西安市商品住房價格影響因素分析及預(yù)測.pdf

1、改革開放后，隨著住房制度改革的深入，我國商品住宅業(yè)發(fā)展異常迅速，商品住宅市場規(guī)模越來越大。與此同時，商品住宅價格大幅上漲，越來越多的居民感到購房困難，商品住宅價格過快上漲的問題引起了人們的普遍關(guān)注。是什么因素導(dǎo)致了商品住宅價格持續(xù)、快速增長？本文以西安市商品住宅市場為例，就這個問題進(jìn)行了定性和定量分析，并對西安市商品住宅價格進(jìn)行了預(yù)測。目的在于對西安市商品住宅價格影響因素有全面、客觀、正確的認(rèn)識，為商品住宅市場的各個參與者的決策提供參考

2、。 首先，本文運用供求原理，對影響西安市商品住宅價格的因素進(jìn)行定性分析，認(rèn)為影響西安市商品住宅價格的因素包括需求因素（居民收入水平提高、國家政策、消費者偏好、城市化城市拆遷等）供給因素（成本、國家政策等）；其次，在定性分析的基礎(chǔ)上，以西安市商品住宅價格為因變量，以西安市GDP、西安市年人均可支配收入、西安市非農(nóng)業(yè)人口、竣工面積、開發(fā)成本、銷售面積等指標(biāo)為自變量，通過多元回歸建立單方程模型，該模型中包括居民可支配收入、國民收入、住