A房地產(chǎn)建設項目的可行性分析研究.pdf

1、本文通過某大型港資房地產(chǎn)企業(yè)的身份背景，對山東濟南某房地產(chǎn)項目A進行可行性分析研究，分析該項目的各項因素，對比優(yōu)劣，并提出改善建議，從而使得投資者對于該項目有著直觀的認識和判斷。
　　 研究分為國民經(jīng)濟和項目本身兩個層次。首先，從戰(zhàn)略角度，利用PEST分析法對目前全國房地產(chǎn)市場以及該項目所處的濟南房地產(chǎn)市場發(fā)展的宏觀環(huán)境進行分析，結合分析該港資公司企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、內(nèi)部商業(yè)地產(chǎn)運作優(yōu)勢以及未來發(fā)展動向，評價該項目投資外部環(huán)境相關主要

2、因素;其次，從項目本身的角度，對該項目總體規(guī)劃指標、項目開發(fā)條件、產(chǎn)品定位、配套設施等方面進行分析總結，利用市場調(diào)查方法對該項目進行市場分析，利用房地產(chǎn)項目相關經(jīng)濟評價方法對該項目進行經(jīng)濟效益分析，利用不確定性分析對該項目抗風險能力進行評估，并分析建設該項目的社會效果，并得出結論。最后，結合以上分析結果，對該項目提出可操作性的改善建議。
　　 房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟中關聯(lián)度較高的先導性、基礎性產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展對擴大內(nèi)需、拉動經(jīng)濟增長

3、具有重要的作用，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。然而，由于房地產(chǎn)市場過于火爆，一方面，國家加強了房地產(chǎn)市場監(jiān)控，房地產(chǎn)市場進一步規(guī)范，房地產(chǎn)市場不再如當初那樣遍地黃金;另一方面，近年來房地產(chǎn)企業(yè)的不斷增加，也使得競爭壓力劇增。因此，房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域、項目的選擇，成為一個房地產(chǎn)項目成敗的重中之重，也是企業(yè)能否保證利潤、在激烈的競爭中立于不敗之地的關鍵。
　　 論文從實際應用的角度分析房地產(chǎn)項目開發(fā)前期評測的各個方面，對項目的可行性進行深