不動產登記機關審慎登記義務研究.pdf

1、分類號UDC論文題目10126—31004089密級——編號研究生：樊生型l指導教師：工文墓教授第二導師：郝力學科(專業(yè))：法徨亟(全旦劍2研究方向：盡直法堂年級：至Q】Q級所在學院：法徨亟麴直蟲!墜2013年6月1O日不動產登記機關審慎登記義務研究摘要近年來，隨著不動產交易的日益頻繁，登記數(shù)量與日俱增，因為登記機關疏于審查導致的登記錯誤的案件也屢見不鮮。最高人民法院于2010年11月18日發(fā)布的《關于審理不動產登記案件若干問題的規(guī)定》

2、中的第十二條規(guī)定，不動產登記的申請人提供虛假材料，登記機構沒有盡到合理審慎的審查職責的，登記機構應當根據(jù)其過錯程度以及在損害中所起的作用來承擔相應的責任。根據(jù)這條規(guī)定在處理具體案件時，判斷登記機關是否盡到合理審慎的審查義務就成為了登記機關需不需要承擔賠償責任的關鍵。因此本文以這條規(guī)定為出發(fā)點，著重研究不動產登記機關審慎登記義務的判斷，分析登記機關審慎登記義務的屬性，解決登記機關應當承擔的具體賠償責任的問題。本文共分為四個組成部分，主要包

3、括以下內容：第一部分是不動產登記機關審慎登記義務的法理基礎。這一部分首先在理論上分析不動產登記行為的性質，通過相關對學說的比較分析，得出登記行為應當是一種承載著不動產物權變動公示公信職能的民事行為。第一部分還結合《物權法》的相關規(guī)定闡述了不動產登記機關在進行物權登記是應當盡到實質審查。第二部分是對不動產登記機關的審慎登記義務的屬性進行分析。注意義務是民事侵權理論上的一個重要組成部分，是判斷過失侵權的依據(jù)。這里將不動產登記機關的審慎義務歸