基于土地發(fā)展權的征地補償價格研究——以周口市為例.pdf

1、隨著社會快速發(fā)展，經濟結構不斷優(yōu)化,建設用地規(guī)模不斷拓展，大量的農用地轉為城市建設用地，土地被征用后，涉及到廣大農民的土地補償的問題也就越來越突出。我國當前的征地補償標準大多是統(tǒng)一年產值倍數法和區(qū)片綜合地價，補償標準比較低，加劇了社會矛盾，導致農地過度非農化，造成土地資源大量浪費。土地發(fā)展權收益是指土地轉變用途后由于土地用途發(fā)生變化而形成的土地價格上的差異。如何有效合理的對土地增值收益進行分配，在征地補償中考慮土地發(fā)展權的設想至關重要，

2、進而形成有效的征地補償分配體制，讓失地農民參與分享土地改變用途后的增值收益，使土地的利用達到最優(yōu)化。
　　本文從研究土地發(fā)展權的理論基礎出發(fā)，分析了我國征地補償中的問題及發(fā)展權分配現狀；通過征地補償定價計算方法，測算周口市各縣區(qū)基于土地發(fā)展權的征地補償價格；結合基于農戶意愿的補償分配方式，在現有補償制度的基礎上，建立發(fā)展權分配與經濟補償相結合的方式，確定合理的征地補償標準；并與現行的征地補償標準進行比較分析；最后總結全文并提出政策

3、建議。
　　根據上述幾個方面的探討，本研究得出的結論是：第一，雖然現在很多地方使用了如“區(qū)片綜合地價”等，一定程度上提高了征地補償標準,但農民沒能參與與分享土地征用后轉變用途帶來的增值收益，農民應分配到土地的部分發(fā)展權收益。第二，提出征地補償價格計算方法，測算了周口市各縣區(qū)基于土地發(fā)展權的征地補償價格。第三，在現有補償制度的基礎上，參考農戶意愿的征地補償價格，建立基于發(fā)展權的征地補償價格。將基于發(fā)展權的征地補償價格與現行補償價格二