基于DEA的我國區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)有效性分析及改進(jìn)策略研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)的增長和衰退直接影響到國民經(jīng)濟的增長速度，而在目前我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在著結(jié)構(gòu)性矛盾突出，與經(jīng)濟社會發(fā)展不協(xié)調(diào)等問題，因此對房地產(chǎn)業(yè)的效率進(jìn)行分析具有重要的現(xiàn)實意義。
　　 本文以研究房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)部和外部效率及房地產(chǎn)業(yè)的資源的利用狀況為主要內(nèi)容,首先對動態(tài)時序DEA模型的缺陷進(jìn)行了分析，在此基礎(chǔ)上提出了一種利用灰關(guān)聯(lián)度和序數(shù)權(quán)重相結(jié)合來改進(jìn)時序DEA模型的方法。并采用改進(jìn)后的動態(tài)時序DEA 模型對我國區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)部有效

2、性進(jìn)行了實證分析；其次采用動態(tài)網(wǎng)絡(luò)DEA 模型來測算房地產(chǎn)業(yè)的外部有效性；最后通過引入虛擬變量的方法對復(fù)合DEA模型進(jìn)行了改進(jìn)。
　　 本文的創(chuàng)新點主要有：⑴理論方面，采用灰色關(guān)聯(lián)度和序數(shù)權(quán)重對時序DEA模型進(jìn)行了改進(jìn)，解決了時序DEA 效率值評估結(jié)果過大的問題；通過引入虛擬變量對復(fù)合DEA模型進(jìn)行了改進(jìn)，解決了傳統(tǒng)復(fù)合DEA 模型在某些情況下分辨率較差的問題。⑵實踐方面，采用時序DEA模型和網(wǎng)絡(luò)DEA模型對房地產(chǎn)業(yè)有效性進(jìn)行了