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簡(jiǎn)介：8點(diǎn)的塞車，9點(diǎn)的打卡機(jī)，10點(diǎn)空調(diào)壞掉的辦公室，11點(diǎn)瞌睡的例會(huì)，12點(diǎn)微波爐叮熱昨晚的剩飯18點(diǎn)到點(diǎn)下班24小時(shí)里的10個(gè)小時(shí)，你都在身不由己接下來，是該屬于你自己的FREETIME了炎炎夏日，哪里有一個(gè)可以肆意宣泄的地方來這里，音樂、啤酒、美食，數(shù)十萬(wàn)人陪你在仲夏夜無(wú)盡狂歡這是席卷星城第一次真正的全民狂歡啤酒美食音樂游戲，等于一場(chǎng)吃喝玩樂的饕餮盛宴零門檻參與吃喝無(wú)限量，等于全長(zhǎng)沙市民的集體狂歡派對(duì)鋪天蓋地的線上宣傳人氣爆棚的地面活動(dòng)，等于一次全方位廣傳播的宣傳推廣長(zhǎng)沙，五天，賀龍廣場(chǎng)，10萬(wàn)人嗨樂PARTY，與你相約人群年齡年滿18周歲，能喝啤酒無(wú)不良反應(yīng)者均可人群分布賀龍廣場(chǎng)方圓十公里，囊括整個(gè)繁華市區(qū)，以及所有熱愛PARTY，樂享生活的星城市民預(yù)計(jì)人數(shù)現(xiàn)場(chǎng)人流超10萬(wàn)人大關(guān)，影響人群逾百萬(wàn)。十萬(wàn)人狂歡金鷹955擬邀請(qǐng)著名人氣歌手阿信，作為本次活動(dòng)的演出嘉賓，死了都要愛、離歌、北京一夜首首金曲膾炙人口，信手拈來，便是一呼百應(yīng)，萬(wàn)人合唱。還有最具人氣的明星、最本土的表演、最熱辣的舞蹈，盡在其中；最最關(guān)鍵的是，這一切，都是完全免費(fèi)的按長(zhǎng)沙人的性格，這個(gè)場(chǎng)是一定要克蹭的免費(fèi)看信飚歌天時(shí)正值休閑適宜的暑假，閑在家中不如戶外狂歡；地利交通便利、人流眾多的賀龍廣場(chǎng)，四通八達(dá)；人和匯集明星、啤酒、美食、音樂等星城市民最熱衷的元素，長(zhǎng)沙人，最愛天時(shí)、地利、人和，盡數(shù)匯集，五天狂歡，轟動(dòng)長(zhǎng)沙長(zhǎng)沙人醉愛無(wú)論你是想在電臺(tái)進(jìn)行轟炸宣傳，還是想讓數(shù)以萬(wàn)計(jì)的人直面你的產(chǎn)品，你都不能放過這一次音樂嘉年華電臺(tái)宣傳連軸滾動(dòng)播出，節(jié)目口播、新聞報(bào)道全天不停電的宣傳，現(xiàn)場(chǎng)到處可見商標(biāo)展示，各種游戲、獎(jiǎng)品傳遞信息，專屬展位讓你渾身解數(shù)有用武之地，數(shù)十萬(wàn)人的口碑傳播讓整個(gè)星城都蠢蠢欲動(dòng)這是真正的360度無(wú)差別全方位宣傳全方位宣傳活動(dòng)名稱2011廣場(chǎng)音樂嘉年華狂歡周期2011年7月29日8月2日，持續(xù)5天，每天下午1930狂歡開始狂歡聚集點(diǎn)全長(zhǎng)沙最大的市民廣場(chǎng)賀龍廣場(chǎng)活動(dòng)區(qū)域劃分大眼睛帶你玩轉(zhuǎn)廣場(chǎng)音樂嘉年華18001930，吃遍美食下班后，可以直殺嘉年華現(xiàn)場(chǎng)，尋找最佳觀看點(diǎn)，霸占最有利的座位，同時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)的美食一條龍，可以把晚飯問題也順便解決，絕對(duì)不用擔(dān)心一會(huì)狂歡會(huì)不夠氣力。當(dāng)然，你也可以點(diǎn)幾瓶啤酒助興?，F(xiàn)場(chǎng)體現(xiàn)進(jìn)大門，布偶人喜迎賓客，身上體現(xiàn)客戶信息；大型指示牌體現(xiàn)客戶信息；美食一條龍，客戶所屬展位DIY展示，配合銷售；座位上，體現(xiàn)客戶信息；大眼睛帶你玩轉(zhuǎn)廣場(chǎng)音樂嘉年華19302200，免費(fèi)看信飆歌酒足飯飽，演出正式開始人氣搖滾歌手阿信火爆登場(chǎng)，還有嗨樂熱舞傾情奉上；你可以坐在座位上酌酒觀賞，也可以加入萬(wàn)人大合唱的行列。