2023年全國碩士研究生考試考研英語一試題真題(含答案詳解+作文范文)_第1頁
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文檔簡介

1、近年來,我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛,已經(jīng)成為了國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一。房地產(chǎn)業(yè)既是一個可以獲得高收益的產(chǎn)業(yè),同時一個高投資和高風(fēng)險的產(chǎn)業(yè)。目前我國房地產(chǎn)業(yè)的競爭已經(jīng)日益激烈,想要在激烈的競爭中降低風(fēng)險、取得先機就必須在房地產(chǎn)項目開發(fā)之前就進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目尚行匝芯俊?本文在認(rèn)真研究國內(nèi)外可行性研究理論的基礎(chǔ)上,結(jié)合本人的工作實際,選擇濰坊市東方天韻房地產(chǎn)項目進(jìn)行具體的可行性分析。文中首先從國家、濰坊市和房地產(chǎn)行業(yè)的層面上對項目的外部環(huán)境進(jìn)行

2、了分析。其次,在通過對項目進(jìn)行SWOT分析后,提出了該項目的具體定位建議。最后,綜合運用財務(wù)評價、國民經(jīng)濟性評價等方法對項目進(jìn)行了評估。 本文對東方天韻房地產(chǎn)項目的可行性分析,綜合運用了定性和定量分析的方法。其中外部環(huán)境和定位分析屬于定性分析,項目評估屬于定量分析,這樣定性與定量想結(jié)合的方法將使項目可行性研究更具有說服力,也改變了以往可行性研究重定量輕定性的問題。 本文通過研究認(rèn)為,該項目在區(qū)域內(nèi)具有相對于競爭對手較強的

3、競爭優(yōu)勢。同時經(jīng)過SWOT分析后可以知道,該項目是優(yōu)勢大于劣勢,機會大于威脅。雖然項目的外部環(huán)境,特別是宏觀經(jīng)濟環(huán)境有所惡化,但是對項目不會造成太大的沖擊。如果開發(fā)商能認(rèn)真開發(fā)項目的一期開發(fā),項目整體的前景是看好。在財務(wù)評價中發(fā)現(xiàn),該項目無論靜態(tài)還是動態(tài)財務(wù)指標(biāo)都比較樂觀,項目在經(jīng)濟上是可行的。研究認(rèn)為,銷售價格對項目整體效益的影響最大,應(yīng)該重點關(guān)注。項目對國民經(jīng)濟發(fā)展具有一定的拉動作用。 房地產(chǎn)可行性研究在我國起步較晚,因此目

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