西安M房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究.pdf

1、自1998年我國全面取消了實(shí)物分配的住房制度，房地產(chǎn)市場迅速啟動，發(fā)展迅猛，同時(shí)帶動了建筑業(yè)、水泥、建材、金融保險(xiǎn)業(yè)等多個(gè)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對國民經(jīng)濟(jì)的起到了強(qiáng)力帶動的作用。然而，房地產(chǎn)業(yè)在高速發(fā)展的同時(shí)，也暴露出了很多問題，如遠(yuǎn)區(qū)房產(chǎn)投資過熱、空置房總量直線攀升、爛尾工程此起彼伏，給房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展帶拉諸多的隱患和阻力。究其原因，問題較多源于房地產(chǎn)項(xiàng)目的前期策劃和可行性研究流于形式。
　　本文在通過收集、分析相關(guān)資料及數(shù)據(jù)，并基于

2、GIS技術(shù)對西安市城區(qū)2015年在售的320個(gè)商品住宅數(shù)據(jù)進(jìn)行研究，運(yùn)用Kriging空間插值技術(shù)揭示出西安市住宅價(jià)格空間分布規(guī)律，分析其住宅價(jià)格空間分異的現(xiàn)象：從城市區(qū)位對西安市新建住宅價(jià)格空間分異特征進(jìn)行探討，同時(shí)在實(shí)地調(diào)研的基礎(chǔ)上對M小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究，在指導(dǎo)本項(xiàng)目的具體實(shí)施的同時(shí)，其研究也可填充房地產(chǎn)項(xiàng)目管理理論中的不足,促進(jìn)其理論的更加完善，為今后相似情況的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提供一定的參考作用。論文結(jié)合國內(nèi)外相關(guān)研究

3、及理論基礎(chǔ)對M小區(qū)項(xiàng)目的資料及周邊市場環(huán)境進(jìn)行分析，根據(jù)擬定的項(xiàng)目實(shí)施方案對項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析、財(cái)務(wù)分析、不確定性分析及社會風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)分析，以期分析探討該項(xiàng)目投資開發(fā)的可行性。研究結(jié)果表明：在完善風(fēng)險(xiǎn)防范措施的前提下，財(cái)務(wù)分析的角度看，本投資項(xiàng)目是可行的。
　　本文在理論研究的基礎(chǔ)上結(jié)合實(shí)例，闡明了房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的一般流程，為避免房地產(chǎn)開發(fā)過程中決策的直目性提供理論指導(dǎo)。通過對M項(xiàng)進(jìn)行性研究得出，該項(xiàng)目的預(yù)期收益良好，償債能力及抗