簡(jiǎn)介：,工程物業(yè)中心,大商業(yè)移交檢查指導(dǎo)手冊(cè)土建裝飾篇,建筑構(gòu)成,,車場(chǎng)出入口,機(jī)房,管井及防火門,地下停車場(chǎng),內(nèi)裝,屋面,室外工程,幕墻泛光,電梯,采光頂,萬(wàn)達(dá)商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)概況,,建筑1、購(gòu)物中心地上建筑面積設(shè)計(jì)9萬(wàn)㎡左右為宜，最高不超過(guò)10萬(wàn)㎡。2、購(gòu)物中心A級(jí)店、B級(jí)店首層層高為57米（凈高39米），C級(jí)店首層層高54米（凈高36米）。二層及以上層均按層高51米（凈高33米）設(shè)計(jì)。3、室內(nèi)步行街的長(zhǎng)度以280～350米為宜，寬度宜為4550米，原則上不小于40M，建筑面積4～5萬(wàn)平方米。室內(nèi)步行街兩側(cè)店面之間寬度首層9～10米，二、三層15～17米。采光頂1、室內(nèi)步行街中庭的采光天棚及步行街的采光廊必須進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，應(yīng)設(shè)置電動(dòng)遮陽(yáng)裝置。2、采光頂需布置吊點(diǎn)，供運(yùn)營(yíng)活動(dòng)懸物使用。外立面1、外立面由實(shí)體墻面（鋁板或石材等）、玻璃幕墻、廣告（店招及櫥窗）以及進(jìn)排風(fēng)口等必要設(shè)備要求四大部分組成。2、外立面應(yīng)根據(jù)使用需要設(shè)置必要的開(kāi)窗。各處主要入口應(yīng)設(shè)有雨棚。地下車場(chǎng)及出入口地上面積8萬(wàn)㎡以上的購(gòu)物中心的地下車庫(kù)，平層停車至少800輛以上。二線以上城市商業(yè)停車位不少于1000個(gè)，三線城市不少于800個(gè)。外廣場(chǎng)及園林1、廣場(chǎng)硬鋪裝的設(shè)計(jì)圖案要簡(jiǎn)潔明快，不出現(xiàn)大面積小規(guī)格鋪裝材料，消防通道鋪裝材料厚度為5CM，其它部份厚度為3CM。2、街區(qū)應(yīng)有陣列的喬木，結(jié)合業(yè)態(tài)的分布，考慮商亭的布置。,屋面,,,,,虹吸式雨水斗未設(shè)置在天溝內(nèi)最低點(diǎn)、未找坡,,√,屋面問(wèn)題,,,,屋頂?shù)卮u松動(dòng)脫落,,√,屋面問(wèn)題,屋面雨水管底部沒(méi)有設(shè)置水簸箕。,,√,屋面問(wèn)題,,,女兒墻壓頂應(yīng)向屋面找坡，牢固、表面平整、無(wú)裂縫,√,√,屋面問(wèn)題,,防火閥上部沒(méi)有設(shè)置防水蓋板,√,屋面問(wèn)題,,,,,,屋面橋架固定的水泥坨沒(méi)有生根，單靠重力固定，遇極端大風(fēng)天氣存在隱患,屋面問(wèn)題,,√,,√,屋面問(wèn)題,阻擋人員通行的管道處沒(méi)有搭設(shè)拱橋穿越管道,,,采光頂合同規(guī)范要求,采光頂,,,采光頂玻璃安裝無(wú)附框,采光頂問(wèn)題,,√,,,,采光頂玻璃自爆,采光頂問(wèn)題,,,,,,,√,采光頂問(wèn)題,密封膠表面有裂縫現(xiàn)象,,,,檢修通道裸線未處理，布線凌亂，通行不暢,√,采光頂問(wèn)題,,室外工程,,,,,外廣場(chǎng)地面石材破損,外廣場(chǎng)地面石材高低不平,外廣場(chǎng)問(wèn)題,,,,,外廣場(chǎng)樓梯護(hù)欄基石探出，易絆倒行人，造成傷害,布景照明燈具布點(diǎn)及選型存在問(wèn)題，易絆倒行人，造成燈具損壞,,,,外廣場(chǎng)問(wèn)題,,,,外廣場(chǎng)綠化種植土過(guò)高,外廣場(chǎng)問(wèn)題,,√,,,,,排水溝上口未采用角鐵收口,外廣場(chǎng)問(wèn)題,,√,幕墻、泛光,,,,,幕墻封堵不合格，巖棉填充不到位，從縫隙處一眼可以看到底,幕墻封堵不嚴(yán)從漏光處可見(jiàn)一斑,幕墻泛光問(wèn)題,,,,,,建筑幕墻與結(jié)構(gòu)橫向封堵,建筑幕墻與隔墻處應(yīng)有豎向防火封堵,幕墻泛光問(wèn)題,√,√,,,,幕墻逃生窗通道周圈應(yīng)防火封堵嚴(yán)密,√,,幕墻泛光問(wèn)題,,幕墻與廣告位結(jié)合處封堵、打膠不到位，造成滲漏,√,,幕墻泛光問(wèn)題,,幕墻泛光問(wèn)題,,,螺絲松動(dòng)、未除銹防腐,未滿焊、未除銹防腐,,,,泛光照明裸線接入,泛光照明線路