先驗(yàn)房后收房 打造新房交付的“青島模式”

1、— 1 —附件 1先驗(yàn)房后收房打造新房交付的“青島模式”青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局近年來(lái)，住宅全裝修交付已成大趨勢(shì)。在開(kāi)發(fā)建設(shè)單位傳統(tǒng)的“先繳費(fèi)、再簽約、后看房”交付模式下，與初裝修住宅相比，全裝修住宅在房屋交付階段圍繞裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量等諸多問(wèn)題產(chǎn)生的爭(zhēng)議與維權(quán)糾紛越來(lái)越多。青島市住建局以群眾需求為工作目標(biāo)，把人民利益擺在政策落地的對(duì)標(biāo)點(diǎn)，通過(guò)創(chuàng)新提升分戶驗(yàn)收作業(yè)精度、在交付前倡議組織開(kāi)展業(yè)主開(kāi)放活動(dòng)，倡導(dǎo)“先驗(yàn)房后收房”的做法，為解決“精裝

2、變驚裝、交付即維權(quán)”等諸多行業(yè)弊病摸索出了一套新房交付“青島模式”。一、基本做法一是抓住關(guān)鍵環(huán)節(jié)，創(chuàng)新“再造”分戶驗(yàn)收。青島市住建局制定《青島市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收作業(yè)指導(dǎo)書(shū)（試行）》，率先要求將分戶驗(yàn)收的內(nèi)容、檢查部位、關(guān)鍵環(huán)節(jié)留取的照片等內(nèi)容按戶建立電子檔案，做到“一戶一檔”，分戶驗(yàn)收內(nèi)容制作成二維碼電子檔案，這項(xiàng)創(chuàng)新工作極大地保障了業(yè)主權(quán)益，提升了住宅工程質(zhì)量水平，讓人民群眾住上放心— 3 —不給鑰匙的“霸王規(guī)定”，進(jìn)而打破以往“

3、買了房子看不見(jiàn)、繳費(fèi)才讓領(lǐng)鑰匙”的不平等做法，充分保障了人民群眾的切身利益。同時(shí)，積極探索在現(xiàn)有的分戶驗(yàn)收、業(yè)主開(kāi)放程序基礎(chǔ)上，倡導(dǎo)建設(shè)單位在交付前引入第三方機(jī)構(gòu)參與全裝修住宅交付前質(zhì)量監(jiān)督，充分發(fā)揮專業(yè)技術(shù)力量，幫助業(yè)主對(duì)房屋質(zhì)量“挑刺”，精準(zhǔn)解決業(yè)主提出的有關(guān)全裝修房屋質(zhì)量的個(gè)性化需求，減少因交房后房屋存在相關(guān)問(wèn)題造成業(yè)主延遲入住情況，讓業(yè)主在交房日就能住上滿意房，營(yíng)造建設(shè)單位與業(yè)主之間和諧的住宅工程交付環(huán)境。二、工作成效一是有效提

4、升住宅工程質(zhì)量。自 2020 年 10 月開(kāi)始，建設(shè)單位根據(jù)分戶驗(yàn)收作業(yè)指導(dǎo)書(shū)規(guī)定，在工程竣工驗(yàn)收前，組織業(yè)主按照既定程序、方式、內(nèi)容開(kāi)展業(yè)主開(kāi)放活動(dòng)，以完成分戶驗(yàn)收后進(jìn)行業(yè)主開(kāi)放為前置的交付流程進(jìn)一步壓實(shí)建設(shè)單位質(zhì)量首要責(zé)任。分戶驗(yàn)收作業(yè)指導(dǎo)書(shū)試點(diǎn)前，共 9 個(gè)項(xiàng)目開(kāi)展了業(yè)主開(kāi)放活動(dòng)，惠及 3362 戶，有 2116 戶進(jìn)行了報(bào)修，戶均缺陷問(wèn)題 15.2 條。試點(diǎn)后，共 21 個(gè)項(xiàng)目開(kāi)展了分戶驗(yàn)收試點(diǎn)工作及業(yè)主開(kāi)放活動(dòng)，惠及 5790