不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度及本土化建構(gòu)研究.pdf

1、在不動(dòng)產(chǎn)交易中，因雙方當(dāng)事人就債權(quán)契約的成立與物權(quán)行為的履行間尚有一定時(shí)間差，故如不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)另行處分，并轉(zhuǎn)移登記于第三人的情形，對(duì)原債權(quán)人不利。預(yù)告登記制度，對(duì)原債權(quán)人以不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為請(qǐng)求權(quán)的債權(quán)進(jìn)行保護(hù)，是不動(dòng)產(chǎn)登記中的一項(xiàng)重要制度，對(duì)于保障債權(quán)人的權(quán)利、保護(hù)交易安全、維護(hù)市場(chǎng)信用具有重要作用。
　　 不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度在我國(guó)是一種較新的登記模式，在大陸法系國(guó)家則是一項(xiàng)比較成熟的物權(quán)制度，盡管如此，由于立法背景的不

2、同，各國(guó)的預(yù)告登記制度還是有一定的差別，其中尤以德國(guó)、日本、瑞士以及我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)最為典型。本文界定了不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記的概念，明確了其社會(huì)功能，對(duì)預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán)的法律性質(zhì)、預(yù)告登記的法律要件、適用范圍，法律效力、消滅等方面進(jìn)行考察與分析，理清各國(guó)的立法方式與立法緣由。對(duì)預(yù)告登記制度的理論和實(shí)踐以及與我國(guó)法律制度的整合進(jìn)行了較為深入的探討。
　　 通過(guò)對(duì)我國(guó)物權(quán)法建立的預(yù)告登記制度的分析，加之對(duì)各國(guó)預(yù)告登記制度的相應(yīng)比較，筆者認(rèn)為《