國際賽馬術(shù)場項目建議書

1、 核準(zhǔn)通過，歸檔資料。 核準(zhǔn)通過，歸檔資料。未經(jīng)允許，請勿外傳！ 未經(jīng)允許，請勿外傳！目 錄第一章 總 論..................................................................................................................................31.1 項目概況與背景.......................

2、...........................................................................................31.2 項目建設(shè)的必要性..............................................................................................................81.3 可

3、行性研究報告編制的依據(jù)..............................................................................................91.4 可行性研究報告主要結(jié)論及建議......................................................................................9第二章 市場調(diào)查與

4、分析................................................................................................................102.1 南京市投資環(huán)境現(xiàn)狀...........................................................................................

5、.............102.2 南京房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀................................................................................................132.3 南京房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對策..............................................................................

6、......................142.4 南京市別墅租賃市場分析................................................................................................17第三章 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容......................................................................

7、..................................223.1 建設(shè)規(guī)模...........................................................................................................................223.2 建設(shè)內(nèi)容...........................................

8、................................................................................22第四章 環(huán)境保護(hù)及節(jié)能................................................................................................................244.1 環(huán)境保護(hù).....

9、......................................................................................................................244.2 節(jié)能..............................................................................................

10、.....................................25第五章 項目實施進(jìn)度....................................................................................................................26第六章 財務(wù)效益測算...........................................

11、.........................................................................276.1 項目投資估算...................................................................................................................276.2 項目租賃收入預(yù)測......

12、.....................................................................................................306.3 該方案的財務(wù)評價.........................................................................................................

13、..30第七章 風(fēng)險分析............................................................................................................................337.1 敏感性分析.........................................................................

14、...............................................337.2 盈虧平衡分析....................................................................................................................347.3 防范風(fēng)險對策.................................

15、...................................................................................35第八章 結(jié)論與建議........................................................................................................................36附表與附

16、圖......................................................................................................................................37馬術(shù)場地塊位于南京市東郊，位于國家級生態(tài)保護(hù)區(qū)紫金山東麓，空氣清新，自然條件優(yōu)越，自古以來就是“紫氣東來”的風(fēng)水寶地，也是南京悠久文化與自然相結(jié)合的絕版地塊。地塊距離

17、著名的南京中山陵風(fēng)景區(qū)僅幾公里，地處丘陵地帶，風(fēng)景秀麗。本地塊距市中心新街口僅 10 公里左右，南側(cè)為滬寧高速公路，并有滬寧高速出口和南京地鐵二號線出口，近一兩年內(nèi)交通將更為便捷。滬寧高速公路北側(cè)為南京仙林大學(xué)城，已有近二十所大學(xué)入住，招生總規(guī)模已達(dá) 8-9 萬人，距離本項目僅 500 米。仙林大學(xué)城一角 仙林大學(xué)城一角 紫金山毛竹 紫金山毛竹地塊現(xiàn)狀及周邊特征：馬術(shù)場地塊是國有土地，部分集體所有制用

18、地，地上房屋建筑密度較小。地塊西鄰國家 AAAA 級風(fēng)景區(qū)——鐘山風(fēng)景區(qū)，景色秀麗。在該地塊周圍有 “棲霞建設(shè)集團(tuán)”開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)太陽城、天悅花園、天泓山莊等，此外還有高檔別墅區(qū)帝豪花園、紫金山莊等，以及法國雅高酒店集團(tuán)投資建設(shè)的南京第一家按照超五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)建造的南京索菲特鐘山高爾夫酒店；南臨滬寧高速出口和南京地鐵二號線站臺，臨近還有江蘇萬泰集團(tuán)投資建造的鐘山國際高爾夫球場。 鐘山國際高爾夫外景圖 山國際高爾夫外景圖3、項目優(yōu)勢