01合肥工業(yè)用地規(guī)劃導則13

1、合肥市工業(yè)用地規(guī)劃導則 合肥市工業(yè)用地規(guī)劃導則（修改稿） （修改稿）1. 1. 總則 總則1.0.1為了積極貫徹落實科學發(fā)展觀，加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方 式， 按照市委、市政府提出的“工業(yè)立市”戰(zhàn)略和對有限土地資 源的節(jié) 約集約利用提出更高更迫切的要求，加快形成本市工業(yè)集 中、產(chǎn)業(yè) 集聚、土地集約、功能集成的發(fā)展格局，特制定本導則。1.0.2《合肥市工業(yè)用地規(guī)劃導則》（以下簡稱《導則》），是 為審核項目用地規(guī)模及評估提供基本參數(shù)；為制定工業(yè)用

2、地公開 為審核項目用地規(guī)模及評估提供基本參數(shù)；為制定工業(yè)用地公開 出 讓文件和提高土地利用率提供重要參考數(shù)據(jù)。 讓文件和提高土地利用率提供重要參考數(shù)據(jù)。2. 2. 實施規(guī)定 實施規(guī)定需供地的新建工業(yè)項目，在審核其用地規(guī)模和規(guī)劃方案審批 時 須符合以下要求和準入條件：2.0.1規(guī)劃選址 規(guī)劃選址工業(yè)建設項目規(guī)劃選址必須符合本市城市總體規(guī)劃、土地利 用 總體規(guī)劃和園區(qū)規(guī)劃；符合合肥市工業(yè)產(chǎn)業(yè)布局和導向，項目 體現(xiàn) 向園區(qū)集中，形成集聚發(fā)展。

3、2.0.2用地規(guī)模 用地規(guī)模工業(yè)項目用地規(guī)模應依據(jù)項目規(guī)劃的容積率、建筑密度、綠 地 率，以及投資強度、畝均稅收和投資總額等指標，與本導則進 行比 較評估其用地節(jié)約集約利用水平，確定是否供地和供地規(guī)模。如有下列情況的，原則上不單獨供地，鼓勵項目進入標準化 廠 房生產(chǎn)。用地規(guī)模低于20畝的工業(yè)項目； 固定資產(chǎn)投資強度低于400萬元/畝的工業(yè)項目； 畝均稅收低于30萬元/畝的工業(yè)項目。 四個城區(qū)工業(yè)園區(qū)，固定資產(chǎn)投資總額低于3億的工業(yè)項目。

4、2.0.3容積率 容積率工業(yè)項目的生產(chǎn)性建筑部分（研發(fā)、宿舍樓部分建筑面積不 參與指標計算）容積率應大于本導則規(guī)定的所在大類行業(yè)所在區(qū) 域控制值。低于本導則規(guī)定的重大工業(yè)項目采用“一事一議”方 式，報市規(guī)委會批準確定容積率。四個城區(qū)工業(yè)園區(qū)，單棟（組）標準化廠房面積應大于5萬平 方 米，容積率應大于3.0；成片建設標準化廠房，應配套適量的生 產(chǎn)、筑為主。研發(fā)中心項目應有省部級以上主管部門認證（批復）。工業(yè)項目所需行政辦公研發(fā)及生活服務設

5、施用地面積不得超 過 總用地面積的7%,其中行政辦公研發(fā)用地比例不得超過總用地 面積的 2%。鼓勵企業(yè)自建公共租賃房。行政辦公研發(fā)及生活服務設施建筑面積不得超過總建筑面積 的 30%。嚴禁在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造賓館、招待所和與企業(yè)自身 生產(chǎn)經(jīng)營活動無關(guān)的培訓中心等商用非生產(chǎn)性配套設施。2.0.12雨水利用 雨水利用新建工業(yè)項目鼓勵采用雨水利用設施。用地規(guī)模達到10 0畝以 上，或工業(yè)建筑單體屋頂面積達3000平方米以上的，應配套

6、建設 雨 水利用設施。對有污染源的化工和制藥等工業(yè)項目，需組織專題論證確定 雨水利用方式。2.0.13太陽能利用 太陽能利用積極推廣與工業(yè)建筑結(jié)合的太陽能屋頂光伏發(fā)電項目。對單 體 廠房屋頂面積大于2000平方米的，廠房設計時應預留屋面設置 太陽 能光伏組件的荷載；對相鄰建筑群屋面面積達到10萬平方米 以上的 區(qū)域，鼓勵建設太陽能光伏并網(wǎng)發(fā)電站。已建廠房屋面新增太陽能光伏組件，要充分考慮結(jié)構(gòu)安全、 屋面防水和美觀等因素。2.0.14建筑

7、節(jié)能 建筑節(jié)能倡導建筑節(jié)能，鼓勵參照《合肥市公共建筑節(jié)能65%設計標 準實 施細則》開展工業(yè)項目配套的行政辦公和研發(fā)等建筑節(jié)能試 點。2.0.15建設時序 建設時序工業(yè)項目應嚴格遵循先建市政基礎(chǔ)設施和工業(yè)生產(chǎn)廠房，后 建行政辦公研發(fā)及生活服務設施。同時應明確項目開工、竣工和 投產(chǎn)時間。3. 3. 附則 附則3.0.1本市改、擴建工業(yè)項目參照本導則規(guī)定執(zhí)行。 3.0.2編制工業(yè)用地控規(guī)時應執(zhí)行本導則的相關(guān)規(guī)定。 3.0.3合肥市規(guī)劃局對本