商品住宅價格時空分異規(guī)律及影響因素研究——以銀川市為例.pdf

1、自改革開放以來，我國住房制度的改革和城鎮(zhèn)化進程的不斷深入，房地產(chǎn)市場迎來了快速發(fā)展熱潮，經(jīng)過多年發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已迅速發(fā)展為我國國民經(jīng)濟的重要組成部分。然而，在房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的同時，也帶來了諸多社會問題，不斷上漲的住宅價格是近年來被人們關(guān)注、談?wù)撘约把芯孔疃嗟膯栴}之一。本文以銀川市為研究對象，通過運用定量的方法，分析商品住宅價格在時間和空間上的變化特征，以及商品住宅價格影響因素，旨在揭示銀川市商品住宅價格時空分異規(guī)律和住宅特征對商品住宅

2、價格的影響程度。為今后政府出臺相關(guān)政策、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選址以及居民購房決策提供相應(yīng)的參考依據(jù)，使房地產(chǎn)市場能夠健康穩(wěn)定的持續(xù)發(fā)展。
　　本文在分析總結(jié)相關(guān)理論與概念的基礎(chǔ)上，首先，收集整理銀川市2005-2014年的商品住宅價格數(shù)據(jù)資料，分析其在時間序列上的變化規(guī)律。其次，搜集銀川市2011年和2014年兩個時間節(jié)點共170個商品住宅樓盤的均價數(shù)據(jù)，運用arcGIS空間分析方法，繪制了銀川市區(qū)商品住宅價格趨勢面圖、等值線圖以及價格

3、空間分布圖等，分析其在空間上的分異規(guī)律。最后，通過收集2014年銀川市95個商品住宅樓盤相關(guān)數(shù)據(jù)資料，確定住宅特征變量，采用特征價格模型分析住宅特征對商品住宅價格的影響，在此基礎(chǔ)上，提出相應(yīng)的對策建議。
　　通過上述實證分析，本文得出一下主要結(jié)論:(1)商品住宅價格隨時間總體呈現(xiàn)“S”形曲線變化規(guī)律，且與商品房價格變化趨勢基本一致，容易受宏觀經(jīng)濟環(huán)境影響;(2)各市轄區(qū)商品住宅價格均保持增長態(tài)勢，興慶區(qū)前四年保持波動上升趨勢，而金

4、鳳區(qū)和西夏區(qū)保持持續(xù)上漲態(tài)勢，且商品住宅價格高低排序未發(fā)生變化;(3)商品住宅分布與交通主干道、公交系統(tǒng)以及基礎(chǔ)設(shè)施密切相關(guān)，并且存在一定的區(qū)域集聚性和差異性;商品住宅價格呈多個不規(guī)則圈層分布規(guī)律，并向周圍遞減，受閱海CBD、城市基礎(chǔ)設(shè)施、公交線路網(wǎng)影響較大，各市轄區(qū)商品住宅價格分異規(guī)律存在顯著的差異;(4)選取的11個住宅特征變量中，有10個進入特征價格模型，進入模型的特征變量對商品住宅價格影響較為顯著，且影響程度不同，其中到商業(yè)中心