北海東鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)財產(chǎn)變價方案2020年11月5日

1、北海東鑫房地產(chǎn)開發(fā)破產(chǎn)財產(chǎn)變價方案（2020年11月5日）北海東鑫房地產(chǎn)開發(fā)（以下簡稱東鑫公司）因經(jīng)營不善, 出現(xiàn)不能清償?shù)狡趥鶆?wù)且資產(chǎn)缺乏以清償全部債務(wù)或者明顯缺乏清 償能力的情況，根據(jù)債權(quán)人蘇文、蘇錦、莫廣鴻的申請，北海市中級 人民法院（以下簡稱北海中院）于2017年6月17日裁定受理東鑫公 司破產(chǎn)清算。后根據(jù)債務(wù)人東鑫公司的申請，北海中院于2017年9 月12日裁定對東鑫公司進(jìn)行重整。2018年7月17日，北海中院裁 定批準(zhǔn)東鑫

2、公司重整計劃。后因東鑫公司不執(zhí)行重整計劃，北海中院 于2020年H月3日裁定終止重整計劃的執(zhí)行，宣告東鑫公司破產(chǎn)。 管理人根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》的相關(guān)規(guī)定擬訂本破產(chǎn)財 產(chǎn)變價方案。一、破產(chǎn)財產(chǎn)基本狀況經(jīng)過管理人調(diào)查，東鑫公司擁有以下財產(chǎn):財產(chǎn)類別 金額/數(shù)量/面積 備注貨幣 人民幣 12,322,871. 78 元截至2020年11月4日管理人 銀行賬戶余額，為原重整投資 人繳納的5000萬元首期重整 款分配第一期債權(quán)清償款

3、及對外債權(quán)預(yù)付賬款 21 項共 1,110,734. 40元、其他應(yīng)收 款 114 項共 306,988,146. 04 元，合計賬面值 308,098,880. 44 元，清算評 估價 11,354,815.44 元。其中：應(yīng)收原股東東國華及其 關(guān)聯(lián)方的非經(jīng)營性款項 289,650,154. 48 元備注：上表的不動產(chǎn)的評估值來源于中銘評報字［2018］第16040號《北海 東鑫房地產(chǎn)開發(fā)擬實施拍賣方式變現(xiàn)資產(chǎn)事宜涉及其位于北海市西南

4、 大道與上海路路口西北角存貨資產(chǎn)評估報告》。上表的對外債權(quán)的數(shù)據(jù)來源于中 銘評報字［2018］第16041號《北海東鑫房地產(chǎn)開發(fā)擬破產(chǎn)重整事宜涉及 的該公司全部資產(chǎn)和負(fù)債資產(chǎn)評估報告》及《資產(chǎn)評估說明》。二、破產(chǎn)財產(chǎn)變價方案管理人根據(jù)東鑫公司資產(chǎn)的實際情況，制訂變價方案如下：（一）變價方式1.根據(jù)東鑫公司破產(chǎn)財產(chǎn)的實際情況，將東鑫公司的全部非貨幣 財產(chǎn)，包括太平洋商業(yè)廣場商品房開發(fā)工程土地使用權(quán)及地上在建工 程和東鑫公司全部對外債權(quán)作為