2023年全國碩士研究生考試考研英語一試題真題(含答案詳解+作文范文)_第1頁
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文檔簡介

1、本文所探討的是住宅小區(qū)內(nèi)與地上建筑物相連的、不可分的地下車庫(含地下停車位)的權(quán)利歸屬問題。隨著經(jīng)濟的發(fā)展,汽車保有量激增,很多城市備受道路擁堵、停車難等都市病的困擾。地面停車相較地下停車而言占用面積大,與我國集約用地的理念不符,因此新建住宅小區(qū)多選擇將停車位規(guī)劃建設(shè)在地下。
  《物權(quán)法》第七十四條的規(guī)定是絕大部分開發(fā)商取得地下車庫所有權(quán)的合法性基礎(chǔ),但并沒有平息業(yè)主與開發(fā)商之間的地下停車位權(quán)屬爭奪戰(zhàn),對小區(qū)停車難與地下停車場空

2、置并存的現(xiàn)象也無明顯改觀。筆者陋見,單純從業(yè)主、開發(fā)商、國家任何利益一級出發(fā),都很難為小區(qū)地下停車位設(shè)計出妥善的產(chǎn)權(quán)方案。因此本文擬從四個方面入手,簡述地下停車位包含的復(fù)雜利益,以及如何在各種利益之間找到平衡點,以便更好為小區(qū)地下停車位的配置及權(quán)利歸屬問題設(shè)立章法。
  本文第一部分與第三部分探討的是住宅小區(qū)停車位的性質(zhì)及權(quán)屬認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、原則、規(guī)則。第二部分的篇幅用來論述我國與我國臺灣地區(qū)對地下停車位的立法規(guī)定的異同,并作簡要分析。

3、第四部分則對我國住宅小區(qū)停車位權(quán)屬的認(rèn)定及行使中存在的問題進行闡述。主要觀點是:鑒于地下停車位的價值定位和需求多樣化[1],同時考慮到開發(fā)商的天然強勢地位,可將地下停車位應(yīng)“首先滿足業(yè)主的需要”并“由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定”歸屬的規(guī)定理解為業(yè)主對地下車庫享有優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán),且該種優(yōu)先權(quán)不以“同等條件”為必要,甚至某種程度上為排他性的。即開發(fā)商已按照“配置比例”將地下車庫處分給業(yè)主后,該地下車庫尚余部分也僅能做停車

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