設立統一不動產登記機關研究.pdf

1、碩 士 學 位 論 文設立統一不動產 登記機 關研 究O nth eE sta b lish m e n to faU n ifle dR e a lE sta teR e g istra tio no ff i ee作 者 姓 名 : 周長指 導 教 師 : 杜江 涌 副教授西 南 政 法 大 學S o u th w e stU n iv e rsityo fP o litie alS e ie n c ea n dL aw萬第 二部

2、 分 : 我 國不 動產 登 記機 關 的現 狀 及 反思 ?，F 狀 部 分 從三 個 方 面 進行 了論 述 :一 是 我 國不動 產 登記機 關在 設 置 上 的不合 理 ， 主要 是針 對 不 同的不動產 設立 不 同 的登 記機 關 ，這就 使 得 我 國的不動產 登記 機 關 眾 多 ，且 極 不統 一 。二是 我 國對 不 動產 登 記機 關的理 論基礎 認識 不統一 。三是不動產登記機 關 的法律依據 不統一 。反思部 分

3、對 我 國不動產 登記機 關 的現狀所 帶來 的弊端進行 了深入 的探討 ， 指 出了我們 必須 要對現行 不動產 登記機關進行 改革 ，設立統一的不動產登記機關 。這不僅是理論上 的迫切需要 ，更是現 實中 的迫 切 需 要 。第 三部分 : 我 國不動產 登記機 關 的重構 。該部分首先 闡述 了設立 統 一不動產 登記機關 的可 行 性 ，一 是 理 論 上 的可 行 性— 物 權 公 示 公 信 原 則 ; 二 是 實 踐 上

4、的 可 行 性— 不動產 登記是物權 法規(guī) 范得 以實現 的程序和 手段 。 然后論述 了我 國不動產 登記機 關 的選擇— 選 擇 縣 級 土 地 管 理 部 門來 作 為 我 國統 一 的 不 動 產 登 記 機 關 。 最 后 論 述 了設 立 統 一 不動 產 登記 機 關 的實現 措 施 ，明確 提 出分 “ 三 步 走 ”來 將 我 國現 有 不動 產 登 記機 關進 行 整合 ，統 一 到縣 級 土 地 管 理 部 門 ，