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文檔簡介
1、房地產(chǎn)業(yè)是我國經(jīng)濟發(fā)展的支柱性行業(yè),其具有投資額大、資金回收期長以及資金密集的特點,房地產(chǎn)融資問題隨著行業(yè)的發(fā)展也逐漸成為企業(yè)生存的另一課題?,F(xiàn)在全國房地產(chǎn)行業(yè)的資金來源都主要依靠銀行的貸款,融資方式較為單一,同時由于政府不斷對房價的管控也進一步增加了房地產(chǎn)企業(yè)對資金來源的壓力。當(dāng)前我省的房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量高達上百家,無論是規(guī)模還是數(shù)量上都領(lǐng)先于國內(nèi)其他一些城市,但這其中除了幾家上市的房地產(chǎn)企業(yè)外,大部分仍處于小規(guī)模、分散化、自主經(jīng)營的狀態(tài)
2、,而且信貸風(fēng)險也較高,并且隨著房地產(chǎn)行業(yè)不斷提高的競爭,那些企業(yè)經(jīng)營不規(guī)范、資金來源受限制的公司一定會被市場所淘汰,企業(yè)生存面臨較大壓力。此外,省內(nèi)部分房地產(chǎn)企業(yè)甚至是那些并不完全具備房地產(chǎn)開發(fā)條件的企業(yè),在一個地方開發(fā)完之后馬上換到另一個地方,這種粗獷不計后果式的開發(fā)無法形成一定的優(yōu)勢化效應(yīng)。同時由于房地產(chǎn)企業(yè)普遍存在規(guī)模小、實力弱、自有資本少的問題,使得企業(yè)本身的信用較低,難以通過多種渠道籌集資金。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)資料,目前省內(nèi)幾家大型
3、的房地產(chǎn)企業(yè)融資方式也相對單一,多元化的融資問題亟待解決。因此,對福建省房地產(chǎn)企業(yè)進行融資多元化模式的問題探究,能夠在目前情況下幫助福建省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展符合自身條件的融資模式,同時有利于整個房地產(chǎn)業(yè)的有序穩(wěn)定。
本文以房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的特點、現(xiàn)狀為依據(jù),總結(jié)得出目前福建省房地產(chǎn)業(yè)在融資模式上存在的問題,同時借鑒國內(nèi)外有關(guān)房地產(chǎn)研究理論以及研究成果,發(fā)現(xiàn)福建省房地產(chǎn)業(yè)在融資模式上有不少的問題,如企業(yè)資金基本只依賴于銀行的貸款,負(fù)債過多
4、使得企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)不規(guī)范,企業(yè)外部房地產(chǎn)金融市場結(jié)構(gòu)畸形,規(guī)章制度不完善等,對引起這些問題的原因進行進一步的探索。在此基礎(chǔ)上,提出對我省房地產(chǎn)企業(yè)融資模式優(yōu)化的政策以及建議,如企業(yè)外部應(yīng)根據(jù)行業(yè)發(fā)展規(guī)律,建立健全相關(guān)發(fā)展路線、政策和法律體系,同時還要發(fā)展配套的資本市場,降低房地產(chǎn)企業(yè)對銀行信貸的過度依賴。企業(yè)內(nèi)部應(yīng)根據(jù)自身情況合理安排適合的融資模式,調(diào)整企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率,爭取資金來源的多元化,并在房地產(chǎn)開發(fā)項目中合理安排相應(yīng)的融資模式等。
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