論房地產(chǎn)資金信托風(fēng)險的法律防范.pdf

1、房地產(chǎn)資金信托方式是房地產(chǎn)資本市場新的融資方式，發(fā)展勢頭強勁，備受投資者關(guān)注，但是在我國資本市場上存在時間短，發(fā)育不成熟，其行業(yè)風(fēng)險大，因此從法律上防范風(fēng)險顯得尤為重要。房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，是指信托投資公司通過資金信托方式集中兩個或兩個以上委托人合法擁有的資金，按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的，以不動產(chǎn)或其經(jīng)營企業(yè)為主要運用標(biāo)的，對房地產(chǎn)信托資金進行管理、運用和處分的行為。建筑在信托法理基礎(chǔ)上的房地產(chǎn)資金信托，具有信托

2、財產(chǎn)獨立、三方主體、有限責(zé)任的法律特征。目前由于立法缺位、金融創(chuàng)新和法律規(guī)避、分業(yè)監(jiān)管的監(jiān)管體制等因素的影響，房地產(chǎn)資金信托面臨風(fēng)險。法律方式防范風(fēng)險就是要完善法律制度，運用法律手段對風(fēng)險事先進行識別、建立預(yù)警、充分評價達到控制風(fēng)險的作用。 法律方式防范房地產(chǎn)資金信托風(fēng)險包括信托內(nèi)部關(guān)系和外部監(jiān)管關(guān)系兩個方面。信托內(nèi)部關(guān)系以信托合同為支撐，可能導(dǎo)致風(fēng)險的行為包括“委托人信托資金合法性問題”、“受托人管理信托資金、在信托合同中承諾