中國城市住房價格影響因素研究——基于城市對內(nèi)功能的視角.pdf

1、中國的房地產(chǎn)業(yè)是關(guān)乎國計民生的重要行業(yè)，由于區(qū)域發(fā)展的不均衡性，國內(nèi)城市之間的房價差異較大，部分城市的房價長期處于高位，引發(fā)了一系列的社會問題和經(jīng)濟問題。研究城市住房價格的影響因素，找出城市間房價差距的背后原因，對于國家進行房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，維持經(jīng)濟發(fā)展穩(wěn)定，保障民生具有重要意義。本文首先結(jié)合中國的現(xiàn)狀，從供需兩個方面分析了城市房價的影響因素，探討了部分城市高房價的形成機理；而后從城市功能的角度出發(fā)，根據(jù)服務方向的不同將城市功能劃分為對內(nèi)

2、功能和對外功能，并選取了2012年中國94個城市作為樣本，運用主成分分析法綜合各城市的政治、文化、教育、衛(wèi)生、娛樂、交通、地面環(huán)境、空氣環(huán)境等因子建立了各城市的對內(nèi)功能指數(shù)，結(jié)合各樣本城市的收入水平、人口規(guī)模、居住用地供給面積對其房價進行了實證檢驗，檢驗結(jié)果表明，收入水平、人口規(guī)模及城市對內(nèi)功能對房價有顯著正向影響，居住用地供給對房價有顯著負向影響；最后，對實證結(jié)果進行了分析并據(jù)此提出有關(guān)政策建議，即應從根本上扭轉(zhuǎn)區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展不均衡和社