《新版目標(biāo)成本測(cè)算表使用指引(萬(wàn)科版)》

1、《新版目標(biāo)成本測(cè)算表使用指引》 《新版目標(biāo)成本測(cè)算表使用指引》綜述： 綜述：為實(shí)現(xiàn)目標(biāo)成本測(cè)算的精細(xì)化，提高測(cè)算準(zhǔn)確性，集團(tuán)成本審算中心在借鑒各項(xiàng)目編制經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，完成了新版目標(biāo)成本測(cè)算表的改進(jìn)和完善。希望通過(guò)新版目標(biāo)成本測(cè)算表的使用，提升各項(xiàng)目目標(biāo)成本的編制水平，規(guī)范集團(tuán)成本數(shù)據(jù)的歸集和積累。同時(shí)，使其在責(zé)任成本管理、前期設(shè)計(jì)優(yōu)化、招投標(biāo)管理等環(huán)節(jié)發(fā)揮更有效的指導(dǎo)作用。新版目標(biāo)成本測(cè)算表主要從以下幾方面做了改進(jìn)和完善：? 細(xì)化了各項(xiàng)費(fèi)

2、用測(cè)算的成本科目構(gòu)成；? 明確重要成本科目項(xiàng)測(cè)算時(shí)提煉的系數(shù)值、測(cè)算依據(jù)和造價(jià)指標(biāo)；? 設(shè)置風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)項(xiàng)，以風(fēng)險(xiǎn)概率形式體現(xiàn)測(cè)算成本的風(fēng)險(xiǎn)因素；? 修改營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi)、銷售費(fèi)用等多項(xiàng)成本科目的三級(jí)科目構(gòu)成；? 明確跨期成本分?jǐn)偂⒌貎r(jià)分?jǐn)偟淖龇ǎ? 六大類公攤成本按建筑面積或占地面積等方式在各核算對(duì)象間分?jǐn)?；（各類費(fèi)用采用的具體分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)將在擬修訂下發(fā)的《萬(wàn)科集團(tuán)成本核算指導(dǎo)》中予以明確）? 跨期成本按建筑面積或占地面積等方式在各開(kāi)發(fā)期間分?jǐn)偂?/p>

3、 （同上）測(cè)算表中對(duì)細(xì)化的成本科目、提煉的系數(shù)、填報(bào)的測(cè)算依據(jù)分為必須填報(bào)執(zhí)行和建議采納兩類，并用不同字體顏色加以區(qū)分，使用時(shí)請(qǐng)加以注意。下面，將依據(jù)測(cè)算過(guò)程的先后順序，結(jié)合測(cè)算表中的模擬項(xiàng)目，敘述新版目標(biāo)成本測(cè)算表使用的方法和應(yīng)注意的問(wèn)題。一、規(guī)劃指標(biāo)及建造標(biāo)準(zhǔn) 一、規(guī)劃指標(biāo)及建造標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算前，首先填寫(xiě)“當(dāng)期規(guī)劃指標(biāo)表”和“各類產(chǎn)品建筑標(biāo)準(zhǔn)表” 。規(guī)劃指標(biāo)需設(shè)計(jì)部配合提供，建造標(biāo)準(zhǔn)按營(yíng)銷、設(shè)計(jì)、成本、工程等相關(guān)部門(mén)的討論結(jié)果確定。對(duì)于道

4、路用地、綠化用地等景觀規(guī)劃指標(biāo)應(yīng)盡量填寫(xiě)明確，以便為道路景觀測(cè)算提供準(zhǔn)確的計(jì)算指標(biāo)。二、跨期成本分?jǐn)?二、跨期成本分?jǐn)?、地價(jià)的分?jǐn)?、地價(jià)的分?jǐn)傄?guī)劃指標(biāo)和建造標(biāo)準(zhǔn)填寫(xiě)完成后，首先可進(jìn)行地價(jià)的分?jǐn)?。地價(jià)分?jǐn)偪偟脑瓌t是按各期或各產(chǎn)品類型的占地面積分?jǐn)偅缙诨虍?dāng)期中的公共用地宜按各期或各產(chǎn)品類型的建筑面積比例分?jǐn)?，以形成地價(jià)分?jǐn)偙壤禂?shù)來(lái)分?jǐn)偪偟貎r(jià)。如模擬項(xiàng)目總占地面積 261760m2，一期占地 65785m2，總地價(jià) 18460 萬(wàn)元。