現(xiàn)場(chǎng)體現(xiàn)主舞臺(tái)兩側(cè)，樹立巨大展架，可按客戶要求設(shè)計(jì)；各種氣氛道具，均可體現(xiàn)客戶信息；未演出時(shí)，主舞臺(tái)LED屏幕可滾動(dòng)播放客戶宣傳片；大眼睛帶你玩轉(zhuǎn)廣場(chǎng)音樂嘉年華22000000，游戲斗酒嗨舞演出結(jié)束后，音樂依然不斷，你可以嗨舞不停電，也可以前往游戲區(qū)贏走各種大獎(jiǎng)，還可以三五結(jié)伴，坐享美食，大肆斗酒現(xiàn)場(chǎng)體現(xiàn)游戲區(qū)，可按客戶要求設(shè)計(jì)游戲，體現(xiàn)客戶信息；游戲區(qū)，并派發(fā)客戶禮品及宣傳DM；其他城市狂歡節(jié)盛況青島國(guó)際啤酒節(jié)已然成為青島這個(gè)城市的城市名片，2010年8月29日，為期16天的第20屆青島國(guó)際啤酒節(jié)落下帷幕，僅當(dāng)天，便有20萬(wàn)人參與了這場(chǎng)盛會(huì)。活動(dòng)預(yù)期效果此次HAPPY音樂嘉年華，是長(zhǎng)沙真正意義上的第一次全民狂歡節(jié)，超低的門檻設(shè)置，啤酒、美食、音樂、游戲等諸多元素融合，勢(shì)必讓好吃、好玩的廣大長(zhǎng)沙市民傾情參與，預(yù)計(jì)活動(dòng)5天，總參與人數(shù)將超過10萬(wàn)人，影響逾百萬(wàn)人。80萬(wàn)元一、現(xiàn)場(chǎng)回報(bào)1、展售攤位特約支持客戶享受4個(gè)展售攤位，單攤位尺寸為4米X3米，優(yōu)先選擇位置，總計(jì)超50平方米的展售區(qū)域，整體區(qū)域大。活動(dòng)期間，展售攤位可面向超十萬(wàn)參與觀眾，進(jìn)行客戶自身的展示、銷售、互動(dòng)游戲、派發(fā)宣傳品等；2、現(xiàn)場(chǎng)桌椅全場(chǎng)共計(jì)550套桌椅，桌椅上均帶有特約支持客戶的LOGO和品牌名稱；冠名與特約客戶獨(dú)享資源，前來觀看演出的觀眾均可直面接觸客戶信息。3、主舞臺(tái)大屏幕主舞臺(tái)LED屏幕，在非演出時(shí)間，滾動(dòng)播出特約支持客戶的電視宣傳片；冠名與特約客戶獨(dú)享資源，動(dòng)態(tài)畫面，更加詳細(xì)、精準(zhǔn)的傳遞客戶信息。4、主舞臺(tái)兩側(cè)展架主舞臺(tái)兩側(cè)展架，可樹立特約支持客戶的展示牌一個(gè)，尺寸規(guī)格為3米X15米；冠名和特約客戶獨(dú)享資源，巨大的展示牌，讓參與觀眾一目了然。5、現(xiàn)場(chǎng)氣氛道具（由客戶自己提供，設(shè)計(jì)稿需經(jīng)金鷹955審定認(rèn)可）現(xiàn)場(chǎng)氣氛道具，包括小扇子、手掌拍、氣棒等，均印有特約支持客戶的LOGO及品牌名稱；到場(chǎng)觀眾人手派發(fā)一個(gè)，客戶信息100覆蓋。6、游戲獎(jiǎng)品現(xiàn)場(chǎng)互動(dòng)游戲獎(jiǎng)品，可贈(zèng)送特約支持客戶提供的相關(guān)獎(jiǎng)品；客戶相關(guān)信息可隨禮品一起傳遞給參與觀眾。7、布偶人（由客戶自己提供，設(shè)計(jì)稿需經(jīng)金鷹955審定認(rèn)可）全場(chǎng)兩個(gè)布偶人，身上可印刷特約支持客戶LOGO及品牌名稱，也可根據(jù)客戶需求設(shè)計(jì)制作特定形狀的布偶人；卡通形象更具親和力，客戶信息更容易被消費(fèi)者接受。8、指示牌現(xiàn)場(chǎng)所有區(qū)域指示牌，均體現(xiàn)特約支持客戶的LOGO及品牌名稱；參與觀眾必看內(nèi)容。二、活動(dòng)電臺(tái)宣傳一）前期宣傳1、2011年7月11日8月2日，共23天，金鷹955音樂嘉年華活動(dòng)宣傳片（不同階段不同版本）24次天，逢整點(diǎn)高密度高頻次滾動(dòng)播出。片尾加鳴謝“快樂聯(lián)盟金鷹955電臺(tái)音樂嘉年華活動(dòng)”由特約支持”，后接特約支持客戶五秒宣傳。2、2011年7月18日8月2日，共15天，主持人在全天節(jié)目中口播介紹，并在節(jié)目中鳴謝“快樂聯(lián)盟金鷹955電臺(tái)音樂嘉年華活動(dòng)”由特約支持，24次天。3、7月11日8月2日，共33天，快樂聯(lián)盟金鷹955電臺(tái)全天所有關(guān)于活動(dòng)的新聞專題報(bào)道后，均鳴謝特約支持客戶。二）軟性支持1、7月18日8月2日，共15天，快樂聯(lián)盟金鷹955電臺(tái)推出特別線性節(jié)目，對(duì)音樂嘉年華活動(dòng)參與嘉賓、演出形式、內(nèi)容等進(jìn)行詳細(xì)的介紹，該環(huán)節(jié)統(tǒng)一由特約支持，節(jié)目中主持人口播鳴謝特約支持客戶，4次／天。2、7月18日8月2日，共15天，快樂聯(lián)盟金鷹955電臺(tái)腦大福大將以音樂嘉年華活動(dòng)門票為獎(jiǎng)品，開通該活動(dòng)專題互動(dòng)環(huán)節(jié)。