我國住房反向抵押制度法律問題研究.pdf

1、我國己經(jīng)進入老齡化社會,人口老齡化給中國的經(jīng)濟、政治、文化等方面的發(fā)展帶來了深刻影響,而我國現(xiàn)有的養(yǎng)老保障制度發(fā)展相對滯后,人口老齡化與社會保障制度不足之間的矛盾日益顯現(xiàn),探索新的養(yǎng)老途徑已成為當前的燃眉之急。在此背景下,住房反向抵押貸款(下文、標題及正文中簡稱“反向抵押”)制度被介紹到我國,并引起廣泛關(guān)注。反向抵押制度是在不影響老年人對房屋居住的前提下,以房屋擔保的方式將住房資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金,以改善老年人晚年生活的一種“以房養(yǎng)老”制度。

2、國外實踐已經(jīng)證明,反向抵押制度是緩解老齡化問題的有效途徑。 本文從法律的角度對我國反向抵押制度構(gòu)建中的問題進行了研究,首先分析了反向抵押的一般理論,對反向抵押的定義、法律特征進行了說明,并對反向抵押與房地產(chǎn)抵押制度、社會保障制度的關(guān)系進行了闡述；其次通過對比研究美國、加拿大、英國、新加坡、俄羅斯等國家的反向抵押制度,總結(jié)了國外反向抵押制度對我國的啟示；再次對我國建立反向抵押制度面臨的法律問題及制度沖突進行了分析；最后從立法模式、