商品房住宅銷售中的信息不對稱研究.pdf

1、論文從我國房地產(chǎn)市場基本概況出發(fā)，對房地產(chǎn)業(yè)的信息不對稱的類型、成因和主客體進(jìn)行了分析，并對如何改善信息不對稱現(xiàn)象提出了對策和建議。論文以不對稱信息及誠信為主線，利用博弈論、信息經(jīng)濟(jì)學(xué)理論，對房地產(chǎn)市場參與各方之間的復(fù)雜博弈關(guān)系進(jìn)行了系統(tǒng)分析。論文從微觀層次研究中國房地產(chǎn)的銷售活動。相比于傳統(tǒng)的宏觀的、抽象的研究，論文從商品房住宅銷售市場上分離出各個參與主體——房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、政府、房地產(chǎn)銷售代理商、銀行、消費者五個主要的理性參與者，他

2、們在一定的市場法規(guī)下，采取各種策略行為追求各自的效用最大化，通過在不同情況他們兩兩間的決策行為以研究他們的相互間的行為對整個商品房住宅銷售市場的影響。
　　 論文分為六個部分。第一部分，闡述了商品房住宅銷售過程中的信息不對稱的研究背景、研究問題的界定及其意義、目的和研究思路和內(nèi)容。第二部分，在研究思路的引導(dǎo)下，就研究過程中使用的研究方法進(jìn)行闡述。該部分涉及的研究方法主要包括：文獻(xiàn)研究法、定性分析法及博弈分析法。第三部分，該部分內(nèi)

3、容通過回顧國內(nèi)外商品房住宅銷售中的信息不對稱研究，研究商品房住宅銷售中各方主體之間的信息不對稱，通過文獻(xiàn)研究找出商品房住宅銷售中造成信息不對稱的原因。第四部分，研究設(shè)計階段。在前面的文獻(xiàn)綜述的基礎(chǔ)上，提出研究主線，根掘研究主線和文獻(xiàn)研究的內(nèi)容選取研究研究主體，在該章中，主要是即針對政府、開發(fā)商、商品房銷售代理商、購房者之間的關(guān)系進(jìn)行博弈分析。第五部分為改善當(dāng)前房地產(chǎn)市場信息不對稱局面，該文分別從政府、房地產(chǎn)中介、消費者、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、