節(jié)目中主持人口播鳴謝特約支持客戶不少于4次。三、特別配套贈(zèng)送回報(bào)金鷹955電臺(tái)2011年現(xiàn)金廣告30萬(wàn)整，2011年12月31日前消化完畢。四、特約總費(fèi)用80萬(wàn)元整合計(jì)打包宣傳478920元刊例，30萬(wàn)現(xiàn)金廣告，4個(gè)展位120000元，其他落地宣傳188432元回報(bào)一覽表宣傳時(shí)間一覽表10萬(wàn)元一、現(xiàn)場(chǎng)回報(bào)1、展售攤位單攤位尺寸為4米X3米；友情贊助客戶享受黃金展售攤位2個(gè)。展售攤位整體均可采用友情贊助客戶相關(guān)主題包裝，活動(dòng)期間，展售攤位將是最受消費(fèi)者關(guān)注和光顧的區(qū)域，可面向超十萬(wàn)參與觀眾，進(jìn)行客戶自身的展示、產(chǎn)品銷售、互動(dòng)游戲、派發(fā)宣傳品等。2、游戲獎(jiǎng)品現(xiàn)場(chǎng)互動(dòng)游戲，參與觀眾最能親身參與的環(huán)節(jié)，可贈(zèng)送特約支持客戶提供的相關(guān)獎(jiǎng)品；將客戶相關(guān)信息隨禮品一起傳遞給參與觀眾。3、指示牌現(xiàn)場(chǎng)所有區(qū)域指示牌，參與觀眾必看內(nèi)容，均體現(xiàn)友情贊助客戶的LOGO及品牌名稱；二、特別配套贈(zèng)送回報(bào)金鷹955電臺(tái)2011年現(xiàn)金廣告7萬(wàn)整，2011年10月31日前消化完畢。三、友情贊助總費(fèi)用10萬(wàn)元如何進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析學(xué)習(xí)內(nèi)容理論部分案例學(xué)習(xí)為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法什么是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析慈溪銀泰地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)研究及定位報(bào)告市場(chǎng)為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析開發(fā)商建筑師消費(fèi)者1。評(píng)估項(xiàng)目所處的市場(chǎng)環(huán)境2。尋找項(xiàng)目潛在的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，挖掘需求尚未被滿足的市場(chǎng)3。制定項(xiàng)目的發(fā)展方向和市場(chǎng)定位4。推薦最具競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品建議5。評(píng)估項(xiàng)目目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的可能性。。。市場(chǎng)分析是對(duì)市場(chǎng)調(diào)研搜集到的信息進(jìn)行整合與提煉的過程，市場(chǎng)分析的結(jié)論是進(jìn)行決策的基礎(chǔ)。開發(fā)商是追逐利潤(rùn)的，建筑師是唯美主義的，市場(chǎng)分析是連接開發(fā)商、建筑師和消費(fèi)者的橋梁，房地產(chǎn)市場(chǎng)分析是基于對(duì)市場(chǎng)的理性判斷具體起到哪些作用呢什么是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析概念，即指針對(duì)某種特定物業(yè)研究市場(chǎng)的供需關(guān)系。需求方物業(yè)的購(gòu)買者或租賃者供應(yīng)方市場(chǎng)中的各競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)（包括住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店等）市場(chǎng)分析不是簡(jiǎn)單的羅列市場(chǎng)數(shù)據(jù)，而是必須基于數(shù)據(jù)進(jìn)行分析房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法1。