論不動產(chǎn)物權(quán)登記的公信力.pdf

1、不動產(chǎn)登記作為不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方法，是財產(chǎn)交易有序化的必要條件，是物權(quán)法的重要組成部分。賦予不動產(chǎn)登記以公信力，作為保護善意第三人的基本規(guī)則，是物權(quán)法公示公信原則的重要體現(xiàn)，是維系不動產(chǎn)秩序存在和健康發(fā)展的基礎(chǔ)。登記公信力的理想是將物權(quán)變動及時、全面、忠實的表現(xiàn)于不動產(chǎn)登記簿，使登記的權(quán)利狀態(tài)與真實的權(quán)利狀態(tài)盡可能一致，從而保障第三人對登記權(quán)利歸屬狀態(tài)的信賴，實現(xiàn)登記公信力制度的價值，維護交易安全。本文著重分析了不動產(chǎn)登記公信力的概

2、念含義、法律意義、制度基礎(chǔ)、邏輯起點及法律價值，進而通過對公信力制度的外國法考察，借鑒國外的成功做法，并結(jié)合我國實際，從最大程度確保不動產(chǎn)物權(quán)登記的理想狀態(tài)的角度，探討了保障公信力實施的一系列重要制度，對我國未來立法公信力制度的構(gòu)建提出初步設(shè)想。 本文共分為五個部分。 第一部分不動產(chǎn)物權(quán)登記公信力概述。該部分首先對不動產(chǎn)物權(quán)登記、不動產(chǎn)物權(quán)登記公信力的概念和含義進行了界定，指出不動產(chǎn)登記公信力實際就是不動產(chǎn)登記所具備的足

3、以使善意第三人信賴的效力，是登記權(quán)利的真實性推定。接著通過對不動產(chǎn)登記和登記公信力關(guān)系的分析，發(fā)現(xiàn)登記公信力以登記為基礎(chǔ)，并在功能上加以補充。不動產(chǎn)物權(quán)登記為公眾提供了可以合理信賴的權(quán)利外觀，而登記公信力補正了不動產(chǎn)物權(quán)變動中的權(quán)利瑕疵，從而達到保護交易第三人合法利益和維護交易安全的目的。所以，承認登記公信力應(yīng)當是大勢所趨，是保護交易安全的必然要求。我國應(yīng)當采用公示公信主義。 第二部分不動產(chǎn)物權(quán)登記公信力的理論基礎(chǔ)與邏輯起點。首

4、先關(guān)于制度基礎(chǔ)，認為選擇不動產(chǎn)登記公信力的基本理論背景是物權(quán)與債權(quán)的二元分野。債權(quán)法上的行為不能發(fā)生物權(quán)變動的效力，物權(quán)的最終生成應(yīng)完成于公示表征——登記。接著，論述了登記成立主義和登記對抗主義兩種模式下登記公信力的選擇以及實質(zhì)審查主義與形式審查主義對登記公信力的影響。發(fā)現(xiàn)登記成立主義為登記公信力奠定了基礎(chǔ)，而登記對抗主義下賦予登記以公信力會損害財產(chǎn)靜的安全。一般來說，在實質(zhì)審查主義下不動產(chǎn)登記具有公信力，而在形式審查主義下不動產(chǎn)登記則

5、不具有公信力。其次論述了登記權(quán)利推定力是公信力制度的邏輯起點。 第三部分不動產(chǎn)物權(quán)登記公信力的法律價值。在價值分析上，登記公信力制度所具有的安全、自由、公平、效益等價值，體現(xiàn)了現(xiàn)代民法的價值取向，為建構(gòu)公信力制度提供了合理性依據(jù)，回答了保護第三人利益的正當性。 第四部分不動產(chǎn)物權(quán)登記公信力制度的外國法考察與制度保障。正是相關(guān)法律制度的合理設(shè)計才奠定了不動產(chǎn)物權(quán)登記公信力存在的正當性，因此本部分從不動產(chǎn)登記簿的設(shè)計、實質(zhì)審

6、查制度、異議登記制度、更正登記制度、登記機關(guān)責任制度以及公信力賠償機制構(gòu)建等方面較為完整的論述了建立健全若干保障制度的方法和重要性，確保登記權(quán)利與實際權(quán)利的一致性和穩(wěn)定性，使登記公信力的發(fā)生盡量處于理想狀態(tài)，以此最大程度保護交易雙方的利益。 第五部分我國不動產(chǎn)物權(quán)登記公信力存在的主要問題及完善構(gòu)想。通過對我國不動產(chǎn)物權(quán)登記公信力存在問題的研究，設(shè)立公信力的必要性和可行性分析，闡明了建立不動產(chǎn)登記公信力制度的法律定位、制度構(gòu)想和配