房地產(chǎn)抵押估價(jià)中批量評(píng)估法的應(yīng)用研究.pdf

1、隨著我國(guó)金融市場(chǎng)的全面開放，銀行間的競(jìng)爭(zhēng)也日益激烈，在此條件下，商業(yè)銀行開始注重加強(qiáng)成本管理，精細(xì)化各層面成本收益信息，降低風(fēng)險(xiǎn)，提高自身的價(jià)值創(chuàng)造力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力。因此，采用科學(xué)的評(píng)估方法對(duì)抵押房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行及時(shí)、動(dòng)態(tài)、合理、客觀、公允地評(píng)估，也就成為商業(yè)銀行加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理的重要環(huán)節(jié)。批量評(píng)估技術(shù)的重要的特性在于它將大量的計(jì)量、統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)等數(shù)學(xué)工具納入評(píng)估過(guò)程，評(píng)估結(jié)果會(huì)更加客觀、精確。在國(guó)外，批量評(píng)估的應(yīng)用已有幾十年的歷史，相對(duì)于我國(guó)來(lái)

2、說(shuō)，國(guó)外的批量評(píng)估技術(shù)也比較成熟。目前，批量評(píng)估技術(shù)除了已普遍應(yīng)用于財(cái)產(chǎn)稅稅基批量評(píng)估系統(tǒng)外，還在與房地產(chǎn)估價(jià)及管理相聯(lián)系的私人領(lǐng)域，如在商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)廣泛應(yīng)用。因此，借鑒國(guó)外的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，將有助于我們更好的建立適合我國(guó)的房地產(chǎn)抵押價(jià)值批量評(píng)估模型。根據(jù)央行最新的研究報(bào)告顯示，我國(guó)住宅房地產(chǎn)抵押貸款總量大，且近年來(lái)增速較快。隨著大數(shù)據(jù)時(shí)代的到來(lái)，批量評(píng)估法在我國(guó)房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估領(lǐng)域的應(yīng)用也面臨著機(jī)遇與挑戰(zhàn)。
　　圍繞研究主題，