低效工業(yè)用地再開發(fā)規(guī)劃對(duì)策研究——以蘇州工業(yè)園區(qū)為例.pdf

1、低效工業(yè)用地再開發(fā)作為解決我國(guó)城市用地緊張、人地矛盾突出、土地投入產(chǎn)出效率不高等一系列問題的重要手段，已成為當(dāng)前學(xué)界研究的熱點(diǎn)。本文以蘇州工業(yè)園區(qū)為研究對(duì)象，總結(jié)了低效工業(yè)用地類型識(shí)別的方法，提出了以股份合作制為核心的低效工業(yè)用地再開發(fā)規(guī)劃應(yīng)對(duì)框架。
　　首先，本文在綜述國(guó)內(nèi)外低效工業(yè)用地再開發(fā)的理論成果和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)的上，重點(diǎn)研究了以濟(jì)南為代表的傳統(tǒng)行政力量主導(dǎo)下的低效工業(yè)用地再開發(fā)模式和以深圳為代表的市場(chǎng)力量主導(dǎo)下的低效工業(yè)用

2、地再開發(fā)模式。深圳模式可以極大地調(diào)動(dòng)市場(chǎng)積極性，更充分挖掘土地潛在價(jià)值，具有更大的借鑒價(jià)值。
　　其次，本文在對(duì)蘇州工業(yè)園區(qū)工業(yè)用地現(xiàn)狀細(xì)致調(diào)查的基礎(chǔ)上，從建設(shè)狀況、集約程度、規(guī)劃引導(dǎo)三個(gè)維度，劃分了低效工業(yè)用地的三種類型:已批未建類、產(chǎn)業(yè)更新類、低效利用類，并探討了低效工業(yè)用地再開發(fā)的共性問題，認(rèn)為其關(guān)鍵在于土地產(chǎn)權(quán)制度沖突和約束，根源在于鄉(xiāng)村集體所有性質(zhì)的土地如何適應(yīng)城市化制度帶來(lái)的種種改變和影響。
　　最后，本文基于蘇