新時(shí)期下土地一級(jí)市場(chǎng)基準(zhǔn)地價(jià)研究.pdf

1、隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的建立和土地使用制度改革的深入，土地的資產(chǎn)特性己日益被人們重視，城市土地這一重要的資源在市場(chǎng)機(jī)制的作用下正逐步實(shí)現(xiàn)其最佳配置。經(jīng)濟(jì)發(fā)展新時(shí)期，中央政府越來(lái)越認(rèn)識(shí)到土地政策對(duì)實(shí)現(xiàn)預(yù)期社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)的重要性，出臺(tái)并保障實(shí)施各項(xiàng)新政策，以促進(jìn)土地一級(jí)市場(chǎng)逐步走向規(guī)范化、市場(chǎng)化，提高土地利用效率。基準(zhǔn)地價(jià)作為土地市場(chǎng)成熟度、完善度的客觀反映，隨著土地一級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展完善，應(yīng)適時(shí)調(diào)整各區(qū)域、各種用途的土地基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)

2、反映土地市場(chǎng)變化情況，體現(xiàn)政府對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控意圖，并起到價(jià)格信號(hào)的作用。因此，新時(shí)期下研究城市土地價(jià)格影響因素及其作用機(jī)制具有十分重要的意義。
　　 本文主要是針對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新時(shí)期城市土地一級(jí)市場(chǎng)基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估問(wèn)題研究，以理論與實(shí)證相結(jié)合，在總結(jié)了國(guó)內(nèi)外學(xué)者有關(guān)土地基準(zhǔn)地價(jià)研究成果的基礎(chǔ)上，系統(tǒng)地分析了土地一級(jí)市場(chǎng)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的影響因素提出了宏觀因素和微觀因素的影響分類方法;在掌握新時(shí)期土地一級(jí)市場(chǎng)及與之相對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)地