思路三個(gè)層次區(qū)域市場(chǎng)、專業(yè)物業(yè)市場(chǎng)、項(xiàng)目市場(chǎng)兩個(gè)方面供給、需求三個(gè)時(shí)段過去、現(xiàn)在、未來區(qū)域市場(chǎng)分析專業(yè)市場(chǎng)分析項(xiàng)目市場(chǎng)分析廣州經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)市場(chǎng)廣州住宅市場(chǎng)項(xiàng)目所在地市場(chǎng)例如區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展處于何種階段項(xiàng)目市場(chǎng)處于何種競(jìng)爭(zhēng)格局競(jìng)爭(zhēng)供給分析客戶需求分析競(jìng)爭(zhēng)供給分析客戶需求分析競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析客戶需求分析房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法2。步驟第一步市場(chǎng)區(qū)域界定這里所指的區(qū)域是中觀房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的基本單位，具有完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)特征的范圍，一般以行政區(qū)劃來劃分。第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析考察整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境，判斷區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)處于何種發(fā)展階段，找到影響房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的主要因素，對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展前景進(jìn)行預(yù)測(cè)。第三步專業(yè)市場(chǎng)分析按物業(yè)類型進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分，對(duì)各專業(yè)市場(chǎng)的供給和需求進(jìn)行對(duì)比預(yù)測(cè)，從而揭示各專業(yè)市場(chǎng)的需求潛力及分布狀況。第四步項(xiàng)目市場(chǎng)分析根據(jù)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及消費(fèi)者的分析找到項(xiàng)目的機(jī)會(huì)點(diǎn)、預(yù)估項(xiàng)目的市場(chǎng)占有率。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析（一）基本內(nèi)容對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)環(huán)境中決定所有類型房地產(chǎn)供給和需求的基本因素進(jìn)行分析，對(duì)過去變化趨勢(shì)進(jìn)行判斷，預(yù)測(cè)未來的發(fā)展前景。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析（二）基本資料的獲得區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析1、總量指標(biāo)GDP、人口、人均GDP、固定資產(chǎn)投資、新批三資企業(yè)人數(shù)、接待入境旅游人數(shù)2、結(jié)構(gòu)指標(biāo)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及布局、就業(yè)人口結(jié)構(gòu)3、水平指標(biāo)人均收入水平、消費(fèi)水平、人均居住面積、住宅消費(fèi)支出水平4、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市總體規(guī)劃區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析1、投資開發(fā)投資額2、土地開發(fā)土地開發(fā)投資、開發(fā)面積、土地出讓金3、商品房開發(fā)施工面