,來(lái)研究分稅制

2、改革后地方政府的財(cái)政行為和匯率改革后人民幣匯率波動(dòng)對(duì)于中國(guó)住房?jī)r(jià)格居高不下的作用。本文的實(shí)證結(jié)果表明,在控制社會(huì)和經(jīng)濟(jì)因素的不變的情況下,稅制改革后地方政府的財(cái)政自主權(quán)和匯率改革后人民幣匯率波動(dòng)對(duì)于區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格影響顯著,并且進(jìn)一步研究結(jié)果表明地方政府財(cái)政自主權(quán)水平與地理距離因素共同作用對(duì)住房?jī)r(jià)格產(chǎn)生正向影響,人民幣匯率對(duì)區(qū)域住房?jī)r(jià)格的影響隨著各地方政府第三產(chǎn)業(yè)占比的變化而變化。
　　本篇論文的研究有助于豐富區(qū)域住房?jī)r(jià)格影響因素的

3、研究體系。本文并不像傳統(tǒng)的研究那樣,僅僅只是關(guān)注經(jīng)濟(jì),社會(huì)等因素對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響。本篇論文還旨在研究中國(guó)分稅制改革和人民幣匯率改革對(duì)區(qū)域住房?jī)r(jià)格的作用,研究結(jié)果具有重要的政策意義和實(shí)際意義。首先,地方政府盲目的通過(guò)刺激政策大力推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)提振經(jīng)濟(jì)增加稅收收入的同時(shí)極有可能導(dǎo)致與中央政府宏觀調(diào)控目標(biāo)相互沖突的惡果。此外,這樣的財(cái)政刺激政策與地方債務(wù)很大程度上會(huì)導(dǎo)致住房?jī)r(jià)格泡沫,無(wú)論在經(jīng)濟(jì)層面上還是在社會(huì)層面上都是我們所不愿看到的。其次,2

4、005年人民幣匯率改革后人民幣匯率波動(dòng)對(duì)住房?jī)r(jià)格有積極的影響,而且這種影響效果隨著區(qū)域的不同是不一致的,第三產(chǎn)業(yè)較為發(fā)達(dá)的省份住房?jī)r(jià)格受的影響會(huì)更為顯著。第三產(chǎn)業(yè)較為發(fā)達(dá)的省份住房?jī)r(jià)格的快速增長(zhǎng)可能會(huì)導(dǎo)致更快的區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),這極有可能會(huì)導(dǎo)致貧富分化的加劇,這也與中央政府減少收入兩極分化的目標(biāo)是相抵觸的。最后,正是由于地方政府財(cái)政自主權(quán)的不同,受匯率波動(dòng)影響程度的不同,中央政府在出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策的時(shí)候要因地制宜,考慮到地方政府的具體差異