應(yīng)穿管保護(hù),,,√,幕墻泛光問(wèn)題,內(nèi)裝,,,,扶梯玻璃護(hù)欄不銹鋼圈邊接縫處理不到位，鋒利處易于造成傷害事故,扶手轉(zhuǎn)角弧度應(yīng)接縫嚴(yán)密，表面光滑,,√,安全隱患,,迎客區(qū)扶梯下方距地15米以下易采用暗藏式噴淋頭，避免人為損壞造成損失,,,√,,安全隱患,,風(fēng)口裝飾百葉遮擋照明，影響照度，更換檢修無(wú)法操作,√,,,,使用缺陷,,石材干掛方式錯(cuò)誤，造成石材脫落,,√,,安全隱患,,,局部吊頂?shù)鯒U長(zhǎng)度超15米，未見(jiàn)吊頂轉(zhuǎn)換層,,√,,天花內(nèi)隱蔽工程問(wèn)題,,吊頂龍骨壁厚、規(guī)格及間距應(yīng)滿足規(guī)范不上人龍骨可選用國(guó)標(biāo)0812MM厚做38主龍骨；上人龍骨可選用國(guó)標(biāo)）1215MM厚做50主龍骨,√,天花內(nèi)隱蔽工程問(wèn)題,√,,,,上人天花檢修口周邊無(wú)龍骨包框，長(zhǎng)期檢修攀爬易造成檢修口周邊天花開(kāi)裂,天花內(nèi)隱蔽工程問(wèn)題,,,,,衛(wèi)生間外側(cè)墻面洇水原因1、管路有滴漏現(xiàn)象；2、防水有問(wèn)題。,辦公區(qū)天花漏水原因1、保溫有問(wèn)題，冷凝水滴漏；2、空調(diào)水管閥門接駁處有滴漏。,防水漏水問(wèn)題,,,,√,,后勤區(qū)地面瓷磚破損較多,其它品質(zhì)類問(wèn)題,,√,,對(duì)于淺色滲透性的石材，應(yīng)做好六面防護(hù)，并選用白水泥粘貼，防止透黑反黃,其它品質(zhì)類問(wèn)題,,室內(nèi)步行街休息臺(tái)石材接縫處理不到位，影響整體效果，降低廣場(chǎng)品質(zhì),地面瓷磚補(bǔ)丁影響廣場(chǎng)品質(zhì),其它品質(zhì)類問(wèn)題,,,,收邊收口粗糙,,,其它品質(zhì)類問(wèn)題,,,,,,吊頂噴淋有高有低，美觀度差原因1、消防單位噴淋追位時(shí)，精裝單位未給出統(tǒng)一標(biāo)高，或未按統(tǒng)一標(biāo)高執(zhí)行；2、消防噴淋管缺少支吊架，造成噴淋頭局部下落,其它品質(zhì)類問(wèn)題,,,,風(fēng)口排布不在一條線上，影響美觀,大量聲光報(bào)警安裝不正，影響美觀,其它品質(zhì)類問(wèn)題,,,地下停車場(chǎng),,,地下停車場(chǎng)結(jié)構(gòu)滲水,,√,地下停車場(chǎng),,地下停車場(chǎng),地下停車場(chǎng)地坪基層處理不到位，起砂,,√,車場(chǎng)出入口,,,停車場(chǎng)出入口地面凹凸不平，找坡存在問(wèn)題，易造成積水,,√,,車場(chǎng)出入口問(wèn)題,,,車場(chǎng)出入口問(wèn)題,凹凸不平、大面積起沙,防滑條嚴(yán)重脫落破損,,,車輛坡道地面出現(xiàn)開(kāi)裂,,√,車場(chǎng)出入口問(wèn)題,,車庫(kù)入口堆積門未接線，不能使用,車場(chǎng)出入口問(wèn)題,,√,機(jī)房,,,機(jī)房吸音板破損、孔洞封堵不合格,,√,機(jī)房墻面吸音板,,,空調(diào)機(jī)房地漏找坡存在問(wèn)題，凝水不流向地漏,,機(jī)房地漏找坡,,√,,,穿墻管洞的封堵不合格,,√,,穿墻孔洞封堵,管井及防火門,,,,,,√,水管井內(nèi)地漏缺失,管井裝修問(wèn)題,,,,,√,穿墻、穿樓板管洞封堵不到位,管井裝修問(wèn)題,,防火門安裝標(biāo)高尺寸問(wèn)題過(guò)低開(kāi)啟蹭地，劃傷地坪,防火門安裝標(biāo)高尺寸問(wèn)題過(guò)高不密閉，漏風(fēng)漏煙不合規(guī)范,防火門、防火卷簾,,,,防火門、防火卷簾,消火栓門、防火卷簾變形，無(wú)法正常開(kāi)啟關(guān)閉,,,,防火門安裝位置不當(dāng)，開(kāi)啟后阻擋消防疏散通道,防火門、防火卷簾,,√,,防火門順位器安裝不規(guī)范導(dǎo)致功能失效,防火門、防火卷簾,,√,,防火卷簾裝飾底板安裝不到位，底板與立面鏡鋼打架，卷簾收放不順暢，易劃傷鏡鋼，卷簾裝飾底板已出現(xiàn)變形,防火門、防火卷簾,,,電梯,,,電梯基坑積水,電梯基坑,,√,,電梯基坑螺栓孔管未封堵，易造成結(jié)構(gòu)滲漏,電梯基坑,,√,,電梯轎廂門檻石處未向電梯廳內(nèi)找坡,電梯基坑,,√,,,謝謝,
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