積、竣工面積、年開發(fā)量4、銷售銷售額、銷售面積、價(jià)格、空置量、吸納量5、房地產(chǎn)景氣指數(shù)、價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)來源各地方統(tǒng)計(jì)年鑒、統(tǒng)計(jì)公報(bào)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展月報(bào)、地方經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)、地方政府網(wǎng)站、中房指數(shù)、國(guó)房指數(shù)、地方房地產(chǎn)年鑒土地、規(guī)劃部門的政府官員訪談規(guī)劃、房地產(chǎn)等專業(yè)人士訪談房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo)人均GDP與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系GDP增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法3。方法房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)指標(biāo)體系第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo)恩格爾系數(shù)與住房支出比重的國(guó)際衡量標(biāo)準(zhǔn)恩格爾系數(shù)＝食物支出金額總支出金額與國(guó)際上其他國(guó)家相比，在相同的收入水平下，我國(guó)城市居民的住房支出占總消費(fèi)支出的比重仍然偏低2008年我國(guó)各主要城市的恩格爾系數(shù)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法3。方法第三步專業(yè)市場(chǎng)分析（住宅）1、住宅類土地供應(yīng)情況、成交情況、成交價(jià)格2、住宅商品房供給總量、供給結(jié)構(gòu)分析（按面積進(jìn)行劃分）3、住宅商品房成交結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品特點(diǎn)分析4、住宅商品房成交價(jià)格分析5、專業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法3。方法第四步項(xiàng)目市場(chǎng)分析（微觀層面）對(duì)每一個(gè)可能影響項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性能的特征一一進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)。地塊特征土地使用權(quán)年限、規(guī)劃條件、建筑標(biāo)準(zhǔn)、地塊面積、形狀、高度周圍環(huán)境自然景觀、人文環(huán)境關(guān)聯(lián)性通達(dá)性、可視性項(xiàng)目自身資源條件分析SWOT分析競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析目標(biāo)客戶分析現(xiàn)有、潛在競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn)、功能和優(yōu)劣勢(shì)、市場(chǎng)反應(yīng)目標(biāo)客戶的數(shù)量、客戶類型、收入水平、家庭結(jié)構(gòu)、消費(fèi)偏好、生活方式、心理特征、行為模式找出項(xiàng)目的目標(biāo)客戶目標(biāo)客戶的置業(yè)需求和偏好找出項(xiàng)目面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的機(jī)會(huì)點(diǎn)最終目標(biāo)STOW內(nèi)部因素外部因素SWOT分析SWOT工具（項(xiàng)目環(huán)境競(jìng)爭(zhēng)）SWOT分析的價(jià)值要素SW（優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)）的價(jià)值要素地段要素環(huán)境要素地塊要素項(xiàng)目要素具體地說，針對(duì)一個(gè)地塊的價(jià)值要素包括地段要素地段片區(qū)認(rèn)知度周邊配套（商業(yè)教育）交通等（可總結(jié)為便利性成熟度知名度）環(huán)境要素自然環(huán)境四至景觀社會(huì)人文環(huán)境（噪音）等（可判定資源的程度稀缺、良好還是匱乏）地塊要素地形地貌規(guī)模技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等（可判斷產(chǎn)品的可發(fā)揮空間）項(xiàng)目要素目標(biāo)開發(fā)商品牌可利用資源等OT（機(jī)會(huì)威脅）的價(jià)值要素宏觀要素經(jīng)濟(jì)形勢(shì)（宏觀政策）重大城市變革中觀要素行業(yè)形勢(shì)（一、二、三級(jí)市場(chǎng)）城市規(guī)劃（交通、市政配套、開發(fā)重點(diǎn)、熱點(diǎn)等）微觀要素市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)（片區(qū)、樓盤、戶型）客戶流向觀點(diǎn)的判定很重要，它是我們作出策略方向的基礎(chǔ)。在分析的過程中，我們強(qiáng)調(diào)盡可能多地去考慮優(yōu)勢(shì)和機(jī)會(huì)，尤其是必須抓住核心優(yōu)勢(shì)和大機(jī)會(huì)這是我們“挖掘物業(yè)價(jià)值”的要旨所在。SWOT分析我們的戰(zhàn)略發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，搶占機(jī)會(huì)利用機(jī)會(huì)，克服劣勢(shì)減少劣勢(shì)，避免威脅發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，轉(zhuǎn)化威脅優(yōu)勢(shì)S機(jī)會(huì)O威脅T劣勢(shì)W進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析時(shí)常犯的錯(cuò)誤1。大環(huán)境看好，項(xiàng)目的小環(huán)境就一定不錯(cuò)2。過分倚重宏觀資料來論證項(xiàng)目，只關(guān)注外圍共性，忽視項(xiàng)目差異性3。過于偏重對(duì)“二手資料”的應(yīng)用4。以前什么賣得好，現(xiàn)在就做什么5。別人做什么賣得好，我們做也會(huì)賣得好房地產(chǎn)市場(chǎng)是變化的，因此市場(chǎng)分析應(yīng)貫穿于整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)過程，根據(jù)市場(chǎng)的變化及時(shí)調(diào)整戰(zhàn)略。地產(chǎn)江湖數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流補(bǔ)充幾點(diǎn)市場(chǎng)分析方法的建議市場(chǎng)分析多用數(shù)據(jù)說話，用圖表說話－－事實(shí)勝于雄辯數(shù)據(jù)的整理可用EXCEL表格統(tǒng)計(jì)（尤其是區(qū)域類繁雜項(xiàng)目），便于整理分析；基于事實(shí)的分析要提出結(jié)論性的建議和觀點(diǎn)，或是提出問題、或是判斷趨勢(shì)、或是找到答案等。EXCEL表格示例1EXCEL表格示例2學(xué)習(xí)內(nèi)容理論部分案例學(xué)習(xí)

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簡(jiǎn)介：未來暢想曲無(wú)所無(wú)在的音樂服務(wù)A8音樂集團(tuán)COOBYTERLINA8音樂集團(tuán)介紹創(chuàng)立于2000年覆蓋省市31個(gè)員工人數(shù)超過500人營(yíng)業(yè)額超過7億人民幣中國(guó)最大的數(shù)字音樂公司屹立于數(shù)字音樂世界巔峰A8音樂集團(tuán)是一家音樂電子商務(wù)公司?；诨ヂ?lián)網(wǎng)、電信網(wǎng)絡(luò)等新媒體和傳統(tǒng)媒體，A8音樂整合了音樂制作、發(fā)行、企宣和銷售等環(huán)節(jié)，匯集12000名唱作人，65000首歌曲，是中國(guó)最大的音樂公司；公司于2008年6月12日在香港主板上市00800HK，成為中國(guó)首只以音樂概念股上市的公司。