注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試復(fù)習(xí)專題-經(jīng)濟(jì)法第六章土地與房地產(chǎn)管理法律制度

1、 第六章 第六章 土地與房地產(chǎn)管理法律制度 土地與房地產(chǎn)管理法律制度【考點(diǎn) 【考點(diǎn) 1】土地所有權(quán) 】土地所有權(quán) 1.絕對(duì)屬于集體土地所有權(quán)：宅基地和自留地、自留山2.絕對(duì)屬于國(guó)家土地所有權(quán)：城市市區(qū)的土地；國(guó)家依法征收的土地3.農(nóng)民集體所有的土地、單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)。【考點(diǎn) 【考點(diǎn) 2】耕地保護(hù)制度 】耕地保護(hù)制度1.非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地：占

2、多少，墾多少；沒(méi)有條件開(kāi)墾的，按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)。2.依法列入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的耕地：占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的 80%以上（鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位），禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚(yú)。（1）經(jīng)國(guó)務(wù)院有關(guān)主管部門(mén)或者縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地；（2）有良好的水利與水土保持設(shè)施的耕地，正在實(shí)施改造計(jì)劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田；（3）蔬菜生產(chǎn)基地；（4）農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗(yàn)田3.已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建

3、設(shè)用耕地：（1）一年內(nèi)不用：由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；（2）一年以上未動(dòng)工建設(shè)：按省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)；（3）連續(xù)兩年未使用：經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回用地單位的使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)村集體所有的，應(yīng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。4.承包經(jīng)營(yíng)耕地連續(xù)兩年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地?！究键c(diǎn) 【考點(diǎn) 3】建設(shè)用地管理制度 】建設(shè)用地管理制度

4、1.審批（1）建設(shè)用地征收基本農(nóng)田、征收基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò) 35 公頃、征收其他土地超過(guò) 70公頃的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。（2）征收上述范圍以外的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，報(bào)國(guó)務(wù)院備案。2.建設(shè)用地的補(bǔ)償和安置 土地補(bǔ)償費(fèi) 被征收前 3 年平均年產(chǎn)值的 6—10 倍 安置補(bǔ)助費(fèi) 1.每一個(gè)農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前 3 年平均年產(chǎn)值的 4—6 倍。 2.每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前 3