論我國不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力和完善.pdf

1、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記是物權(quán)公示的基本方法，即通過登記將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、移轉(zhuǎn)、變更的情況向公眾予以公開，使公眾了解某項(xiàng)特定的不動(dòng)產(chǎn)上形成的物權(quán)狀態(tài)。由于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記涉及國民經(jīng)濟(jì)重大財(cái)產(chǎn)利益，影響我國未來經(jīng)濟(jì)與發(fā)展的進(jìn)程。如何建立和完善不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記，更有利于保障交易當(dāng)事人的合法權(quán)利，服務(wù)于社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展已經(jīng)成為法律界人士關(guān)注的熱點(diǎn)和焦點(diǎn)。 現(xiàn)代各國法律在不動(dòng)產(chǎn)登記的效力問題上，存在較多差異，各有其特點(diǎn)。本文圍繞不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)

2、登記的效力原則，采取比較研究的辦法，闡述各國立法的效力模式，結(jié)合我國的實(shí)際，分析利弊，對(duì)我國應(yīng)該采用哪種不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力模式提出建議，并對(duì)這種模式下不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的具體效力進(jìn)行了闡述。隨后指出，由于我國不動(dòng)產(chǎn)登記制度的起步較晚，并有較長(zhǎng)時(shí)間一直中斷，因此，我國有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記制度仍然存在許多不完善的地方。通過對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的法律、登記的機(jī)關(guān)、登記的程序等諸多方面的分析，對(duì)完善中國的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記提出了自己的初步觀點(diǎn)，以期對(duì)我國