論不動產(chǎn)物權(quán)登記的性質(zhì).pdf

1、不動產(chǎn)物權(quán)登記究竟是何性質(zhì),多次在一些重要的學術研討會和專家講座中被提出來探討。本文將圍繞這一中心,從不動產(chǎn)物權(quán)登記機關的性質(zhì)、不動產(chǎn)登記的審查模式、不動產(chǎn)登記采取的爭議解決辦法這三個角度來探討應當建立何種性質(zhì)的不動產(chǎn)物權(quán)登記,并且比較國內(nèi)和國外的相關立法規(guī)定,分析相關的法律制度從而論證本文的主題。本文正是試圖從一個全新的角度來論證不動產(chǎn)物權(quán)登記應當為何種的性質(zhì),既能更加適合實踐的需要,又能盡快地解決圍繞不動產(chǎn)登記的一系列問題,從而促進

2、不動產(chǎn)物權(quán)登記制度更加規(guī)范和完善,以期實現(xiàn)理想的法律價值和社會價值。
　　 正如梁慧星教授所說:“無論物權(quán)法多么完善,如果沒有一個良好的登記制度,那么物權(quán)法就不會有好的結(jié)果,不會得到切實的實施。”直到今天,我國的《不動產(chǎn)登記法》還處于制定過程中,有關不動產(chǎn)登記的相關規(guī)定還是散落于其他法律、法規(guī)中,如《擔保法》、《物權(quán)法》和某些行政法規(guī)、規(guī)章。顯然要制定《不動產(chǎn)登記法》,首當其沖的是應當明確不動產(chǎn)物權(quán)登記的性質(zhì),這是不動產(chǎn)登記制度

3、最為核心的問題,不動產(chǎn)物權(quán)登記行為的定性直接影響著不動產(chǎn)登記法律規(guī)范的性質(zhì)和決定了未來不動產(chǎn)登記法的立法模式。筆者希望通過對不動產(chǎn)登記行為性質(zhì)的研究,為我國將要出臺的《不動產(chǎn)登記法》建言獻策、貢獻微薄之力。
　　 明確不動產(chǎn)物權(quán)登記行為的性質(zhì),直接影響著不動產(chǎn)登記機關的確定、登記機關行使的權(quán)利(力)的性質(zhì)以及承擔的法律責任的性質(zhì)和相關爭議的解決方式等。著名的河南焦作市房產(chǎn)糾紛案,上演了“一個糾紛、兩種訴訟、三級法院、十年審理、十