基于掙值法的南京碧桂園地產(chǎn)項(xiàng)目成本管控研究.pdf

1、管控是當(dāng)代企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的重要組成部分，是企業(yè)決策的方向與依據(jù)，是戰(zhàn)略方向發(fā)展的目標(biāo)。加強(qiáng)企業(yè)成本管控，降低成本耗費(fèi)，增強(qiáng)成本的時(shí)間效應(yīng)，是提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的主要方法。本文在介紹房地產(chǎn)行業(yè)背景、特點(diǎn)以及現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，指出我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在成本管理方面存在觀念落后；管理工具、分析方法陳舊；人才稀缺；成本管控缺乏全面性、方向性等不足。以此為基礎(chǔ)，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的成本特點(diǎn)，主要采用掙值法、AHP和SWOT分析等方法，對(duì)南京碧桂園房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行成本

2、管控分析。研究?jī)?nèi)容主要包括：對(duì)國(guó)內(nèi)外掙值法的研究現(xiàn)狀予以綜述，闡述掙值法對(duì)于項(xiàng)目成本管理的必要性；結(jié)合南京碧桂園鳳凰城具體項(xiàng)目，介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本構(gòu)成并進(jìn)行分類，同時(shí)歸納出房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管控的基本原則與流程，闡明掙值法的基本原理與步驟；重點(diǎn)圍繞對(duì)南京碧桂園鳳凰城項(xiàng)目，對(duì)其企業(yè)成本管控特點(diǎn)和策略、項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃、項(xiàng)目成本管控存在的問(wèn)題展開(kāi)現(xiàn)狀分析，并運(yùn)用掙值法對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)例解析，最后，根據(jù)成本分析結(jié)果，從定性和定量方面分別進(jìn)行戰(zhàn)略分析，

3、并做出合理的戰(zhàn)略安排。
　　本文的研究目的旨在一方面探討掙值法在房地產(chǎn)成本管理實(shí)際應(yīng)用中的流程與步驟，通過(guò)實(shí)證驗(yàn)證掙值法的實(shí)用效果；另一方面通過(guò)對(duì)南京碧桂園房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理的分析，提高對(duì)該項(xiàng)目的成本管理水平并采取糾偏措施，以提高企業(yè)收益，并做出相應(yīng)的戰(zhàn)略選擇。
　　從實(shí)踐意義上看，本文將掙值法這一理論方法與南京碧桂園實(shí)際項(xiàng)目背景相結(jié)合，能為南京碧桂園項(xiàng)目的成本管控提供具體的流程與步驟，其應(yīng)用過(guò)程也可為國(guó)內(nèi)其他房地產(chǎn)項(xiàng)目的成