xx春天報(bào)告

1、 此資料來(lái)自企業(yè)管理資源網(wǎng) 格林春天營(yíng)銷策劃報(bào)告 格林春天營(yíng)銷策劃報(bào)告第一部分：市場(chǎng)分析 第一部分：市場(chǎng)分析一、宏觀環(huán)境分析 一、宏觀環(huán)

2、境分析1．2001-2020 2001-2020 年珠海城市總體規(guī)劃 年珠海城市總體規(guī)劃2003 年 5 月，珠海市最新城市總體規(guī)劃獲國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)， 《總體規(guī)劃》的獲批，珠海的城市定位為“珠江三角洲中心城市之一，東南沿海重要的風(fēng)景旅游城市” 。這對(duì)珠海的建設(shè)和發(fā)展起到良好的指導(dǎo)和促進(jìn)作用，同時(shí)影響著珠海工業(yè)、商業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)等的發(fā)展，戰(zhàn)略性刺激珠海經(jīng)濟(jì)的提升。2．港珠澳大橋、廣珠輕軌鐵路興建在即 ．港珠澳大橋、廣珠輕軌鐵路

3、興建在即港珠澳大橋經(jīng)國(guó)務(wù)院立項(xiàng)并準(zhǔn)備興建，對(duì)珠海的發(fā)展有著非同尋常的影響力。廣珠輕軌鐵路即將動(dòng)工，珠海未來(lái)將成為中國(guó)華南甚至含大西南在內(nèi)的交通樞紐城市，從而帶動(dòng)人流、物流、資金流、信息流在珠海的流通，加上珠海本身的公路網(wǎng)建設(shè)，勢(shì)必使珠海從一個(gè)盡端性城市真正提升至區(qū)域中心樞紐城市的戰(zhàn)略地位。3．良好的政策環(huán)境 ．良好的政策環(huán)境珠海市政府樹立建設(shè)“三個(gè)基地、一個(gè)中心”的目標(biāo)任務(wù)，積極實(shí)施“科教興市、實(shí)業(yè)旺市、環(huán)境強(qiáng)市、文化盛市”的四大戰(zhàn)略，

4、大力推進(jìn)“工業(yè)西進(jìn)，城市西拓”和新型工業(yè)化，使珠海經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)擺脫多年來(lái)依靠政策性驅(qū)動(dòng)維持增速的被動(dòng)局面，開始出現(xiàn)企業(yè)（特別是外資工業(yè)企業(yè)）自主投資，消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)和出口需求增加為動(dòng)力的擴(kuò)張勢(shì)頭，全市經(jīng)濟(jì)取得跨越式發(fā)展。4．與港、澳經(jīng)濟(jì)合作加強(qiáng) ．與港、澳經(jīng)濟(jì)合作加強(qiáng)如果說(shuō)港、珠、澳大橋從交通硬件設(shè)施方面奠定了加強(qiáng)珠、港、澳經(jīng)濟(jì)往來(lái)的基礎(chǔ)，那么，CEPA 的簽署則從政策軟件方面促進(jìn)珠海與港、澳的經(jīng)濟(jì)合作。? 小結(jié)： 小結(jié)：一個(gè)城市房地產(chǎn)的發(fā)展

5、依靠這個(gè)城市整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，相對(duì)地，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也能拉動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。住宅市場(chǎng)是一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的晴雨表，珠海市新一輪的城市與經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，以及政府出臺(tái)的相關(guān)政策，對(duì)于本項(xiàng)目來(lái)講都此資料來(lái)自企業(yè)管理資源網(wǎng) ? 分析： 分析：從上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，目前珠海的房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂交易活躍，交易方式多樣，不僅新建商品房交易活躍，二手商品房抵押等也非?；钴S，顯示出珠海人

6、把商品房當(dāng)作一種投資手段的現(xiàn)象比較普遍。（3）價(jià)格統(tǒng)計(jì) ）價(jià)格統(tǒng)計(jì)2003 年 1-9 月，珠海房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 28.60 億元，同比下降 5.85%；商品房銷售面積、銷售額為 82.04 平方米和 29.51 億元，同比增長(zhǎng) 3.82%和8.34%；其中商品住宅銷售面積、銷售額同比增長(zhǎng) 5.24%和 8.97%。商品住宅的空置面積同比下降 9.79%。? 分析： 分析：2003 年 1-9 月珠海商品住宅銷售面積同比增長(zhǎng) 5.24

7、%，而銷售額同比增長(zhǎng) 8.97%，增長(zhǎng)比率超過(guò)銷售面積增長(zhǎng)比率 3.73 個(gè)百分點(diǎn)，證明珠海商品住宅的價(jià)格在溫和上漲。? 小結(jié)： 小結(jié)：以上分析表明，珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展良好。商品住宅市場(chǎng)需求開始明顯上升，價(jià)格有所上漲。 2．目前珠海樓市的幾個(gè)特點(diǎn) ．目前珠海樓市的幾個(gè)特點(diǎn)（1） 珠海樓市逐步向市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)，復(fù)工項(xiàng)目初露端倪 珠海樓市逐步向市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)，復(fù)工項(xiàng)目初露端倪2000 年，市政府針對(duì)珠海房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展落后以及城中舊村嚴(yán)重影響珠海社會(huì)