論我國不動產(chǎn)登記制度的缺陷與完善.pdf

1、根據(jù)中國不動產(chǎn)登記的歷史及立法現(xiàn)狀,中國不動產(chǎn)制度存在缺陷.從宏觀上分析:立法分散、相互矛盾、法律法規(guī)未涵蓋應登記的不動產(chǎn).從不動產(chǎn)登記的效力分析:中國采取登記要件主義與登記對抗主義兩種立法,未以不動產(chǎn)變動的原因區(qū)分登記的效力.從不動產(chǎn)登記機關(guān)分析:中國不動產(chǎn)登記機關(guān)、登記權(quán)屬證書、登記程序均不統(tǒng)一.從不動產(chǎn)登記制度的具體內(nèi)容分析:中國不動產(chǎn)變動登記應用行為的形式規(guī)定不合理、不動產(chǎn)登記立憲不完備、不動產(chǎn)登記錯誤的賠償問題缺乏有效的救濟、

2、不動產(chǎn)登記效率低.上述情形產(chǎn)生的主要原因是計劃經(jīng)濟體制下部門利用傳統(tǒng)的慣性及不動產(chǎn)登記理論研究薄弱造成.對于不動產(chǎn)登記制度存在的缺陷,可予以完善.依據(jù)不動產(chǎn)登記的價值取向,選擇符合自由、安全與效率的不動產(chǎn)登記基礎(chǔ)理論,同時從三種登記制度中選擇有益的成分.對不動產(chǎn)登記具體內(nèi)容的完善,首先要制定統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記法律.其次要統(tǒng)一不動產(chǎn)登記機關(guān).再次要完善不動產(chǎn)登記的類型.最后要制定合理的不動產(chǎn)登記原因行為的形式,建立不動產(chǎn)登記信息公開查詢的制