A8音樂集團(tuán)秉承“旨在占領(lǐng)中國(guó)數(shù)字音樂市場(chǎng)的重要份額并成為中國(guó)首要的、革命性音樂電子商務(wù)品牌”的發(fā)展愿景，通過多產(chǎn)品組合和多渠道（手機(jī)、PC、）終端產(chǎn)品體驗(yàn)，向每一位用戶提供豐富多樣和個(gè)性化的音樂，真正實(shí)現(xiàn)“我的音樂無(wú)處不在”A8集團(tuán)介紹A8音樂與合作伙伴共同成長(zhǎng)A8音樂成長(zhǎng)經(jīng)歷2001年1月與中國(guó)移動(dòng)、NOKIA合作，率先在中國(guó)推出單弦鈴聲2004年12月正式推出A8音樂品牌，開始打造A8音樂媒體平臺(tái)2005年3月啟動(dòng)原創(chuàng)中國(guó)歌曲大賽2005春季賽2005年4月A8音樂牽線，中國(guó)移動(dòng)與MTV推出無(wú)線音樂戰(zhàn)略合作計(jì)劃2005年5月A8構(gòu)建自有個(gè)性化曲庫(kù)2006年3月A8與北京音樂臺(tái)FM974戰(zhàn)略結(jié)盟，推出全新北京音樂臺(tái)官方網(wǎng)站2007年2月A8成功組建媒體推廣聯(lián)盟2008年6月12日A8電媒音樂香港主板上市A8以音樂為平臺(tái)，以原創(chuàng)為核心A8為音樂創(chuàng)作者提供最好的展示自己才華的舞臺(tái)A8為消費(fèi)者提供娛樂體驗(yàn)的最便利通道A8的現(xiàn)在現(xiàn)有的音樂服務(wù)國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的UGC原創(chuàng)音樂平臺(tái)A8音樂網(wǎng)（）是國(guó)內(nèi)最大的UGC原創(chuàng)音樂平臺(tái)，創(chuàng)建于2004年，旨在為原創(chuàng)音樂人提供展示和推廣的平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)其追求的音樂夢(mèng)想，從而積極推動(dòng)中國(guó)原創(chuàng)音樂的發(fā)展與繁榮。迄今為止，已經(jīng)收集了10000多位原創(chuàng)音樂人的近65000件音樂作品，并連續(xù)舉辦四屆原創(chuàng)音樂大賽，其中一些歌曲廣為流傳并受歡迎，如彩云之南、求佛、我不哭、寂寞才說愛、千萬(wàn)別說等；此外，還為多部熱播影視劇成功征歌，如楚留香傳奇、大旗英雄傳、金色年華等；同時(shí)也為多家華語(yǔ)音樂唱片公司提供優(yōu)秀的歌曲及歌手，如“華研國(guó)際”、“金牌大風(fēng)”、“EMI”、“海德唱片”等。經(jīng)過近年來發(fā)展，被業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)為“中國(guó)原創(chuàng)音樂第一品牌”、“中國(guó)原創(chuàng)音樂最有力的推動(dòng)者”、“國(guó)內(nèi)匯聚原創(chuàng)音樂及其元素最多的平臺(tái)”。A8BOX音樂服務(wù)客戶端A8BOX一站式音樂娛樂服務(wù)客戶端全能型“本地播放流媒體在線播放”模糊搜索在曲庫(kù)中快捷搜索鈴聲歌曲語(yǔ)音搜索隨時(shí)隨地把不知名的音樂錄下、唱出、甚至隨意哼出其中一段即可搜索到想要找尋的音樂客戶端內(nèi)即時(shí)通知最新專輯、炫動(dòng)鈴聲不容錯(cuò)過最新歌曲隨時(shí)在線更新鈴聲歌曲隨時(shí)更換源源不斷最新下載最新下載曲目一目了然下載過程簡(jiǎn)單、清晰、直接無(wú)線聯(lián)網(wǎng)直接收聽流媒體音樂網(wǎng)絡(luò)電臺(tái)A8BOX音樂服務(wù)A8BOX音樂服務(wù)3G時(shí)代數(shù)字音樂的演變14公司機(jī)密，嚴(yán)禁外傳數(shù)字音樂在人們的生活中扮演越來越重要的角色數(shù)字音樂成為主流數(shù)字音樂形式多元化互聯(lián)網(wǎng)的普及、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的出現(xiàn)帶動(dòng)了全球數(shù)字娛樂業(yè)的迅猛發(fā)展在線音樂和無(wú)線音樂成為主流相對(duì)于物理載體音樂傳播形式，數(shù)字音樂傳播呈現(xiàn)多樣化下載、鈴聲、彩鈴、點(diǎn)送等服務(wù)一應(yīng)俱全由于傳播介質(zhì)的改變導(dǎo)致銷售渠道縮短、消費(fèi)音樂的成本更低數(shù)字音樂讓消費(fèi)者獲取音樂和使用音樂上更加便捷，讓顧客能夠隨時(shí)隨地的欣賞音樂，音樂無(wú)處不在數(shù)字音樂降低了成本數(shù)字音樂更加方便USAEUROPEASIA緊隨亞洲成為第二大近幾年快速增長(zhǎng)世界各地的數(shù)字音樂15ASIAEUROPEUSA世界各地的數(shù)字音樂亞洲是目前全球最大的移動(dòng)音樂市場(chǎng)，所占市場(chǎng)份額達(dá)到20以上。其中，又以日本和韓國(guó)為主導(dǎo)，日本韓國(guó)移動(dòng)音樂的成績(jī)，主要源于其起步早、發(fā)展快、主要運(yùn)營(yíng)商勇于創(chuàng)新和嘗試。歐洲是繼亞洲之后較大規(guī)模和范圍啟動(dòng)3G商用的地區(qū)，積極推進(jìn)包括移動(dòng)音樂在內(nèi)的3G服務(wù)。歐洲各主要運(yùn)營(yíng)商的ARPU值在逐年下降，向用戶提供音樂下載成為吸引用戶保持收入上升的主要業(yè)務(wù)之一。美國(guó)互聯(lián)網(wǎng)音樂始終是全球數(shù)字音樂的創(chuàng)新者和領(lǐng)跑者美國(guó)移動(dòng)音樂的發(fā)展晚于亞洲和歐洲，但近年來發(fā)展速度加快。美國(guó)三大移動(dòng)運(yùn)營(yíng)商CINGULAR無(wú)線、SPRINTNEXTEL和VERIZON無(wú)線都已構(gòu)建了自己的移動(dòng)手機(jī)音樂下載店彩鈴，明星資訊無(wú)處不在音樂試聽，下載，分享演出會(huì)視頻直播音樂游戲音樂交友隨著3G網(wǎng)絡(luò)的廣泛普及，未來用戶將能通過多種終端設(shè)備隨時(shí)隨地的進(jìn)行音樂下載和視聽，必定會(huì)引起音樂應(yīng)用服務(wù)的變革。音樂服務(wù)3G帶來數(shù)字音樂服務(wù)的演變?cè)?G時(shí)代，數(shù)字音樂時(shí)代將更加多元和豐富17用戶獲得音樂的渠道在變化，用戶創(chuàng)造音樂的方式在變化，用戶消費(fèi)音樂的方式在變化，真正實(shí)現(xiàn)“我的音樂無(wú)處不在”A8的未來以全面的市場(chǎng)服務(wù)迎接3G數(shù)字音樂時(shí)代為消費(fèi)者創(chuàng)造全新音樂體驗(yàn)2009年（基礎(chǔ)）打基礎(chǔ)關(guān)注體驗(yàn)、關(guān)注運(yùn)營(yíng)2010年（用戶）大規(guī)模的占用渠道，贏得用戶布局音樂衍生服務(wù)布局新興市場(chǎng)和渠道2011年（品牌）在音樂衍生服務(wù)上突破并形成用戶規(guī)模A8音樂未來三年發(fā)展方向20MUSICCRUISER分析個(gè)人聽音樂的習(xí)慣，推斷出用戶的音樂DNA推薦相同DNA的歌曲，通過WIFI自動(dòng)下載到設(shè)備提供相似音樂、個(gè)性化推薦、音樂SNSMUSICAUTOPUSHPC客戶端收集主流客戶端音樂播放器（WMPLAYER／TTPLAYER／STM／WINAMP／REALPLAYER／FOOBAR）播放行為，由此推薦相類似的歌音樂服務(wù)是未來發(fā)展?jié)撛诘氖袌?chǎng)新興數(shù)字音樂市場(chǎng)衍生數(shù)字音樂市場(chǎng)家庭音響設(shè)備市場(chǎng)TV、音響、DVD等）車載音樂市場(chǎng)在線KTV服務(wù)市場(chǎng)場(chǎng)所音樂服務(wù)市場(chǎng)音樂游戲市場(chǎng)音樂衍生的廣告市場(chǎng)09年新車銷量1100萬(wàn)臺(tái)，超過美國(guó)平均換車時(shí)間5年車載電子市場(chǎng)規(guī)模150億08年市場(chǎng)規(guī)模160億08年市場(chǎng)規(guī)模110億73的家庭沒有音響已有公司和中音協(xié)合資公司盛大巨星預(yù)計(jì)消費(fèi)群體達(dá)3000萬(wàn)預(yù)計(jì)市場(chǎng)規(guī)模1020億百度MP3廣告收入33億08年手機(jī)廣告26億行業(yè)數(shù)據(jù)與A8一起共迎3G時(shí)代帶來的數(shù)字音樂機(jī)遇A8音樂服務(wù)模式移動(dòng)終端以及互聯(lián)網(wǎng)終端市場(chǎng)家庭音響設(shè)備市場(chǎng)TV、音響、DVD等）在線KTV服務(wù)市場(chǎng)場(chǎng)所音樂服務(wù)市場(chǎng)車載音樂市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)聯(lián)盟A8音樂推廣鏈條謝謝

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